Assurance d'un bien immobilier : assurance propriétaire vs locataire vs syndic ?

Enzo · #1

Bonjour,

Je sollicite votre aide pour une question au niveau de l’assurance d’un bien.

J’étais propriétaire d’un bien immobilier de 2 appartement. Un bien était ma RP et l’autre loué.

Pour vendre ma RP, j’ai créé une copropriété (métrage par un géomètre, diagnostics technique puis établissement d’un règlement de copro).

Ma RP est donc vendue et il me reste l’appartement que je loue.
Les nouveaux propriétaire sont syndic bénévole.

Avant de vendre j’avais une assurance habitation, mon locataire la sienne et une assurance "multirisque vie privée immeuble" pour l’appartement loué.

Depuis, le syndic a prit une nouvelle assurance "multirisque vie privée immeuble" pour l’ensemble de la copro (dans la même banque que la mienne et qui porte la même dénomination) mais mon assurance me dit que je dois garder la mienne car elle garantie les murs et la tuyauterie du logement loué alors que l’autre uniquement les biens communs.

Pourriez vous m’éclairer si je dois oui ou non garder cette assurance qui fait que cette copro est assuré 4 fois ?

D’avance merci

Mots-clés : assurance, copropriété, pno

DDtee · #2

Vous avez juste à prendre une assurance PNO (propriétaire non occupant) en cas de défaut de l’assurance de votre locataire. Celle-ci est de toute façon obligatoire depuis la loi Alur.

A titre d’information, pour d’autres lecteurs, pour vous c’est trop tardif :
L’assurance de l’ensemble des lots d’une même copropriété appartenant au même propriétaire dispense de l’assurance de copropriété. Une PNO par lot suffit aux yeux de la loi, du code général des assurances.

GoodbyLenine · #3

Résumé : on a une copropriété de 2 appartements, avec 1 locataire et un copropriétaire occupant.

Il est "logique" d’avoir une assurance de la copropriété, une assurance du copropriétaire occupant (pour son lot), une assurance du bailleur (propriétaire non occupant) (pour son lot), et une assurance du locataire (pour le bien qu’il occupe). Chacune couvre des risques différents.

Enzo · #4

On ne peux pas faire plus clair.

Je garde donc ma PNO en plus de l’assurance de la copropriété.

carignan99 · #5

GoodbyLenine a écrit :
Résumé : on a une copropriété de 2 appartements, avec 1 locataire et un copropriétaire occupant.

Il est "logique" d’avoir une assurance de la copropriété, une assurance du copropriétaire occupant (pour son lot), une assurance du bailleur (propriétaire non occupant) (pour son lot), et une assurance du locataire (pour le bien qu’il occupe). Chacune couvre des risques différents.

Ce n’est pas aussi clair que ça. Mon contrat d’assurance PNO (standard) couvre ma partie privative ainsi que ma ’quote-part dans les parties communes’.

Maintenant, je lis un peu partout qu’il est mieux qu’il y ait les assurances suivantes, même si des redondances existent :
- Assurance de l’occupant (locataire ou copro occupant) (obligatoire)
- Assurance PNO (si pertinent ; obligatoire)
- Multirisque pour l’immeuble prise par le syndic au nom du syndicat de copro
- RC syndic bénévole (obligatoire je crois)

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GoodbyLenine a écrit :

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