Dessous de table lors d'un achat immobilier : pour ou contre ?

Bonjour,

Les intérets que je vois sont:
- payer moins de frais de notaires
- payer moins de fais d’agence (qui sont souvent calculés par fourchette de prix)
- si c’est une personne qui fait pas mal de black, ça peut lui permettre d’acheter un bien en alliant travail parallèle et prêt à la banque qui tient compte de ses revenus officiels

Les risques que je vois pour vous:
- qu’ils ne vous règle jamais la partie restante après la signature de l’acte de vente

Et en plus (ou en "moins") vous risquez un redressement du prix par les impôts, qui vous taxeront arbitrairement si la transaction est d’un montant anormalement bas.
Donc soit c’est d’un montant faible et cela n’a pas vraiment d’intérêt pour vous sauf à emporter la décision soit c’est d’un montant élevé et vous risquez gros.
NB : de plus il faut que vous puissiez disposer de la somme en liquide, une banque va vous demander d’attester de l’utilisation de ce retrait d’argent liquide…Gros risque de fausse déclaration également si tel est votre cas.

Le problème majeur est quand allez vous payer ce black …

A la promesse et si le dossier ne va pas au bout, vous pouvez courrir pour être remboursé, ou à la vente et la c’est le vendeur qui peut se faire carotter le prix de la promesse étant le prix à payer le jour de la vente. Vous pouvez être de mauvaise foi et ne pas lui payer son black

En dehors d’un réemploi massif d’espèce à votre disposition, je ne vois guère l’intérêt pour économiser 8% de frais de notaire sur la somme versée en espèces

Après, si notre vendeur vend via une succession et qu’il est imposé à 60%, ie, pas de lien entre défunt et lui, vous pouvez faire un accord gagnant gagnant. Pour 100, il devrait toucher 40, vous lui proposez 70, ça vous fait une réduction de 30% + frais de notaire. Là cela commence à valoir le coup …

Apres, c’est illégal comme indiqué par les autres membres et passé cet aspect, ma première interrogation reste de mise

maxcorporis a écrit :

L’aspect primordial à prendre en considération est de savoir:

roudoudou a écrit :

C’est illégal.

Je ne sais même pas pourquoi on en discute…

De toute façon, payer un dessous de table suppose de faire confiance à quelqu’un qui vient de vous dire qu’il est malhonnête… il faut aimer le risque pour jouer à ça !

Iqce a dit :" l’administration étant tenue d’apporter la preuve de l’insuffisance des prix exprimés et des évaluations fournies dans les actes ou déclarations."" a écrit :

Sur le fond, vous avez parfaitement raison mais sur la forme … Quid de la jurisprudence en la matière, je ne pense pas que ce genre de législation soit réellement pratiquée de façon mécanique …

De plus, dans le cas qui nous occupe, le vendeur n’aurait de cesse de défendre son prix de vente qu’il croyait juste …

Sven

Desolee - votre suggestion est une blague j’espère ?

Quant au "cash" … bien des gens en font dans leur business … hum! Meme en France - donc pas de signalement puisque ça ne sortira pas d’une banque…

Ce genre de transaction avec cash down nest pas si rare entre gens d’affaires avec des raisons comme celles citées par Tssm

près, si notre vendeur vend via une succession et qu’il est imposé à 60%, ie, pas de lien entre défunt et lui, vous pouvez faire un accord gagnant gagnant. Pour 100, il devrait toucher 40, vous lui proposez 70, ça vous fait une réduction de 30% + frais de notaire. Là cela commence à valoir le coup …

Mais c’est illégal… comme le black … et  comme beaucoup d’autres choses qui se pratiquent …

IH : je ferme la discussion, notre forum n’a pas vocation à élaborer sur des pratiques illégales. Merci.