Remontées capillaires : vos avis sur le traitement des murs par injection ?

On ne peut rien dire à distance sur la pertinence de la solution "drainage". C’est du cas par cas. Il n’y a q’un expert, sur place, qui peut préconiser une solution en tenant compte de la configuration, de la pente, de la nature du sol…

Sur le coût : ça me semble vraiment bas. Si vous voulez approfondir cette solution, il vous faut demander des devis.

J’ai une 4 façades donc, on peut installer un drain autours, sauf qu’il faut casser la terrasse sur une bonne partie.

C’est bien le problème des experts : s’il pratique les injections… il préconisera des injections…

Demain matin je vois un architecte pour envisager une extension, j’imagine qu’on peut le classer comme "expert" pour ce genre de choses?

Personnellement, un drain et location d’un assécheur électrique, sans oublier le redimensionnement de la VMC que vous pouvez mettre une  hydroreglable

Merci pour la contribution de chacun sur ce sujet.

Juste pour faire un point de situation : nous avons refait une partie du placo. L’ancien était collé au MAP donc pas de vide d’air entre le mur et le placo et pas de "respiration du mur". A présent, ce vide d’air est créé et cela semble assainir la situation.
Les nouveaux locataires ont également un mode de vie plus sain : ils aèrent plus régulièrement que les anciens.
Enfin, nous avons mis à disposition un déshumidificateur électrique qui tourne environ 2 fois 3 heures par semaine.
Je pense que l’humidité a plusieurs causes et qu’il va falloir les éliminer les unes après les autres.
Enfin, j’ai eu l’occasion de discuter avec un propriétaire qui a procédé par injection sur un pignon de sa maison dans la même ville. Les résultats ont été très satisfaisants, j’ai pu le constater chez lui.

paulsrzn a écrit :

Juste pour faire un point de situation : nous avons refait une partie du placo. L’ancien était collé au MAP donc pas de vide d’air entre le mur et le placo et pas de "respiration du mur". A présent, ce vide d’air est créé et cela semble assainir la situation.

Sans vouloir vous alarmer, le vide d’air rend juste maintenant le problème invisible, ce n’est pas le placo qui "asphyxiait" le mur, le problème vient sans doute d’ailleurs. Cela n’empêchera pas, sans prendre d’autres résolutions, le mur de continuer à pourrir…

C’est précisément ce genre de façon de faire sur ce type de problématique qu’il faut être attentif à repérer et savoir démasquer quand on achète un bien.

Bonjour à tous,

Merci pour tous les renseignements apportés sur ce problème que je pensais ne jamais vivre.

Nous avons constaté des remontées capillaires dans notre maison ancienne de 1900, caractérisées par de grandes tâches d’humidité d’une hauteur de 1m50/1m80 (sur 1 mur).

Nous avons fait venir un représentant Murprotec qui a constaté de l’humidité dans tous les murs (+/- 160 mesuré et je précise que les taches n’interviennent que sur 1 mur, dans notre chambre puis salon) puis nous a chiffré un devis à 11 000 € pour 4 murs (28 mètres, soit 392€ /m) via injection de résine.

Nous sommes abasourdis, d’autant plus que nous venons de terminer la rénovation de toute la maison.

Je précise que cette maison est de de 1900, type maison meulière, avec mur en pierre/silex et une cave hors sol composée de chaux.

Je m’aperçois que les injections de résine ne sont pas conseillées pour les vieilles maisons en pierre.
On m’a parlé également du boitier Mur-Tronic… Egalement, nos fenêtres n’ont pas d’aération, ce que l’on va installer dès ce week-end.

Toujours est-il que nous sommes un peu (beaucoup) perdu. Que l’on ne veut (peut) pas partir sur une proposition à 11 000€. L’injection est-elle le meilleur procédé pour notre maison ? Doit-on traiter obligatoirement les 4 murs (alors que les 3 autres semblent être en bon état) ?

Nous avons besoin d’aide. Je vous remercie par avance pour votre aide.

A bientôt
Alexandre

PS : je peux envoyer des photos.

Bonjour Alexandre,

2 remarques préalables si vous permettez :

- refaites au plus vite votre présentation, c’est tellement plus agréable et sympathique
- OK pour les photos et un max de détail techniques liés à la maison ; de quoi sont fait les murs, sont ils enduits et isolés et avec quoi, comment chauffez vous, aérez vous, y à t’il des désordres, de l’humidité dans la cave, le liant à la chaux se tient il encore bien lorsque vous le prenez entre els doigts, comment sont les espaces extérieurs au droit du mur (jardins ? dalle béton ? Cultures ?) y a t’il des gouttières qui évacue où les eaux de pluie etc etc Il vous faut comprendre que rien ne vaut une visite sur site dans l’ancien.

AlexandreD…Je précise que cette maison est de de 1900, type maison meulière, [i a écrit :

avec mur en pierre/silex et une cave hors sol composée de chaux[/i].

…

…Pas sur qu’étancher soit la meilleur solution avec ces données… ?

