Immobilier locatif : faire une offre sans visiter le bien ?

Bonjour,

Si possible allez en agence et essayer de les presser pour visiter, il doit bien y avoir quelqu’un qui peut vous faire visiter le bien et demain se sera l’autre agent qui rependra la main.

Le principal problème c’est si votre offre est acceptée et que vous n’avez pas accès au logement avant la signature de l’acte de vente ! Par ailleurs, les agents et les vendeurs se méfient de ce genre de pratique.

Si vous en avez la possibilité, le mieux est d’aller à l’agence à l’ouverture et de voir directement avec le négociateur concerné. Même si vous n’êtes pas le premier à avoir appelé, le fait d’être physiquement présent peut vous donner la priorité de visite.

Pour avoir cherché un moment ma RP en zone tendue, les conseils que je pourrais vous donner sont les suivants :

- N’ayez pas peur d’être lourd, appelez encore et encore présentez vous a l’agence. On fait souvent les meilleures affaire avec les mauvais agents jamais disponible qui découragent les gens.
- Une offre sans avoir vu a moins d’être a moitié prix du quartier, et encore… Seulement si vous avez tous les papier DPE ainsi que de copro… !
Comme dis précédemment, vaut mieux prendre son temps que de faire une mauvaise affaire. 
- L’important c’est votre disponibilité, c’est ce qui m’a fait défaut, avoir la possibilité d’aller a l’agence en physique est toujours un plus. Ils ne peuvent pas ne pas vous répondre et seront plus gêné pour repousser etc…
- Ne faits pas une offre au dessus du prix… C’est illégal, l’offre au prix est déjà un engagement… le vendeur ne peut pas se retirer, sa seule chance de ne pas vous vendre est une autre offre au prix le même jour (considéré en même temps alors… )
Sont accepté comme condition de jugement le financement. Attention a ce point car beaucoup de gens trichent et attendent encore une semaine pour avoir d’autres offres et choisir, mais si ce ne sont pas des offres "simultanées", c’est interdit.

Bonsoir,

Non seulement il est important de voir le bien mais aussi la copropriété, surtout si vous souhaitez faire du locatif, il sera important pour vous de savoir que l’appartement du dessous est occupé par un prof de piano à domicile ou de constater de visu la présence de cafards dans les parties communes (escaliers). Bref, il faut mieux voir.
Vous pouvez par contre gagner un temps précieux en demandant d’ores et déjà les derniers PV d’AG et les diagnostics. Pour certains biens , j’arrive à la visite en ayant bien potassé tous les documents et j’ai mon offre d’achat prête avec moi au cas où.

Tout d’abord merci à tous pour vos réponses.

Je ne l’avais pas rappelé en début de file mais comme indiqué dans ma présentation, c’est encore plus délicat pour moi d’être au taquet car je ne suis pas sur place. En revanche mes parents tout juste retraités sont sur place et font pour moi les visites …

J’ai rappelé l’agence en fin de journée pour tenter naïvement d’avoir le responsable de l’agence (genre vous m’aviez dit qu’il serait absent en début d’après midi. Non Mr toute la journée il est en formation…ah mince)   et l’aimable standardiste m’a assuré (pour ce que cela vaut) que personne n’avait visité.
Elle prétend avoir plus de 200 appels (ce sont ces mots) pour l’appartement…c’est pas gagné et même pas moyen de me transférer les PV d’AG des 3 dernières années, le règlement de copro ou le DPE… Je lui ai tout de même rappelé de bien placer mon dossier sur le dessus de la pile (mais ça restera tjs derrière leurs investisseurs connus et fiables arf)

Avec tout ça je ne suis pas bcp plus avancé.
En revanche je vais envoyé mes parents demain à l’ouverture de l’agence pour rentrer physiquement en contact avec le responsable.

Aussi je suis à nouveau preneur de vos avis:
        * est-ce un plus de spécifier mes revenus (7000€ net mensuel pour notre couple)?
        * j’imagine que cela serait un avantage de spécifier que nous ne ferons pas apparaître de clause suspensive pour obtention de prêt (la banque nous suit sans aucun problème, accord il y a 3 mois pour un bien valant le double)
        * mon père est-il en droit de transmettre une offre en fin de visite à mon nom? Dois je pour cela lui transmettre une procuration avec une copie de mon passeport? (cela n’a peut être aucune valeur mais c’est pas évident pour un débutant)
       
       

Voilà les premières questions qui me viennent. Nul doute que d’autres vont me passer par la tête dans la soirée, je ne manquerai pas de vous les poser.

