Deuxenun : étude de cas immobilier (immeuble pour de la location saisonnière)

Bonjour,

Tout d’abord, voici un court résumé de ma situation personnelle (ma présentation est plus complète).

J’ai 25 ans, j’habite en région parisienne, je suis jeune diplômé bientôt en CDD d’un an sur un poste ingénieur dans l’informatique. Je suis marié à une étrangère extra-européenne travaillant pour l’instant à l’étranger (CDD également). Nous n’avons pas d’enfants.  Nous avons environ 300k€ placés majoritairement sur des livrets d’épargne (50k€ moi, le reste vient d’elle et ses parents). Pas de prêts en cours.

Notre projet

D’ici 2-3 ans environ, nous envisageons d’aller nous installer dans une grande ville de province en France (Montpellier, Lille, Nantes, Strasbourg, Toulouse, Rennes, etc.). Je compte suivre mon épouse car les opportunités professionnelles sont plus rares pour elle. Un fois un CDI chacun en poche, nous désirons acheter un petit immeuble (3-4 appartements) pour faire les choses suivantes :

- Mettre au moins un appartement en location saisonnière. L’utiliser pour accueillir les parents de ma compagne lorsqu’ils viendront en France pour quelques semaines / mois. Le restant du temps, engager un concierge pour l’accueil et le ménage. Cela nous permettrait d’avoir un "appartement d’amis" plutôt qu’une chambre d’amis, et donc d’économiser l’achat d’une pièce dans notre RP.
- Utiliser un appartement comme notre résidence principale
- Louer les autres appartements à l’année (location nue ou meublée en fonction de la superficie, localisation, public visé, etc.)

Notre situation future

Notre budget total serait d’environ 600k€. Notre situation aura probablement évolué d’ici là : idéalement nous serons tous deux en CDI avec un revenu mensuel net supérieur à 4k€. Avec les taux actuels, la capacité d’emprunt pour ce niveau de revenus (mensualité de 4000*0,33 = 1350€/mois) est de 250k€ sur 20 ans et 295k€ sur 25 ans. Nous espérons épargner environ 50k€ d’ici notre déménagement, pour un total d’apport d’environ 350k€.

Mes questions

Pour des questions d’héritage depuis son pays d’origine, mon épouse ne souhaite pas se faire naturaliser française. Est-ce que cela pourrait poser problème pour l’obtention d’un prêt immobilier ? Je précise qu’elle souhaite obtenir un permis de résidence pour 10 ans à son retour en France.

Est-il possible que la banque exige deux lignes de prêt (une pour la RP, l’autre pour l’investissement locatif) et le cas échéant la division de l’appartement en plusieurs lots ?

Habiter près de ses locataires : bonne idée ?

Dans l’ensemble, le projet semble-t-il réalisable ?

Merci pour vos réponses

Mots-clés : achat, immeuble, patrimoine