Ocedar [75] : étude de cas (achat de bureaux et société d'exploitation)

Bonjour,

J’ai fait chauffer l’excel ce weekend !

Le projet immobilier (le bien restant à trouver) :

Pour héberger ma société informatique, je souhaite acheter une surface de bureaux d’environ 250 m2, à Paris (quartiers centraux) , entre 11 et 12 000 € / m2, hors honoraires, hors travaux. Le prix visé cible des biens de bonne qualité et bien placés, louables en toutes circonstances.

La surface sera louée à la société d’exploitation pour un loyer du marché (500 € HT HC / m2 / an, soit environ 125 K / an).

La structure portant l’opération :

Une SCI à l’IS, détenue à 99% par une holding à l’IS, et à 1% en nom propre.

Le cash pour l’apport provient de réserves de la société d’exploitation, remontés en dividendes – sans friction fiscale - dans la holding commune à la société d’exploitation et à la SCI, puis apportés en CCA de la SCI.

Éléments financiers :

Après une première discussion avec ma banque professionnelle, l’opération pourrait être financée par un prêt de sur 15 ans au taux (estimé après négo) de 1,50% : apport de 20% du coût total de l’acquisition (apport de 700 K, prêt 2800 K, coût total 3500 K).

Le détail des calculs est ici :



Que pensez-vous de tout cela : le montage et les chiffres sont-ils crédibles, est-ce que j’ai oublié quelque chose, quels points d’attention voyez-vous ?


Merci de m’avoir lu.

Mots-clés : bureaux, exploitation, immobilier, sci