Acheter des logements avec locataire loués en nu et les passer en location meublée ?

Dashwood · #1

Bonjour,

Voilà j’ai des vues sur un immeuble de rapport vendu avec 4 logements tous loués en nu mais j’aimerai faire du meublé avec.

Est-ce que j’ai le droit de m’arranger avec les locataires pour casser les baux non meublés et les passer en baux meublés.

Ensuite j’achète du nouveau mobilier pour chaque appartement.

Ainsi je déclare l’immeuble au régime réel LMNP.
Qu’en pensez-vous?

D’avance merci

Mots-clés : frais réel, immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

Surin · #2

Question marronnier mainte fois débattue sur le forum :
site:www.investisseurs-heureux.fr passage nu à meublé - Google zoeken
C’est risqué et limite sur le plan légal mais certains y arrivent :
Dreams63 : étude de cas immobilier (immeuble de rapport en province)

Dashwood · #3

Je me suis peut être mal exprimé :

Un logement est venu avec son locataire qui dispose d’un bail de location nu, j’aimerai l’acheter dans l’optique de le louer meublé.

Peut-on rompre le bail nu avec l’accord du locataire pour passer en bail meublé sous prétexte que ça nous arrange fiscalement parlant.

Ou faut’Il attendre un changement de locataire.

D’avance merci

sven337 · #4

Donc vous n’avez rien lu et répétez votre question que nous avons parfaitement comprise et à laquelle il a été répondu des dizaines de fois.
(La réponse à votre question est "non, mais ça dépend")

Dashwood · #5

Toutes mes excuses, c’est donc moi qui n’ai pas bien compris les réponses.

Je vais creuser les cas mentionnés par KC44 et surtout le deuxième.

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