Diversipierre : vos avis sur cet OPCI (BNP Paribas REIM)

Diversipierre : vos avis sur cet OPCI (BNP Paribas REIM)

Sondage

#1 08/04/2018 10h56

#2 08/04/2018 20h37

#3 09/04/2018 19h35

#4 09/04/2018 21h02

#5 10/04/2018 08h27

#6 10/04/2018 22h58

#7 24/08/2023 17h03

1 #8 30/06/2024 08h33

#9 10/08/2024 09h18

#10 25/08/2024 08h40

#11 06/10/2024 17h15

#12 02/11/2024 10h11

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

nanogoldos a écrit :

nanogoldos · #1

Bonjour

Je cherche des avis sur l’OPCI Diversipierre de BNP.

Je possède actuellement des parts SCPI chez Épargne Pierre Promovie et Corum XL et je me posais la question de la diversification entre une nouvelle SCPI ou cet OPCI.

Seule différence l’OPCI serait acquis dans une AV et non en direct donc je n’aurais pas de distributions de dividendes trimestrielles.

Merci pour vos retours

Mots-clés : assurance-vie, opci (organisme de placement collectif immobilier), scpi (société civile de placement immobilier)

GoodbyLenine · #2

Je ne connais pas spécialement cet OPCI, mais quand je vois "OPCI dans une AV", je me dit : quel empilage de frais, et à quoi bon un véhicule assurant une certaine liquidité (comme un OPCI, qui conserve une poche de ses fonds propres quasi disponible pour rembourser des souscripteurs souhaitant vendre) au sein d’un contrat AV ?

C’est surtout un rêve pour l’institution financière qui gère ce genre de produit…

En consultant OPCI Diversipierre | BNP Paribas REIM , je suis frappé de voir une liste d’avantages, mais aucun inconvénient, aucune mise en garde pour le candidat investisseur dont le profil ne serait pas adapté à ce produit. Seule mise en garde (obligation réglementaire probablement) en petits caractères: "La durée d’investissement conseillée est de 8 ans.".

nanogoldos · #3

C’est aussi ce Je me dis.

En fait cet OPCI s’achète Oit avec un PEA ou comptes titres ou AV.

Il semble qu’en AV c’est plus intéressant fiscalement.

Après l’idée d’un OPCI était pour diversifier mais c’est peut être une mauvaise approche.

GoodbyLenine · #4

Le "plus intéressant fiscalement" dépend de l’ensemble de votre situation et de vos objectifs (et votre présentation sommaire n’est d’aucune aide pour le déterminer).

La détention sur contrat AV est assurément la plus chargée en frais (un peu moins de 1%/an payé en plus) et ne sera optimum que dans de rares cas (typiquement
: succession/décès dans qqs année, et montant de la succession conséquent, ou absence d’héritiers en ligne directe).

Surin · #5

nanogoldos a écrit :
s’achète Oit

Cela veut dire quoi ?

nanogoldos · #6

Soit en compte titre soit en AV

Cest mon correcteur !

Fanscpi · #7

ISIN FR0011513563
Valeur liquidative : 110,44€.
Encours : 2,2 Mlds €.
Mauvaise performance du 31/12/2022 au 14/08/2023 : -4,45%.
Source

Fanscpi · #8

Actualisation :

ISIN FR0011513563

Valeur liquidative à la création de l’OPCI, le 20/01/2014 : 100,00€.
Valeur liquidative historique la plus haute au 14/02/2020 : 128,49€.
Valeur liquidative historique la plus basse au 28/06/2024 : 92,53€.
Valeur liquidative au 14/06/2024 : 95,74€.
Valeur liquidative au 14/08/2024 : 93,05€.
Calcul de la valeur liquidative tous les 14 jours.

Encours en forte baisse au 29/12/2023 : 1 816 M€.
Forte décollecte : le nombre de parts en circulation a diminué de -20% en 2023.
Et baisse de la valeur des actifs immobiliers.
Encours en forte baisse au 31/07/2024 : 1 539 M€.

Cessions récentes pour faire face au fort volume de rachats de parts :
• La cession de de toutes les actions de foncières côtées en juillet et août 2023.
• La cession de l’immeuble de bureaux « Le Karré », situé à Vaulx-en-Velin (69). Cet immeuble de 10 133 m² avait été acquis en 2017 en VEFA.
• La cession de la plateforme logistique « Vigasio » située à proximité de Vérone en Italie. Cet entrepôt d’une surface de près de 55 000 m² avait été acquis fin 2022 et début 2023.
Soit moins d’un an après l’acquisition.
Les cessions d’immeubles en 2023 ont généré une moins-value énorme de -107 M€.

Mauvaise performance depuis la création en 2014 : 0,65% de performance annualisée, dividendes réinvestis.
Il faut retrancher les frais de gestion de l’assurance cie : 0,50% à 0,90% par an.
Soit une très mauvaise performance annuelle de -0,35% à +0,15%.
Source

Rapport annuel 2023

Note d’information mensuelle

Valeur liquidative et encours les plus récents

Dernière modification par Fanscpi (26/08/2024 07h35)

Fanscpi · #9

J’ai actualisé le suivi ci-dessus.
La valeur liquidative continue à baisser, suite aux estimations en baisse des valeurs de l’immobilier au 30 juin 2024.

Fanscpi · #10

Voici le dernière note mensuelle.

Note mensuelle

Fanscpi · #11

Actualisation :

ISIN FR0011513563

Valeur liquidative à la création de l’OPCI, le 20/01/2014 : 100,00€.
Valeur liquidative historique la plus haute au 14/02/2020 : 128,49€.
Valeur liquidative historique la plus basse au 28/06/2024 : 92,53€.
Valeur liquidative au 14/06/2024 : 95,74€.
Valeur liquidative au 13/09/2024 : 93,07€.
Calcul de la valeur liquidative tous les 14 jours.

Encours en forte baisse au 29/12/2023 : 1 816 M€.
Forte décollecte : le nombre de parts en circulation a diminué de -20% en 2023.
Et baisse de la valeur des actifs immobiliers.
Encours en forte baisse au 13/09/2024 : 1 533 M€.

Cessions récentes pour faire face au fort volume de rachats de parts :
• La cession de de toutes les actions de foncières côtées en juillet et août 2023.
• La cession de l’immeuble de bureaux « Le Karré », situé à Vaulx-en-Velin (69). Cet immeuble de 10 133 m² avait été acquis en 2017 en VEFA.
• La cession de la plateforme logistique « Vigasio » située à proximité de Vérone en Italie. Cet entrepôt d’une surface de près de 55 000 m² avait été acquis fin 2022 et début 2023.
Soit moins d’un an après l’acquisition.
Les cessions d’immeubles en 2023 ont généré une moins-value énorme de -107 M€.

Mauvaise performance depuis la création en 2014 : 0,68% de performance annualisée, dividendes réinvestis.
Il faut retrancher les frais de gestion de l’assurance cie : 0,50% à 0,90% par an.
Soit une très mauvaise performance annuelle de -0,35% à +0,15%

Afin de tenter de relancer la collecte :
Suspension temporaire des commissions de souscription acquises au fonds depuis le 15 juillet 2024
Le taux de droits acquis au fonds prélevé était de 3,50 %, il est temporairement réduit à 0 % depuis le 15 juillet 2024

Source

Valeur liquidative la plus récente et encours

Dernière notre d’information mensuelle

Fanscpi · #12

Valeur liquidative au 15/10/2024, qui se stabilise : 93,22€.

Note d’information mensuelle

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