Investir dans l'immobilier en France avant de partir à l'étranger ?

Bonjour,

Vous avez un CDI et un bon salaire, je dirais que c’est le moment pour emprunter. Et puis, la Suisse ça n’est pas si loin. Et qui dit que vous n’en reviendrez pas un jour, voir assez vite?

Ce n’est pas vraiment un problème d’avoir de l’immobilier physique sans être sur place dans la mesure où vous prévoyez bien tout avant de partir. C’est à dire qu’une fois le projet en route, il faut qu’il s’autofinance et que vous ayez quelqu’un ou une agence sur place pour s’occuper de la gestion (changements de locataire, réparations etc).
Je vous conseillerais cependant d’aller sur quelque chose de tranquille, comme un T2 ou plus, en location nue. Avec le meublé vous aurez beaucoup plus de travail de gestion et les quelques miettes de rentabilité que vous gagneriez vous coûteraient cher en temps et en soucis.
J’ai personnellement de l’immobilier en France lors que je n’y habite pas vraiment. C’est possible, il faut juste bien s’organiser et bien gérer.

Si vous voulez être encore plus tranquille, des parts de SCPI iront très bien puisque vous n’aurez aucune gestion à fournir après l’achat. Et vous vous économiseriez beaucoup de soucis pour une rentabilité équivalente à de l’immo sur Paris.

Enfin, pensez à long terme. Avez vous vraiment la motivation pour gérer une petite surface meublée à distance pendant 20 ans?

Bonjour,

En nom propre, la location nue est souvent considérée comme moins performante que la location meublée sur le plan fiscal car elle ne permet pas de pratique d’amortissements. En  nu, vous aurez des revenus fonciers  (RF) au lieu de bénéficea industriels et commerciaux (BIC) dans le cas de location meublee.
Toutefois, la location nue est intéressante si vous faites beaucoup de travaux ( des sommes à 5 chiffres) car ces travaux, ainsi que de nombreuses autres charges, sont déductibles de votre revenu foncier. Ainsi, dans les faits, vous ne payez pas d’impots sur vos RF l’année des travaux, et comme le déficit foncier est reportable, ni les années suivantes (en fonction du montant des travaux et de vos RF).
Cerise sur le gâteau, la partie du déficit foncier que vos RF ne peuvent pas éponger est imputable sur votre revenu global  (salaires), ce qui fait fortement baisser votre imposition cette année là.

Bon, c’est un sujet complexe et d’autres l’expliquent mieux que moi. Allez voir la partie immobilière du forum, on y trouve des perles.

Bien sûr il faut se mettre au réel car au micro, comme vous dites, l’imposition est inévitable quelque soit le montant des travaux.

Concernant les SCPI, je n’en ai pas mais il me semble qu’une fois acheté il n’y ai plus rien à faire. Cela peut vous convenir si vous n’avez pas le temps de gerer un bien ni l’envie de tout apprendre.

Hello,

Je me permets de relancer ce fil de discussion car je me pose les mêmes questions concernant un futur déménagement (1 ou 2 ans) dans un des pays du golfe (KSA).
Je suis actuellement proche de la frontière Suisse, je n’ai aucun crédit, un assez bon salaire (>5K/mois), et un peu d’épargne (>40K), et je suis actuellement locataire et non propriétaire de ma RP.

Le LMNP m’intéressait beaucoup mais vu le rendement qu’il faut trouver pour espérer avoir un cash flow positif (et encore, si tout va bien) je me dirige de plus en plus vers les SCPI.

Néanmoins le gros point noir des SCPI en France est l’imposition pour les non résidants français qui est de 20 % + 17,2 % voir 30% + 17,2%, cela mange une grosse partie de la rentabilité.
C’est pourquoi je voulais savoir si vous connaissiez des SCPI investissant sur des groupements immobiliers hors de la France, permettant de ne pas être imposé en France (si possible un pays plus avantageux en termes d’imposition) et que la banque accepterait de financer.

Merci pour vos retours,

Non l’imposition peut être plus faible que les 20% grâce à la possibilité d’opter pour le taux moyen :

Régime micro-foncier en tant que non résident français ?

On notera l’avantage d’avoir CSG-CRDS réduit à 7.5% (prélèvement solidaire) pour les pays de l’union européenne qui ont leur propre sécurité sociale.

Il y à de vrai avantages à être expatrié en ayant de l’immo en France.