Gaby993rs : étude de cas immobilier (achat d'un terrain avec des panneaux publicitaires)

Suite à la mise en cause de plusieurs Préfets par des associations de protection de l’Environnement, l’Etat intervient désormais à travers ses services (gendarmerie, DDT) au titre du Code de l’Environnement.
En effet, la Loi est rarement respectée, et si tel est le cas les services verbalisent 1) l’annonceur s’il est cité sur le panneau et 2) à défaut le propriétaire du terrain.
L’astreinte est d’environ 100 euros jours et elle concerne non seulement le panneau mais aussi les supports ; supports dont l’enlèvement est parfois difficile et onéreux.
J’ai déjà demandé des infos aux services pour répondre à une demande similaire sur le forum ; mais quitte à recommencer et pour vous aider à bien apprécier la situation il faudrait :

- une photo
- des infos sur la position du terrain : en ou hors agglo au sens des "espaces bâtis"
- des infos si pas de photo sur les panneaux : publicité ou pré enseignes ? Dérogatoire ou pas (exemple : produits inscrit sur la liste officielle des produits du terroir)
-présence d’un monument historique ou pas (cf rayon des 500 m, nonobstant la Loi LCAP)
- existence d’un Règlement Local de Publicité ou pas : si oui ce n’est plus l’Etat (cas général) qui intervient mais la Collectivité compétente

Pa si simple n’est ce pas ? Cela peut vite tourner à la fausse bonne idée !

Je reviens vers vous un an après. La signature doit se faire début mars et après vérification en mairie tout est en règle.
J’ai bien récupéré les baux, et le montant des loyers me semble bas…

J’ai 6 panneaux 4x3 dans une agglo de 40000 hab, sur une route avec 10000 passages / jour.
Les panneaux sont très visibles, emplacement au top.

Qui pourrait me faire une évaluation des loyers que je suis en mesure de réclamer ?
Est-ce que je dois renégocier avant ou après signature chez le notaire ?

Le contrat de location est actuellement géré par une agence immobilière qui prend une commission au passage, est-ce que j’ai légalement le droit de traiter directement avec le propriétaire des panneaux ?

Mes 6 panneaux sont utilisés Iheartmedia, le bail est d’ailleurs caduc et signé à l’époque par Clear Channel.

Ils ne sont pas rétroéclairés…population…bah…c’est Nevers (dpt58)…pas Paris…et en matière de moyens financiers je n’en ai aucune véritable idée mais c’est pas la folie.
Les panneaux bénéficient cependant d’une très bonne visibilité depuis la route départementale (aussi bien dans un sens que dans l’autre)c’est un axe majeur de contournement pour passer de l’ouest à l’est de la ville.

Par contre, même si je vais benchmarker, je suis coincé chez Iheartmedia puisque les panneaux leurs appartiennent…
Désolé de ne pas maîtriser ce sujet, mais comment je procède ? J’appelle les concurrents et je leur demande combien ils me proposent ?

Vos conseils me seront utiles, je vais appliquer ce que vous me conseillez.

C’est une idée de tarifs…

Après mise en concurrence de trois acteurs du marché publicitaire…les enchères ont doublé. J’attends une troisième offre, ça devient intéressant mais pas suffisant pour que je prenne une décision.

Une question cependant, le bail en cours à été reconduit tacitement avant signature chez le notaire jusqu’en mai 2018.
Est-ce que je peux réclamer légitimement l’augmentation dés aujourd’hui auprès du prestataire actuel (ayant accepté une augmentation) ou est-ce que je dois attendre la signature du nouveau bail pour bénéficier de l’augmentation des loyers ?

C’est noté !

J’avoue préféré garder l’intervenant actuel…, mais son offre (même si elle est doublée…) ne me donne pas satisfaction. Effectivement, si je reste chez eux je vais alors essayer de renégocier directement un nouveau bail. Ce sera la condition supplémentaire pour rester chez eux…

Super.