Signer un bail (colocation) pour renforcer une demande de crédit ?

Bonjour !

J’écris ici aujourd’hui car nous avons besoin d’un coup de pouce !

Pour vous expliquer la situation, nous sommes un jeune couple, et nous sommes en pleine recherche d’un crédit immobilier.

Nous avons signé un compromis le 21 décembre, et nous avons jusqu’au 28 février pour que toutes les démarches soient finalisées auprès de la banque.

L’appartement est au prix de 120 000 euros, avec 11 147 de frais annexes environ. Nous avons 12 000 euros d’apport.

Mon conjoint (19 ans, militaire) gagne un salaire mensuel de 1300 euros environ, avec des primes de 500 euros ou plus tous les 2/3 mois mais malheureusement elles ne sont pas comptabilisées… Il travaille depuis mars 2018.
Pour l’instant, officiellement, il est hébergé à la caserne, mais lorsqu’il deviendra propriétaire, il aura 80€ en plus par mois car il habitera en dehors de la caserne.

Il emprunterai seul. Je suis en stage, et les banques estiment que pour l’instant je suis un "boulet" pour le dossier, financièrement parlant.

Sur 25 ans, son taux d’endettement dépasse les 33% (environ 39).
Pour remédier à ça et montrer aux banques que je participe quand même aux revenus du foyer, nous voulons signer un bail de location entre nous qui montrerai que, après la vente, nous serions colocataire. Dans les faits, je paierai donc un loyer de 400€ environ à mon conjoint (au lieu d’être hébergée à titre gratuit). Ce serait donc un revenu locatif comme un autre.

De plus, nous habitons dans une région où les appartements en location partent très vite, donc nous pouvons aussi appuyer sur ce point-la, en disant qu’il y aura toujours quelqu’un pour louer la chambre…

Nous savons que cela n’est pas interdit par la loi (je l’ai vu sur une autre discussion et notre notaire nous l’a confirmé), c’est juste "dangereux". Mais la, étant donné que nous sommes en couple, c’est juste un arrangement pour la banque… Donc pas de danger à craindre si la vente ne se fait pas, ou si les délais ne sont pas tenus à la date près, etc…

Comment faire pour que cela soit crédible aux yeux du banquier ? Et légal surtout ?

Je vous remercie beaucoup !
Passez une bonne journée

PS : Nous avons rendez-vous à LCL et Crédit Agricole demain (vendredi 25 janvier)

Dernière modification par Sunrose27 (24/01/2019 09h50)

Mots-clés : achat, bail, colocation, couple, crédit, immobilier, renforcement, signature, vente