Serenitis je pense que le problème ne sera pas résolu en mettant la meilleure des peintures anti-humidité. Ces peintures ont vocation à protéger le mur de projections d’eau donc dans une salle de bain ou cuisine. Si l’humidité provient du mur, il faut traiter la cause, sinon ça va cloquer. Idem le mortier.

Alexandre il faut suivre l’humidité pour savoir d’où elle vient, y a-t-il un sous-sol en dessous du mur incriminé, de la terre, des eaux de pluie qui pourraient l’immerger, une canalisation enfouie passant près ?

Avant tout je vous remercie tous pour vos supers conseils.
Egalement, n’étant pas un habitué du forum, je n’avais pas pris le temps de me présenter. C’est chose faite. Et n’hésitez pas à me poser d’autres questions si vous le souhaitez, je serai heureux d’y répondre.

J’apporte quelques éléments de réponses aux questions posées.


- Je vais effectivement investir dans un testeur hygrométrie. Je l’aurai et pourrai mesurer les évolutions.


- Il y a une cave semi enterrée. La partie enterrée est sous notre chambre (qui elle est attaquée par les traces d’humidité). Le mur de notre chambre et le haut des traces est à +/- 150cm. Ce qui laisse bien penser à une remontée capillaire.

- Pour l’état de la cave, effectivement, elle est humide. Sans pour autant voir de l’eau sur les murs, on sent l’humidité et le liant à la chaux se désagrège lorsque l’on passe la main dessus.

- Concernant la ventilation, les fenêtres n’ont pas de grille d’aération. Vous allez me dire qu’il fallait commencer par là ? :-)

On prévoit ces travaux pour cette semaine. Néanmoins je m’interroge sur la raison pour laquelle les anciens propriétaires n’ont pas installé de grille d’aération. Il n’y a pas de VMC double flux (uniquement simple). Est ce parce qu’il s’agit d’une vieille maison ? Peur de plus d’humidité, de froid ?

Sinon, nous aérons tous les jours 30 bonnes minutes.

- Chauffage : Fuel. Régulé avec un thermostat Nest (j’en suis d’ailleurs hyper content !). Taux d’humidité affiché ce matin dans la maison : 47%. Généralement 50/55%. Je suis en Seine et Marne pour info.

A ce jour, d’après notre "spécialiste" de résine, tous nos murs présentent de l’humidité (pourtant la maison est à +/-50% d’humidité) et 1 seul montre de grandes traces d’eau. Et la cave semi enterrée est humide.

L’eau remonte donc certainement du sol et principalement derrière (côté chambre).
D’autres experts m’ont tous dit unanimement de ne pas me lancer dans l’immédiat dans l’injection de résine, surtout à 11k€ les 28m !

Enfin, élément important, nous nous sommes rendu compte ce week-end que ces traces (remontées capilaires) étaient intervenues plus ou moins d’un coup. Etonnant !
Et après un peu de recul, nous nous sommes également rendu compte qu’il y avait eu 1 modification importante dans notre maison, l’installation d’une baie vitrée (+volet) dans notre sous-sol. Et ce, dans la même période. Alors qu’avant il y avait une porte en bois, très mal isolée comme vous pouvez vous en doutez.
Cette installation pourrait-elle être une cause à cette augmentation d’humidité dans la cave et de tâche à l’étage supérieur ? Je précise également qu’il n’y a pas d’aération dans le sous sol.
Pour écarter cette piste, nous allons installer je pense assez rapidement un déshumidificateur d’air dans le sous sol et voir si il y a un impact dans la remontée d’humidité du mur supérieur.

Merci pour vos retours.

Alexandre

Super merci pour l’info "aération" !

D’où vient cette eau dans la cave, certes… Je dois regarder ça.
Peu d’éléments de réponse à ce ce stade. Pas de problème de canalisation, pas de stagnation d’eau…

Pensez-vous que le manque d’aération puisse être un facteur ?

Après, est-ce que la remontée provient de la cave où de la terre.
Pour rappel, notre cave est semi-enterrée. Un côté sous terre avec notre chambre au dessus (marquée par les tâches d’humidité).
Un autre côté au niveau du sol avec nouvellement un accès par la baie vitrée.

Depuis mon devis, j’ai eu pas mal de retours négatifs sur l’expertise de Murprotec. Des devis exorbitants, fait à la va vite.
j’aimerais également contacter un spécialiste humidité en MAISON ANCIENNE. Avez-vous des contacts ? (nous sommes en Seine-et-Marne).

Merci

AlexandreD a écrit :

On prévoit ces travaux pour cette semaine. Néanmoins je m’interroge sur la raison pour laquelle les anciens propriétaires n’ont pas installé de grille d’aération. Il n’y a pas de VMC double flux (uniquement simple). Est ce parce qu’il s’agit d’une vieille maison ? Peur de plus d’humidité, de froid ?

Avez vous remplacé les fenêtres lors de votre rénovation? Si oui, le problème peut venir de là. L’étanchéité est trop parfaite et l’air ne circule pas. Mettez une aération 15m3/h en haut d’une fenêtre de chaque chambre et vérifiez que l’air peut passer correctement sous la porte (jeu : 1 cm).