PF Grand Paris : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Pourriez vous nous en dire plus sur ce type d’hameçon tel que vous l’avez vécu ?

JMeuret, c’est parce que l’expertise du patrimoine aurait objectivé une augmentation d’environ 7% des valorisations.
C’est peut-être liè aux relocations du dernier trimestre 2017, le TOF à fait un bon.
Comme le prix d’une part de SCPI à capital variable ne peut être inférieur de 10% à la valeur de reconstitution par part, l’augmentation du prix de la part est obligatoire.

Bonjour,
L’info vaut ce qu’elle vaut mais un conseiller m’a indiqué cette semaine (en fin de discussion, alors que nous n’avions pas du tout parlé de cette SCPI et parce que je lui ai posé la question) qu’effectivement, il allait y avoir une revalorisation de 5%, mais qu’en plus, il pensait qu’une seconde revalorisation allait suivre l’année prochaine selon toute probabilité.
J’ai bien conscience qu’il peut se tromper mais je crois pouvoir dire qu’il était de bonne foi étant donné les circonstances. Les raisons sont celles données plus haut.

Alors, bonne opportunité ou non ? Je me garderais bien de me prononcer !

Cela prouve (seulement) que Perial soigne sa communication autour de PF Grand Paris.
Une augmentation du prix de la part c’est « one shot ». À chacun de décider si d’autres arguments s’ajoutent à cela avant de décider un tel investissement.

Cela fera donc 492€ la part. Joli pour ceux qui en ont acheté autour de 400€ fin 2014/début 2015. Je ne sais plus jusqu’où elle avait baissé, j’avais tenté d’acheter des parts à 380€ environ mais avais échoué de peu à l’époque.

Est-ce qu’il est déraisonnable d’affirmer qu’investir dans le Grand Paris c’est peu ou prou investir dans des banlieues sensibles et de ce fait une très mauvaise idée? Par exemple la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a gagné un appel d’offre sur le hub Pleyel à Saint-Denis. Ce n’est pas demain la vieille que Saint Denis va se valoriser et ça peut encore empirer de beaucoup… donc l’aspect patrimonial me semble vraiment douteux. De mon point de vue (au Luxembourg), Paris (tous Paris) se rapproche chaque jour d’une ville du tiers monde alors que dire des banlieues sensibles. C’est un avis candide. Je ne connais presque pas Paris d’où ma question.

Votre affirmation est effectivement assez déraisonnable, Dracu1a. Croire que "Paris (tous Paris) se rapproche chaque jour d’une ville du tiers monde" l’est tout autant. Vous avez peut-être cru à certaines fake news de Fox News, sur de prétendues "no go zones" à Paris. 
Vu le nombre d’investisseurs qui achètent de l’immobilier à Paris et les prix pratiqués, ou le nombre de touristes qui la visitent et s’y trouvent très bien, nombreux sont ceux qui n’ont pas le même avis que vous.

C’est un peu comme si quelqu’un écrivait que Luxembourg serait essentiellement un paradis fiscal peuplé de banquiers et de juristes (et des émetteurs de RTL), un pays ultra libéral, où il faudrait parler luxembourgeois ou allemand, où il n’y aurait rien à voir, et avec un temps maussade, sans jamais y avoir mis les pieds (ou s’être documenté un minimum sur internet)…

Vous devriez d’ailleurs essayer de respecter la charte que vous avez acceptée en vous inscrivant, et donc commencer par vous présenter ici.

Modération: Message édité à la demande de son auteur.

J’imagine que vous avez tous reçu l’email informant une possible revalorisation de la part car la valeur de reconstitution est à 544e

Oui recu en lettre prospective de Linxea
Je ne sais pas en penser ( voila qui ne fait pas avancer les choses )

Timinel a écrit :

Oui recu en lettre prospective de Linxea
Je ne sais pas en penser ( voila qui ne fait pas avancer les choses )

Je vois pas le rapport nous sommes sur la file de la SCPI grand Paris de chez PERIAL ?

552,07€*0,9=496,863€ soit 5€ de revalorisation au minimum ou 1%. Ca peut être davantage bien évidemment.

La revalorisation me semble un peu rapide. J’ai acheté du PF1 en juillet 2017 à 428€ pensant qu’elle avait achevé sa purge. Je pense que le passage en capital variable a dopé le flux acheteur bien au delà de ce qu’attendait Perial et qu’ils n’ont d’autre choix pour le contenir que de revaloriser la part….je commence à songer à vendre même si je pense qu’il y aura encore au moins une revalorisation.