SCPI : rendement (dividendes) des SCPI en janvier 2018

Reçu ce soir par courriel l’avis de versement du 4ième trimestre relatif à Novapierre Allemagne: 1€ par part et par mois, comme les mois précédents, ce qui porte la distribution totale à 12€ / part (comme en 2016), soit un rendement de 4.70% par rapport au prix de 255€ la part. Cette rémunération est NETTE des impôts fonciers payés en Allemagne. Lentement mais sûrement, la DVM de Novapierre Allemagne se rapproche de la moyenne des SCPI (restera à voir dans le rapport 2017 comment a été versée cette rémunération: en 2016, le résultat net était 1€ supérieur à la DVM).

Par contre, le BT du 4ième trimestre n’est toujours pas paru. Ils se hâtent lentement, chez Paref Gestion.

Bonsoir,

Il me semble qu’Immo Placement n’a pas encore intégré la liste du forum donc voici les chiffres 2017.
Disitribution 2017 : 11.25 + 11.25 + 11.25 + 11.97 = 45.72€
Prix de la part : 830€

On est donc à 5.51% de rendement et on éjecte Corum du podium provisoire.

On notera un dividende 2017 > dividende 2016 de très peu.

Le bénéfice par part est supérieur au loyer distribué: 45.95 vs 45.72€.

Cordialement,

Fabipm

Source: https://www.scpi-voisin.com/document,28 … 2017T4.pdf

J’ai mis le classement à jour dorénavant à lire dans le premier message, classement suivi de la liste dans l’ordre alphabétique.
Je ne mets pas Gemmeo Commerce, je pense que cela présente peu d’intérêt mais merci d’avoir fait ce retour d’information.

Bonjour Surin,

Merc.i pour votre travail.

Petite question pourquoi ne trouve t’on pas vendome région et corum xl dans votre classement ?

Bien à vous,

Malo

GoodbyLenine a écrit :

Interpierre a distribué 3*13.50€ + 14.70€ = 55.20€
Atlantique Pierre1 a distribué 3*2.76€ + 3.72€ = 12.00€
Pierre Plus a distribué 4*10.98€ = 43.92€

Il serait instructif (et ça ce n’est disponible nulle part à ce jour à ma connaissance, même pour les années passées) de synthétiser aussi le résultat net et le montant à déclarer par part pour 2017. Mais il faudra attendre de recevoir les Rapports Annuels et les IFU, vers mai 2018 à quelques exceptions prêtes.

Bonjour,

Justement, j’avais posé dans ce sens dans mon message posté ici :  différence brut et net.

Avec les résultats suivants pour le rapport annuel 2017 d’Eurovalys:

Dans le tableau Résultat par part
Produits : 170,94
Charges: 118,83
Résultat : 52,11 (à priori Produits - Charges)
Report à nouveau annuel 3,78
Report à nouveau cumulé 9,10

Et ensuite dans affectation du résultat détaille:

Résultat 2017 de la SCPI:
Revenu immobilier 51,95 €
Revenu financier 0,17 €
Report à nouveau antérieur 5,32 €
Résultat distribuable: 57,43 €

Distribution brute : 48,34 €
Impôt sur les Sociétés allemand: -3,27 €
Prélèvement fiscaux et sociaux: -0,07 €
Distribution nette de fiscalité: 45,00 €
Report à nouveau cumulé: 9,10 €

Pourriez-vous me dire à combien était le montant à déclarer par part?

En fait, je me suis mal exprimé. Pour le moment, je n’ai pas encore souscrit à cette SCPI, c’est en cours, et je n’ai même pas encore reçu l’offre de prêt, c’était justement pour anticiper et estimer avec une marge d’erreur, combien de % s’élèverait l’écart entre le brut et le net donc en gros environ 52,12 euros par part par exemple dans ce cas là même si on n’a pas tous les paramètres?

Je pensais que le RAN pouvait aussi être comptabilisé.

GoodbyLenine a écrit :

Vous devez déclarer les revenus de la SCPI (qui est une societe transparente fiscalement), en proportion de votre nombre de parts. Le RAN ne change rien à ce que vous déclarez (même si la SCPI ne distrait rien, et mettait tout en RAN, vous devriez déclarer votre quote-part son resultat).

Pour les revenus fonciers en Allemagne, vous les déclarez mais bénéficiez d’un avoir fiscal calculé sur votre taux MOYEN d’imposition. C’est comme ça dans la convention fiscale France/Allemagne.

Ca peut sembler le compliqué, ou surprendre, mais ça marche comme ça, ça a une certaine logique (et ça a déjà été expliqué en détail sur le forum : cherchez "8TK" par exemple, c’est la case ou mentionner les revenus fonciers l’Allemagne et des autres pays dans le même cas).

Oui, j’ai déjà lu par rapport à la case 8TK où on déclare les revenus fonciers perçus à l’étranger.

Voilà ce que j’ai compris, en prenant pour exemple la SCPI d’Eurovalys:
- ils ont un rendement net de 4,5% net de tout frais de gestion (la SCPI aura déjà payé en amont le prélèvement à la source, d’où le passage de 4,830 à 4,5%).
- je vais donc toucher dans l’année, 4,5% * montant investit.
- je vais quand même payer des impôts au taux de TMI - taux moyen d’imposition (ce taux là s’obtient en divisant l’ IRPP obtenus à partir de tous mes revenus / tous ces revenus (salaire + foncier allemand)

Mais si je détaille le dernier point, on dirait que :
- je vais payer des impôts sur un montant brut > à ms revenus fonciers net reçus aux taux du TMI
- par contre, le crédit d’impôt auquel j’aurai droit sera calculé à partir de mes revenus fonciers net (8TK) au taux moyen d’imposition?

c’est bien ça?

Et si c’est bien ça, est ce que par exemple juste sur une seule part pour simplifier, je peux estimer de manière grossière ce fameux montant brut? 

j’ai l’impression d’après le tableau précédent, que ce brut est pas loin des 52,11 (à priori Produits - Charges) par part, sachant, que par exemple, dans mon cas, chaque part me donne 45 euros de revenus foncier dans l’année.

Dernière modification par thierryb1803880 (22/04/2019 16h21)