Analyse du marché de l'immobilier commercial en France

Lu dans le dernier BT de Actipierre 1:

BT1T 2018 a écrit :

Conjoncture immobilière:
Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France au 1er trimestre 2018 se sont contractés de 11 % avec 3,3 Mds€ investis contre  3,7  Mds€  au  1er  trimestre  2017.  Toutefois,  le  marché  de  l’investissement  devrait  gagner  en  dynamisme  au  cours  des  prochains trimestres et les volumes d’investissement 2018 devraient avoisiner ceux de 2017.

Il me semble avoir lu dans d’autres bulletins que le marché s’était contracté de 11% (Fructipierre par exemple mais c’est la même société de gestion, même résumé.
Néanmoins je lis l’inverse dans le dernier BT de Accès Valeur Pierre:

BT1T 2018 a écrit :

MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT:
Avec 3,8 milliards d’euros, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France affichent un niveau relativement stable (+3 %) au 1er trimestre 2018 par rapport à la même période de 2017. Le marché a bénéficié du report de plusieurs transactions prévues initialement en fin d’année 2017 mais reste freiné par  un  nombre  limité  de  produits  mis  en  vente.  En  effet, les investisseurs ayant beaucoup de difficultés à trouver de nouveaux actifs, hésitent à vendre, alors même qu’ils ont déjà procédé à de nombreux arbitrages depuis 2015. Cependant, la  bonne  orientation  du  marché  locatif,  le  volume  encore important de liquidité et des taux obligataires qui ne devraient pas  amorcer  de  remontée  avant  le  quatrième  trimestre devraient permettre de réaliser des volumes importants au cours des prochains mois.

Chacun écrit bien ce qu’il veut, il n’y a que moi pour y trouver à redire.
Si des transactions de l’an dernier se sont reportées, alors ceux qui ont parlé des chiffres de 2017 ont-il tenu compte de ces reports ?

Regardez je suis tombé sur cette discussion lors de recherches sur le forum:
Analyse du marché de l’immobilier commercial en France (source : HSCF) => modération, à fusionner ?
En gros il s’y dit exactement l’inverse qu’aujourd’hui avec mise en garde sur le marché du bureau à Paris.
Je rejoins ce qui a été dit précédemment, il y a quelques années c’était bien vu d’investir dans du commerce plutôt que des bureaux car on en construit toujours plus et forcément il y aura de la vacance. Force est de constater que ce n’est pas le cas et en plus le commerce pâtit des craintes liées au e-commerce.
Bref plutôt que d’analyser à tout bout de champ, mieux vaut être dans l’action et percevoir ses dividende en attendant.

En complément de mon poste #406 dans le topic suivant: (17/17) SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ?

Deux articles intéressants de la fédération Procos, sur les commerces de centre-ville et la revitalisation de certains centres urbains.
https://www.procos.org/images/procos/pr … s_2019.pdf
https://www.procos.org/images/procos/pr … s_2019.pdf

Bien que ne représentant pas tous les types de commerces, ces études sont toujours une source de renseignements intéressants. Elles peuvent aussi permettre de dégager des tendances et d’orienter l’investisseur en murs de commerces vers des zones auxquelles il n’avait pas pensé et, à contrario, d’en éviter d’autres.

Enfin, c’est un baromètre régulier de du ressenti sur le terrain des adhérents de cette structure et des difficultés auxquelles ils peuvent être confrontés et leurs aspirations sur diverses thématiques.