SCPI : rendement (dividendes) des SCPI en janvier 2019

Pour Capiforce

T1, T2, T3 : 3.84
T4 : 4.32
soit 15.84 par part et au prix de 288.60 cela fait 5.49%

Merci, voici déjà 52 SCPI, c’est une bonne base.
Ca ne devrait plus changer en tête sauf surprise, nous avons 3 SCPI au dessus de 6% avec un minimum d’historique et 12 SCPI entre 5 et 6%.
Reste Fiducial, les SCPI bloquées (edit : bulletins en ligne) et quelques petites qui entretiennent le suspens mais personne ne lutte en tête.

Dernière modification par kc44 (30/01/2019 16h39)

S’il y a une information vraiment utile à rajouter au tableau du 1er message de cette discussion, c’est le résultat net par part de chaque SCPI. En effet, c’est sans doute un paramètre encore plus isgnificatif de la performance d’une SCPI (que le montant distribué). Il faudra cependant attendre quelques mois encore pour la plupart des SCPI…

Bonne nouvelle pour Atlantique Pierre 1 qui distribue 12,42€ en hausse de 3,5% soit 5,91% pour un prix de part de 210€, elle conforte largement sa cinquième place.

Le Patrimoine Foncier en baisse de près de 11% avec 57,00€ de dividende soit 4,03% pour un prix de part de 1415,32€.

Les dernières à s’annoncer ne sont pas les meilleures performances et ce n’est pas fini, croyez-moi.

J’ai mis le classement à jour avec le type de SCPI + capital et alignement des colonnes.

_15 SCPI ont un dividende qui progresse de plus de 1% dont 9 à majorité de bureau et 6 de commerces, 9 à capital variable et 6 à capital fixe.
_14 SCPI ont un dividende qui en baisse de plus de 1% dont 6 à majorité de bureau et 6 de commerces (1 santé, 1 activité), 10 à capital variable et 4 à capital fixe.

_Parmi les 20 premières SCPI du classement, 9 sont à majorité de bureaux et 10 de commerce (1 santé)
_Parmi les 20 dernières SCPI du classement, 16 sont à majorité de bureaux et 4 de commerce (1 santé)

On ne peut pas tirer de conclusions flagrantes même si on voit une tendance à une meilleure progression des SCPI de bureau mais elles sont bien majoritaires dans le bas du classement.
La différence de performance entre bureau et commerces a donc tendance à s’estomper, même si plusieurs SCPI de commerce à capital fixe ont un rendement en progression du fait d’une diminution du prix de part sur le marché secondaire.

Restent les SCPI Actipierre Europe, Cifocoma, Novapierre Allemagne et Sélectipierre 2 pour lesquelles le dividende n’est pas confirmé. Lutte pour la (les?) dernière(s) place(s) ?

Bonjour à tous,

Je voulais tout d’abord féliciter l’auteur de ce sujet pour son initiative ainsi que la participation des différents intervenants.

Cherchant actuellement sur quelle SCPI investir l’argent que je vais épargner, ce sujet m’a naturellement intéressé.

Simple suggestion sans prétention, je vois que vous êtes beaucoup à sembler avoir une expertise. Afin de rendre ce sujet, pour des moins aguerris comme moi, d’une aide encore plus précieuse, ne serait-il pas possible de faire un classement des meilleurs SCPI sur lesquels investir en 2019?

Je me doute qu’il y a une part de subjectivité, cependant les SCPI sont ici classées uniquement sur leur rendement, en rajoutant quelques critères comme le TOF, le RAN, les acquisitions de l’année passée, la qualité de la société de gestion, il y a peut-être possibilité d’affiner encore plus ce classement.

Eurofoncière 2 (dispo via Spirica notamment) distribution 2018 de 11.34 EUR pour un prix de part à la souscription de 252 EUR => 4.5% de rendement 2018

Paref Gestion n’a pas encore publié tous les résultats, le pire reste à venir mais déjà avec des prix de part et baisses de TOF de plus de 10%, on ne peut pas dire qu’ils aient tiré leur épingle du jeu.
Sofidy a bien consolidé ses TOF, c’est du solide avec le nombre de biens qu’ils gèrent pour Immorente et Efimmo 1 (à tous, j’insiste sur l’orthographe, un "f" deux "m", dans trop de discussions cette SCPI est mal orthographiée).

On peut aussi voir que Primonial s’essouffle sachant que l’an dernier on pouvait avoir le sentiment que le près de 5% était artificiel. Amundi commence aussi à décevoir, la distribution manque, la vacance est trop élevée.

Périal tire son épingle du jeu, les TOF montent bien pour PF Grand Paris et PFO.
Foncia PG reste sur sa trajectoire, signal d’alarme tout de même pour Le Patrimoine Foncier.

Chez les autres il y a de tout, par ex pour AEW-Ciloger les Actipierre 1, 2 et 3 malgré des prix en baisse gardent la forme, Actipierre Europe non, Fructirégions baisse aussi.

@Passion pour un classement plus affiné il faut faire comme les revues, plusieurs critères pondérés, cela fait parfois ressortir des SCPI qui n’ont rien d’extraordinaire, parfois il en ressort de bons potentiels. J’envisage de faire mon classement personnel, je pense que cela intéresse des lecteurs, ça reste très subjectif, je ferai l’impasse sur certaines SCPI que je ne connais pas car il y en a tellement.
A voir si je le fais dans ma présentation en me basant sur ce tableau par ex avec un code couleur pour les tendances. Je suis ouvert aux suggestions

Dernière modification par kc44 (04/02/2019 12h59)

Surin a écrit :

Paref Gestion n’a pas encore publié tous les résultats, le pire reste à venir mais déjà avec des prix de part et baisses de TOF de plus de 10%, on ne peut pas dire qu’ils aient tiré leur épingle du jeu.

A priori cet article (et les perfs de qques scpi) semble nuancer vos propos sur Paref :

SCPI Paref Gestion : excellentes performances en 2018

Cet article parle des 4 SCPI à capital variable.
Paref Gestion gère aussi 4 SCPI à capital fixe, dont 3 sont actuellement bloquées ou peu liquides à la revente, entrainant une baisse de prix de part.
Je vous invite à consulter les TOF de Cifocoma, Cifocoma 2 et Capiforce Pierre par rapport à l’an dernier, tiens justement les 3 SCPI au prix de part en baisse et ordres de vente qui s’accumulent.

L’article que vous citez n’est que la retranscription de celui que Paref publie sur sont site :
https://www.paref-gestion.com/pdf/revue … I-2018.pdf

Pour les cifocoma, c’est effectivement récent (depuis le 1er octobre 2017, avant elles étaient gérées par Sofidy). Pour capiforce, c’est un plus ancien (depuis le 1er janvier 2013, avant elle était gérée BNP Paribas REIM).