D’avance merci pour votre lecture et vos réponses.

Bonjour,

Pour vos revenus et la non condition suspensive, c’est un gros avantage…Mais vous auriez tout intérêt à les faire valoir en amont, pour entrer dans les listes préférentielles des agences.

Pour la signature par procuration, il me semble qu’il faut un notaire pour valider la démarche (donc c’est cuit si cela est confirmé), mais dans l’urgence vous ne perdez rien à tenter le coup.

Dernière modification par Iqce (24/05/2018 22h15)

Swen c’est bien de ça qu’il s’agit, et sinon quelle crédibilité ? N’importe qui ferait n’importe quoi au nom d’un tiers  ?

Bonjour loljokeman,

Même si je ne doute pas de la bonne volonté de vos parents, c’est à vous de visiter et de prendre vos responsabilités. Il y a un risque, non nul, de brouille/ressenti sinon.

2 exemples pour illustrer mes dires:

- A titre personnel, lors de la visite d’un immeuble, avec un ami qui souhaite investir, je lui ai montré les problèmes structurels qui allaient apparaître sur la façade à moyen terme : le problème venait de remontées capillaires sur des briques foraines enfermées, en extérieur, dans un ravalement ciment. Et la propriétaire de nous expliquer qu’elle avait mis du lambris dans la cage d’escalier car le papier peint se décollait… L’eau, il faut qu’elle sorte…. Un petit tour dans le quartier et des explications sur ce qui avait été bien fait/ mal fait par les voisins + les coûts associés ont finis de le convaincre. On parlait d’un immeuble à 750k.

- Autre exemple, lors de la recherche d’un investissement sur des murs commerciaux, sur l’annonce : Mur de restaurant Toulouse hypercentre, super bien placé, super rentabilité, superbes photos, vient d’être publié.

Super, allons voir ça! Lors de la visite et en discutant avec le restaurateur en place:
- Pas bien placé du tout: entre la rue st rome (tip top) et la place de la bourse (tip top aussi) une toute petite rue étroite avec quasi aucun passage (pas tip top du tout)
- Super rentabilité (pas pérenne): loyer élevé car fonds de commerce vendu très bas (suite d’une liquidation) ont poussé un jeune restaurateur a accepté ce marché de dupe : un loyer surévalué pour un ticket d’entrée faible. Son but: vendre d’ici 2/3 ans. D’après ses dires, aucun de ses prédécesseurs n’a tenu plus de 2 ans…
- Superbes photos (Oui mais): Oui mais que l’extérieur. Dès que l’on rentre un restaurant en forme de labyrinthe fait avec des anciens garages, des anciennes caves avec la cuisine en sous sol, une réserve non accessible directement depuis la cuisine, 2 salles non contigus, où il fallait faire tout un cheminent intérieur pour contourner l’escalier des communs…   
- Ne venait pas d’être publié: cela faisait 6 mois qu’il était en vente mais les propriétaires venaient de le retirer des agences et le proposait en direct

Quelques questions sur son bilan, on finit de me convaincre qu’il fallait fuir…

Bien à vous,

Dernière modification par Pierrot31 (24/05/2018 23h54)

Pour les capacités de brouille, il faut l’avoir en tête, mais personne ne connait votre famille et vous connais mieux que vous même, c’est juste un paramètre a prendre en compte.

Pour l’attention que vos parents vont porter a la visite, je pense qu’il ne faut pas tant s’inquiéter que ça. Ils ont surement déjà fait de nombreuses visites dans leur vie, et seront surement encore plus attentif car c’est pour vous. D’autant plus qu’ici il s’agit d’un simple appartement et non d’un immeuble ou d’une maison ou les problèmes potentiels sont beaucoup plus nombreux.

Poussez, poussez n’ayez pas de honte a insister, c’est seulement comme ca que vous allez avoir ce que vous voulez avec les agences… qu’ils comprennent qu’ils ne seront pas tranquille tant qu’ils n’auront pas fait votre visite.

Pour le fait que votre recherche est quelque chose de mûrement réfléchit et que vous êtes prêt a vous engager sans suspension de prêt, c’est effectivement un plus, mais la manière de l’amener est important.

