Montant du loyer en fonction de la valeur du bien immobilier ?

Impossible de répondre avec si peu d’informations. Il faudrait savoir où se trouve le bien pour estimer le rendement du marché. Vous partez du principe que l’estimation du vendeur est correcte : sur quoi s’est-il basé pour faire cette estimation ?

mafo a écrit :

Bonjour,

La maison est située à l’étranger, dans une zone peu fréquentée. Donc difficile de connaître les rentabilités sur place.

Je pense que vous prenez les choses à l’envers : pour investir dans l’immobilier il faut d’abord connaître le marché où l’on investit avant de se focaliser sur un bien en particulier. Vous dites que même les voisins ont leur idée de la valeur de ce bien : sur quoi se basent-ils pour faire cette estimation ?

Sur ce site vous trouverez des estimations, ça reste assez macro mais ça donne un ordre d’idée.

Avez-vous par ailleurs testé le marché pour voir s’il y avait vraiment de la demande pour ce type de bien ? Et combien sont prêts à payer de potentiels locataires ?

Dans ce cas, tout dépend des raison qui lui font vendre ce bien.
Si elle a besoin d’une grosse somme, vous n’y arriverez pas.
Et si c’est parce que le bien n’est pas assez rentable… il faudra proposer "plus"
Si maintenant elle est lassée de gérer le bien, je pense qu’au delà du loyer que vous êtes prêt à payer, il vaudrait mieux lui garantir votre présence sur une longue période et la promesse de l’embêter le moins possible. Vous pouvez en plus soulignez que vous êtes prêt à le prendre rapidement, ne la laissant pas sans revenu le temps qu’un acheteur se décide.

Merci

Le bien n’est pas rentable car c’est du locatif saisonnier loué juste quelques semaines par an. Et s’y ajoute les frais de gestion par un tiers sur place..

La maison, souvent inoccupée se dégrade vite a cause du climat tropical. Il faut en plus payer quelqu’un pour l’ouvrir plusieurs fois par semaine. Et surveiller un peu aussi, une maison inoccupée pouvant attirer voleurs et squatteurs.

Certes elle a besoin d’argent pour un achat immobilier en France mais en 18 mois elle n’a eu que deux visites! La maison souffre d’une trop grande proximité avec la mer…qui avance de 15cm par an!
Et j’ai appris récemment que situé en bord de mer, elle n’est pas propriétaire du terrain. Elle bénéficie d’un bail emphytéotique de 99 ans et elle paye une redevance maritime de 250€ par an.

des rentrées d’argent mensuelles lui permettraient sans doute l’obtention d’un plus gros crédit qui compenserait le plus faible apport.

Je voudrais lui faire une proposition de location à l’année pour une période de 5 à 10 ans. Et je cherche à estimer le montant du loyer que je pourrais proposer.

Je suis donc parti sur la base de 5% de la valeur du bien comme loyer annuel, sachant que le prix de vente est surévalué.

Mafo

Dernière modification par mafo (13/10/2018 18h00)