Tini : étude de cas immobilier (1er investissement immobilier)

Je ne peux pas vous répondre concernant le site rendement locatif (je fais les calculs moi-même).

Les remarques d’InvestisseurRH sont très judicieuses.

De plus, si je peux me permettre …

Votre appartement est au 5ème étage, vous ne précisez pas si il y a un ascenseur. Sans ascenseur il sera plus difficile à louer je pense.

Pour améliorer votre cashflow vous pouvez peut-être envisager un crédit sur 25 ans (pas toujours facile à avoir mais avec un bon courtier peut-être plus).

Lisez bien les comptes-rendus d’AG afin de connaître l’état général et financier de la copropriété. Si beaucoup de copropriétaires sont des mauvais payeurs, attention.

D’autre part, vous semblez vouloir faire 2 opérations en même temps (saisonnier sur Bayeux). N’allez pas trop vite, vous aurez beaucoup à faire pour 1 bien (Cf : modèle de demande d’avis d’achat locatif, COMMENT OBTENIR DE GROSSES RENTABILITES ?).
Si vous vous lancez dans les deux, n’hésitez pas à décaler si possible la signature finale du 2nd investissement afin d’avoir le temps nécessaire pour mettre le 1er en place.

Affinez vous calculs pour ce bien et vos recherches sur le site.
Plus vous en saurez plus vos investissements seront judicieux.
Vous êtes en bonne voie !

Bonjour,

Merci pour vos réponses !

NYBR, le bien se situe dans la rue d’Auge, je sais que c’est un endroit assez difficile mais je mise gros sur l’apparence du bien et obtenir le ’coup de cœur’ d’un étudiant ou d’un jeune travailleur, et ainsi pouvoir mettre de coté le quartier pas très recherché ..

Il est au 5ème étage avec ascenseur oui. J’ai omis pas mal de chiffre encore une fois …
- Les charges sont de 760€/an

J’ai lu les différents rapports de copropriété, pas de gros travaux prévus pour l’instant mais l’actuel propriétaire m’a fait part d’un ravalement de façade dans les 5 ou 7 ans qui viennent, je pense qu’il faut s’y attendre..

Mon courtier m’a dit qu’il était difficile d’emprunter sur 25 ans pour faire du locatif, je vais lui reposer la question ..

Effectivement c’est un pari assez risqué pour l’achat de deux biens en même temps. J’ai obtenu l’acceptation du vendeur pour ce premier bien et avait fait en parallèle, une offre très basse pour l’autre studio a Bayeux, offre qui a été acceptée. ( 30% de négociation sur le prix total … )

C’est pourquoi je fais ce pari plutôt risqué ..

InvestisseurRH : La PNO n’est pas comptée et la CFE non plus a priori, par contre les travaux et les frais de comptable y sont. J’utilise le site rendement locatif.
Combien en moyenne dois-je compter ? Une PNO à 100€/ an ?
J’ai prévu de louer 490€ ou 500€HC en meublé.

Voilà pour les chiffres qui manquent, j’ai aussi inclus 400€/an de charges non-prévue.

Je ne parviens pas a trouver de réponse concernant le prix des meubles a inclure dans le prix total. Je compte faire financer la totalité.

J’ai mis a jour mon calcul sur l’outil rendement locatif, en mettant un taux de vacance d’un mois tout les 2 ans et en mettant la PNO à 100€/an, j’arrive toujours à un cash-flow positif à 36€/mois.

Merci a tous  !

C’est bon à savoir, merci Sandtia !

Je vais en faire part a mon courtier et lui demander pour faire financer sur 25 ans.

Je vais continuer a me renseigner sur le prix des meubles et sur l’intègrement dans le financement.

Une petite question, qu’est-ce que la CFE ? je n’arrive pas trouver de réponse claire sur internet ..
A quoi sert-elle ?

Merci !

J’ai bien compris, merci Sandtia.

Je ne suis pas encore tout a fait décidé pour les deux achats .. Il semblerait que ce soit difficile et j’ai peur de faire une énorme connerie en achetant les deux.
Je me désisterai peut être du studio à Bayeux, a l’issu du compromis.

Merci beaucoup pour votre aide en tout cas !

Merci pour vos réponses. Le temps n’est pas vraiment un problème, j’ai pas mal de congés durant l’année du aux heures de travail que je fais entre Septembre et Février.

Je réfléchis à ces différents projets depuis déjà pas mal de temps mais il est vrai que je ne suis encore qu’un grand débutant et que tout ces chiffres me font un peu peur. Maintenant j’imagine que quoiqu’il arrive on fait quand même des erreurs, et que le but est d’apprendre de ses erreurs, elles doivent faire partie de l’apprentissage.

J’ai encore un peu de temps avant la signature des compromis. J’ai fait d’autres simulations pour les deux appartements en location saisonnière, loués le même prix ( 35€/nuit ) sur 70% de taux d’occupation. Cela me donne une bon rendement ( = + ou - 300€/mois de CF ) mais prendra beaucoup plus de temps ..

Vaudrait-il mieux sacrifier du temps personnel ou bien sacrifier le CF ? Tant de questions qui sont encore présentes ..

Merci beaucoup pour m’avoir aiguillé en tout cas !

Je connais pas vraiment le quartier non .. Le fait qu’il soit proche de la gare et a quelques minutes du centre-ville sera peut-être plus propice a de la location saisonnière.
Clairement je serais perdant à le louer 400€/mois.

Je tire ce loyer de recherche perso sur LBC, effectivement je suis plutôt dans la moyenne haute, voire très haute mais je compte vraiment faire du bon standing avec une bonne déco.. En espérant que ca suffira pour le louer assez haut.

Après réflexion, je pense abandonner ce dossier et me concentrer sur le studio de Bayeux. Trop risqué au vu de l’emplacement, trop cher ( plus de 1400€/m² ) même s’il n’y a pas énormément de travaux.

Merci a vous en tout cas de m’avoir conseillé !