Bonsoir à tous,

Petit retour sur la journée de vendredi et l’épilogue de l’histoire: comme convenu et en ayant suivi vos conseils, mes parents sont arrivés vendredi matin devant l’agence 10 minutes avant l’ouverture. A l’arrivée du responsable de l’agence, ils expliquent la situation et celui-ci accepte de se rendre avec eux à l’adresse du bien pour la visite.

Ils sont les 1ers à visiter, l’appart correspond parfaitement  ce que l’on recherche, seul hic un local commercial juste en dessous qui n’est pas loué pour le moment et ce prix 30% en dessous du prix du marché qui continue de nous surprendre. Pdt la visite, le téléphone de l’AI n’arrête pas de sonner pour ce même bien.
A la question posée par mes parents sur qui occupait le bien, l’AI nous dit que c’est le proprio lui même

Retour de mes parents très positif, lorsqu’ils sortent 5 personnes attendent en bas pour visiter après être arrivés un peu plus tard à l’agence.

On se décide rapidement à faire une offre au prix et on poursuit le soir nos investigations jusqu’à finir par apprendre en soirée que le local commercial a été pendant quelques mois le siège d’une association musulmane à tendance salafiste qui avait fini par forcer et squatté l’appart du dessus en vente aujourd’hui (et qui était en fait inoccupé).
Le proprio a récupéré le bien, l’asso a quitté les lieux mais actuellement impossible de savoir si une procédure est en cours, à qui le proprio du local commercial va louer la prochaine fois et on n’aimerait éviter une affaire un peu pourrie pour une première!
Soit l’AI ne le savait pas, soit il s’est clairement foutu de nous, ça on ne le saura jms…

Bref on a fortement pensé à votre adage: "Il vaut mieux rater une bonne affaire qu’en faire une mauvaise" et on s’est rétracté.

En tout cas merci à tous pour vos conseils, sur le prochain coup que l’on estimera intéressant, on poursuivra surement cette technique de se déplacer les 1ers à l’agence et de faire le forcing pour visiter (si jamais on trouve qqchose car on y a cru assez fort et ça démoraliseun peu d’y arriver un jour..)

Bonne continuation et à très vite sur ce forum

On est peut être aller un peu vite pour la rétractation, j’ai eu depuis l’AI au téléphone pour lui expliquer de vive voix nos appréhensions. Il les comprend parfaitement mais m’assure que tout est réglé dorénavant. Reste que le propriétaire du local commercial n’a pas changé et que s’il a accepté une fois de louer à ce type d’association, rien ne m’assurait que cela ne se reproduise pas et c’est cela qui me dérangeait… J’ai demandé à l’AI pourquoi il avait éludé cette histoire, lui m’a précisé que le passé de cet appartement état un peu "lourd" (il faut rajouter à cette histoire un suicide ds l’appartement) et que maintenant que tout était réglé, il  n’avait pas jugé nécessaire de le faire. Moi cela m’a gêne de l’apprendre "de source extérieure" pensant que s’il ne me l’avais pas dit c’est qu’il voulait cacher quelque chose.
Le quartier était un des plus réputés de la ville, à mi chemin (2 arrets de tram) de l’hyper centre et des facultés…

Bref c’est tant pis pour celui-ci, après 9 mois de recherches et de visites, retour à la case départ…mais au moins validation de la méthode!

Encore merci pour vos avis

Dernière modification par loljokeman (02/06/2018 22h22)

Por revenir sur l’offre sans visite, j’ai vu récemment un appartement 15% sous le prix du quartier, résidence récente, appartement propre sur les photos. Je suis arrivé 10 jours trop tard car l’appartement avait été vendu sur offre par téléphone, sans visite (particulier à particulier). L’acheteur à d’ailleurs - selon les direz du vendeur- offert plus que le prix de l’annonce immobilière.

Dommage donc. Je pense que dans ce genre de situation où on sait exactement où se trouve l’appartement et dans quel état, quel risque à se le réserver ? Au pire entre conditions suspensives et délai de rétractation une visite à posteriori permet d’évacuer tout doute non ?

Par contre j’ai lu par ci par là que le propriétaire peut révoquer le mandat d’un agent et le refaire à un prix plus élevé lorsqu’il souhaite vendre plus cher que prévu… Cela me semble illégal si une offre au prix à été reçue.