Altixia Commerces : analyse de cette SCPI d'Altixia REIM

OxxiGen · #1

Deux nouvelles SCPI qui se veulent « disruptives » arrivent sur le marché : Altixia Commerces qui se positionne sur le créneau du commerce et de la logistique du dernier kilomètre, et Altixia Cadence XII qui est une SCPI généraliste, diversifiée sur l’ensemble des classes d’actifs immobiliers, à vocation européenne.

Cet article tiré du site www.pierrepapier.fr nous en dit un peu… mais on attend d’en savoir davantage.

Mots-clés : altixia, cadence, commerces, disruptive, frais réduits, héraclès

Timinel · #2

Bonjour

On met quoi dans " disruptif " c’est tres a la mode, ce qui me rend méfiant.

tres bien pour les couts d’entrees sur " Commerces" pour le reste j’ai du mal a cerner.

la part des " fond de fond" serait interessante a voir ( je n’ai pas cherché )

WhiteTiger · #3

Une SCPI de commerces ou diversifiés n’est pas ce qu’on peut appeler "disruptif". Effectivement, c’est plus un effet de mode "marketing" (enfin ce terme était à la mode d’il y a 1 an ou 2).

Pour la SCPI de commerces, on peut noter toutefois des frais réduits (6€ soit 3% par part) et une distribution mensuelle… mais qui ne commence à partir du 6ième mois d’acquisition.

Green · #4

Bonjour,

Sauf erreur de ma part, Altixia Commerces est annoncée à dividendes trimestriels.

A titre personnel, je souhaiterais également que ces 2 SCPI ne s’attardent pas trop sur des investissements en France : l’offre en SCPI est déjà suffisante et les rendements, en général, ne cessent de se tasser.

Je me demande également s’il ne sera pas nécessaire, dans le futur, de scinder ce fil de discussion en deux fils distincts : un pour chacune des SCPI.

Franck059 · #5

Altixia commerces est intéressante du point de vue de ses frais de souscriptions réduits de 3 %.

Je rejoins toutefois l’avis de Green, il vaut mieux desormais s’intéresser aux scpi investissant majoritairement hors de France.

Pour le rendement mais surtout pour le frottement fiscal évité : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus étrangers de source étrangère.

maxicool · #6

J’ajouterais :

A condition que ces SCPI étrangères maitrisent parfaitement les marchés étrangers sur lesquels elles investissent (j’entends par là les avantages / contraintes / risques qui les accompagnent), autant que leurs intérêts de répondre à une demande de rendement élevé de la part des investisseurs (en quittant le marché français).

Audacesfortunajuvat · #7

Les deux SCPI sont tellement disruptives, qu’elles ont investit sur les deux mêmes immeubles en début de commercialisation. On se demande à quoi il servait de faire deux SCPI soit disant différentes ?

Kdick · #8

Bonjour à toutes et tous,

Quelqu’un a-t-il des infos et/ou connait un peu l’histoire et l’expérience des gestionnaires de ces 2 nouvelles SCPI ?

Massachusetts · #9

Bonjour,
Près de deux ans après les messages précédents et une crise COVID passée par là, quelqu’un a-t-il un avis sur la pertinence d’investir en 2021 dans cette SCPI qui est restée performante en 2020?

Fanscpi · #10

Cette SCPI de Commerces est plutôt résiliente.
Encours : 104 M€.
Taux de distribution brut 2022 : 5,34%.
Taux de distribution brut prévisionnel 2023 : 5,00% à 5,50%.
Prix de souscription de 203,00€, soit 96% de la valeur de reconstitution à 211,52€.
Frais de souscription faibles : 2,50%.
Source

Fanscpi · #11

Taux de distribution brut prévisionnel 2023 : 5,30%.
Source : bulletin trimestriel

Fanscpi · #12

Taux brut de rendement 2023 stable, à 5,31%.
Très peu de collecte nette ce 4ème trimestre : 800 k€.
Capitalisation : 107 M€.
Pas de part en attente de retrait.
Source : bulletin trimestriel

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