Primopierre : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIM)

Yes c’est pour cela qu’ils ne le donnent que oralement d’ailleurs…
Idem pour une petite hausse du prix qui serait à venir sur Primovie

Eg972, pourriez-vous préciser votre source?

eg972 a écrit :

La SCPI Primopierre réalise des plus-values et augmente son dividende

La SCPI Primopierre est gérée par Primonial REIM. C’est une SCPI à capital variable, investie principalement sur des immeubles de bureaux situés à Paris ou en région parisienne (84%).

Les 2 tiers du patrimoine de Primopierre, en valeur, font l’objet d’une certification environnementale.

La cession de certains actifs a permis à la SCPI de dégager des plus-values que la société a décidé de distribuer à ses souscripteurs en augmentant le dividende. Le rendement annoncé par Primonial pour 2019 est d’environ 5,6%, et la société de gestion table sur un rendement 2020 autour de 5,4%.

Même son de cloche de la part d’un commercial de primonial.

GoodbyLenine a écrit :

Les associés nouveaux ont ainsi l’impression d’être privilégiés, de faire une bonne affaire (quand on les averti un pu avant une augmentation du prix de la part de l’opportunité), d’avoir des informations fraiches (quand le réseau de collecte/distribution est mieux informé que les associés), voire d’avoir des conseillers très bien informés. Mais c’est largement un marché de dupe, car ils ne sont "nouveaux associés" qu’une fois, et seront "associé ancien" pendant des décennies ensuite.

C’est le genre de pratiques qui m’incite quasi systématiquement à fuir. Mais il semble (au vu des collectes) que nombreux sont ceux qui n’ont pas la même réaction. Chacun ses choix…

Tout à fait en phase avec cela. Politique de collecte massive de cette société de gestion depuis le début et ca marche car beaucoup ces SCPI sont proposées en réseau bancaire.

Une bonne nouvelle à priori sur 2019, communiquée dans le bulletin du T2 disponible ici

La distribution sur 2019 devrait atteindre 12.23e/ part (vs des projections précédentes +/- 11.5e) grâce notamment à des cessions d’actifs.

Au T2 comme au T1, la distribution est de 2.34e/part
Deux acquisitions importantes via des participations non majoritaires à Paris et Neuilly:
- Newtime à Neuilly, sur l’île de la jatte, à +/- 6.500e/m2
- Le lumière dans le 12ième, le plus grand immeuble de bureaux dans Paris, à +/- 4.700e/m2

Les loyers encaissés sont de 27MEUR, inférieurs de 1MEUR par rapport à T2 2018.
Cette baisse s’explique notamment par une forte baisse du TOF qui passe de 94% (T2 2018) à 91.6% (bon c’est mieux qu’au T1 @ 90%).

Ps: pas d’info sur le rendement prévisionnel des nouveaux investissements dans les bulletins trimestriels et c’est bien dommage. L’info concernant NewTime est pourtant disponible dans le bulletin de Immorente, 5.4%

Dernière modification par maxlille (05/08/2019 18h58)

Primaliance est une filiale de Foncia et qui vend des SCPI, elle ne les gère pas.
Si vous vouliez parler de Primonial, je ne comprends pas pour parlez-vous de ses associés.
Bref, reformulez vos demandes avec les bons termes et noms d’entreprises afin que chacun s’y retrouve.

Quelques infos dans le bulletin T3

Collecte de 117MEUR
Cession de Atlantis à Massy pour 105MEUR (PV de 7.5MEUR)
TOF à 90.4%
Trésorerie pléthorique de 153MEUR
Pas d’infos sur des acquisitions à venir

Il doit y avoir une coquille dans le BT car il est indiqué "La distribution au titre du 2e trimestre 2019 s’élève à 2,34 € par part."  alors qu’on est sur le 3e trimestre.

Pas très clair aussi l’histoire de la distribution exceptionnelle "une distribution sur plus-value de 0,8255 € par part a également été réalisée pour les associés plein propriétaires et présents au capital à la date des cessions ayant donné lieu à ces plus-values.", associé depuis plus de 5 ans via Spirica je n’ai touché que les 2.34€

En effet, cela manque de clarté. Ils parlaient bien du 3ème trimestre et non 2.
Cette distribution n’apparaît pas encore dans l’espace associé et en tant qu’associé en direct, si j’ai bien reçu la distribution trimestrielle du T3, je n’ai pas perçu la distribution sur plus-value de 0,8255 € par part.

Il y a pile un an ils écrivaient ceci :

BT2018 au T3 a écrit :

La principale vacance porte sur le Golf Park à Toulouse, mais elle est due à la livraison de 9 000 m2 supplémentaires, qui restent à louer. Les autres principales vacances financières
(Between au pied de l’Esplanade de la Défense, West Plaza à Colombes) proviennent d’immeubles bien localisés et ne constituent pas une vacance structurelle.

Sauf que vu ce qui est dit ce trimestre :
"La principale vacance porte sur le Golf Park à Toulouse et l’immeuble Between au pied de l’Esplanade de la Défense, deux immeubles que votre société de gestion considère comme bien localisés et ne constituant pas une vacance structurelle. "
On peut penser que cela commence à devenir "structurel" !

Edit : mise en gras des mots identiques BT3 2018/2019, à un "a" près dans "constituent".

Dernière modification par Surin (13/11/2019 13h45)

Vous n’aurez rien : la distribution de "REVENUS EXCEPTIONNELS DANS LE CADRE DE LA DISTRIBUTION DE CAPITAL" aura servi à 99,2% à annuler le "Montant de l’impôt sur plus-values acquitté en votre nom" lors des ventes intervenues en 2017 et 2018.
Ne restent donc que quelques malheureux 0,0065€ nets/part …

Cela ne concerne que les personnes physiques (particuliers), les personnes morales ayant bien eu la distribution mais devront elles-mêmes s’acquitter de l’impôt.

J’ai essayé d’être le plus clair possible, n’hésitez pas si vous avez des questions.

De combien par part au titre du dividende trimestriel et de la distribution exceptionnelle ?
A comparer à ce que vous aviez eu au trimestre précédent.

En effet, cela correspond même à 0,83€ de distribution exceptionnelle par part soit un poil plus que les 0,8255€.

Mon message ne concerne donc pas les SCPI détenues en AV mais uniquement celles en direct.

Surin a écrit :

Cela ne concerne que les personnes physiques (particuliers), les personnes morales ayant bien eu la distribution mais devront elles-mêmes s’acquitter de l’impôt.

…

Mon message ne concerne donc pas les SCPI détenues en AV mais uniquement celles en direct.

Est-ce à dire que les détenteurs de parts en direct sont défavorisés par rapport à ceux en AV ? Je ne suis pas sûr de bien comprendre ?

Y a-t-il, parmi ceux qui lisent ce message, des nu-propriétaires ou usufruitiers de parts de la SCPI Primopierre, et ont-ils perçu queqluechose en relation avec cette distribution de plus-value ?