Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Corum est surtout beaucoup plus innovateur et opportuniste que les autres.
Il suffit de regarder leur stratégie d’origine , avec Corum convictions pour sortir de France en privilégiant le rendement ou Corum xl pour chasser les opportunités dans le monde , coupler cycles immobiliers et devises afin d’avoir une hyper diversification du patrimoine et se prémunir d’un éventuel risque de la zone euro.

Les frais de gestion sont élevés, c’est un fait.
Pour l’instant Corum AM a surtout fait des acquisitions et n’a pas eu à gérer de départ impromptu, il manque du recul pour juger de la qualité de gestion du turn-over en rythme de croisière, c’est sur le long terme qu’il faudra juger de la capacité de la société de gestion à retrouver des locataires aux quatre coins de l’Europe.
Le fait est que pour l’instant, il semble que leurs locataires restent en place alors que sur d’autres grosses SCPI comme Primopierre ou PFO2 des départs avaient eu lieu plus rapidement.

Dernière modification par kc44 (08/02/2019 06h14)

C’est un point pas très clair.
Je vais poser la question aux impôts.

Oui j’avais déjà lu ce post de Stéphane qui fait référence à un article de clubscpi.
Mais je n’ai trouvé aucune information officielle qui confirme cela.
J’ai lu notamment la notice de l’imprimé fiscale 2044 où il faut déduire les intérêts d’emprunt et il n’est nulle part mentionné que les revenus de source étrangères seraient exclus.

cat a écrit :

Par exemple, en jetant un coup d’oeil ici :
Notice revenu 2017 - Revenus de source étrangère

Notice a écrit :

Vous devez déclarer ces revenus sur l’imprimé no2047 en précisant l’identité de leur bénéficiaire, leur origine et leur montant brut (c’est à dire le montant des revenus après imputation des charges, sans déduire l’impôt acquitté à l’étranger). et compléter le cadre 6 de la dernière page. Le montant total de ces revenus doit être porté ligne 8TK de la déclaration no2042.

Je pense c’est dans "après imputation des charges" que viennent les intérêts d’emprunt.

Oui mais ce n’est pas écrit que on ne peut pas déduire des intérêts de source étrangère.

Question envoyée au fisc. Je vous tiens au courant. Au moins on sera fixé.
En général ils répondent rapidement.

Bonjour,

J’ai acheté à crédit des parts d’une SCPI « CORUM Origin » (https://www.corum.fr/scpi-corum)
Cette SCPI distribue des revenus d’origine française pour seulement 15%. Le reste provient de bien situés à l’étranger. Pays bas, Allemagne, Italie, etc…

Pouvez-vous me dire si mes intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus de cette SCPI ?

Si oui, est ce qu’ils sont déductibles entièrement, ou seulement dans la limite des 15% de revenus français ?

Sinon, est ce que ces intérêts sont déductibles des revenus que je possède d’une autre SCPI « Paref Novapierre 1 » dont les revenus sont entièrement français ?

J’ai creusé la question avec le cabinet ainsi qu’avec courtier.
J’ai obtenu la même réponse.
Ils me disent que ils ont même demandé à des avocats fiscalistes de creuser la question et il parait que il y a un sort de vide juridique.
Eux même sur leurs investissements personnels ils déduisent toutes les intérêts en entier français et étranger et il parait que c’est pour le moment toléré par le fisc.
Mais il m’a dit que il ne peut pas me garantir que dans le futur, le gouvernement ne puisse pas clarifier la chose et obliger donc à déclarer que la partie française.

Oui, le tout étant que ce crédit à la consommation soit bien affecté au financement de SCPI lors de l’édition de l’offre.

lucacasa a écrit :

J’ai creusé la question avec le cabinet ainsi qu’avec courtier.
J’ai obtenu la même réponse.
Ils me disent que ils ont même demandé à des avocats fiscalistes de creuser la question et il parait que il y a un sort de vide juridique.
Eux même sur leurs investissements personnels ils déduisent toutes les intérêts en entier français et étranger et il parait que c’est pour le moment toléré par le fisc.
Mais il m’a dit que il ne peut pas me garantir que dans le futur, le gouvernement ne puisse pas clarifier la chose et obliger donc à déclarer que la partie française.

Je suis étonné du vocabulaire employé : "vide juridique". Pour ma part, je ne vois pas comment le texte pourrait être beaucoup plus explicite :
* pour les revenus de 8TK, il faut intégrer les montants "après imputation des charges";
* pour les revenus de 8TI, il faut intégrer les montants "après déduction des charges".
Je ne vois pas bien pourquoi les intérêts d’emprunts ne seraient pas des charges sur la détention d’immeubles allemands ou hollandais alors qu’ils le sont pour la détention d’immeubles français.
Faudrait-il que le texte précise que les intérêts d’emprunts sont bien des charges quelque soit la localisation du bien immobilier?

La seule chose qui me semble répréhensible c’est de vouloir déduire tous les intérêts d’emprunt des revenus fonciers français car c’est clairement pour ces revenus que la déduction a la le plus d’impact (on économise TMI+PS), d’où la nécessité de ventiler les intérêts suivant la répartition du patrimoine.

Bien à vous,
cat

Dernière modification par cat (22/03/2019 07h11)

FCP, je n’ai pas bien compris le contenu de votre réponse.
Sur quel point porte exactement ce flou?

La seule petite incertitude, il me semble, porte sur le fait de savoir si les charges déductibles/imputables des revenus 8TI, 8TK contiennent les intérêts d’emprunt.

Voyez-vous autre chose?

Rien d’extraordinaire dans les résolutions.

2 Infos intéressantes :

- Distribution de PV de cession d’immeubles" d’un montant de 1 358 407 € brut soit 1 289 615 € net de fiscalité, versé sous forme d’acompte.

Selon mes calculs ça fait environ 0,08%.

- Valeur de reconstitution = 1 126,77 € soit 4,8% de plus que la valeur de la part aujourd’hui.

Le rapport annuel 2018 est ici :
https://www.corum.fr/media/download/2767

2018/2017/évolution :
Valeur de réalisation      934,38 / 900,08/+3.8%
Valeur de reconstitution 1 126,77 / 1 108,67/+1,6%

Donc logiquement la part devrait augmenter cette année (+1,6% ?). Après ils peuvent décider de ne pas le faire.

Dernière modification par FCP (27/03/2019 22h57)

On a du en parler dans la file dédiée à cette SCPI (quelque part dans les 30 pages …).

Pour faire simple, si vous n’avez pas besoin des revenus (étant jeune salarié, mais il faut payer les échéances du prêt), autant les réinvestir automatiquement. Ca ne change pas la fiscalité (complexe).
AMHA, c’est compliqué à suivre d’avoir chaque mois des pouièmes de parts avec leur délai de jouissance.