Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Le BT4 2018 annonçait 50cts/part d’accompte exceptionnel !? Sofidy ne parle plus que de 30 (-> -40%) !?
Donc plutôt mauvaise nouvelle 😕

Je confirme ce que dit roudoudou : il n’y avait dans le BT 4T aucune annonce portant sur un acompte exceptionnel en 2019.

Si je me souviens bien, avec le changement des règles comptables, il était annoncé par Sofidy que les distributions de PV seraient de plus en plus réduites (voire disparaitraient). En contrepartie, le résultat courant devait augmenter mécaniquement.

De mon coté, je n’ai rien eu en mars. Seulement 4,2€/part en fin janvier..

J’ai ces parts depuis 4 ans…

Jurid35
Je n’ai que "100" parts d’Immorente
Je reconnais que le versement de l’an dernier de 50 Euros en tout a failli passer inaperçu (même si je suis ravi de l’avoir reçu). Il a été crédité sur mon compte le 16 mars 2018
Revérifiez, vous avez dû le percevoir également comme vous le dit Cat

Ok, mer-ci pour ces clatifications

Page 19 on retrouve les "dix principaux actifs de la SCPI (en valeur vénale HD, à défaut au prix d’acquisition hors droits et frais) au 31/12/18" :

● l’immeuble rue d’Amsterdam / rue de Milan à Paris 9e (77,0 M€) => contre 50,7 M€ en 2017 (+52% !?)
● l’immeuble mixte bureaux / commerces bd Poissonnière/rue d’Uzès à Paris 2e (69,3 M€) => contre 64,3 M€ en 2017 (+7,78%)
● l’immeuble avenue Daumesnil à Paris 12e (65,8 M€) => contre 64,5 M€ en 2017 (+2,02%)
● l’immeuble mixte bureaux / commerces rue Beaubourg à Paris 4e (46,3 M€) => contre 45,8 M€ en 2017 (+1,09%)
● l’immeuble Beta Strasse à Munich (Allemagne) (44,8 M€) => contre 43,3 M€ en 2017 (+1,13%)
● l’immeuble Hamburger Strasse à Hambourg (Allemagne) (44,7 M€) => contre 43 M€ en 2017 (+3,95%)
● l’immeuble de bureaux rue Maurice Hartmann à Issy-Les-Moulineaux (92) (40,7 M€) => idem 2017
● l’immeuble avenue André Morizet à Boulogne-Billancourt (92) (40,7 M€) => contre 37,1 M€ en 2017 (+9,7%)
● l’immeuble « Les Collines de l’Arche » à la Défense (92) (36,3 M€) => idem 2017
● l’immeuble « Canopée » rue de la redoute à Guyancourt (78) (Quote-part IMMORENTE de 36,2 M€ pour une valeur totale de 60,3 M€) => achat 2018

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A noter qu’ils ont supprimé leur abominable mensonge en page 49 :


Alors que jusque là comme en 2017 ils promettaient la transparence à tout associé un tant soi peu curieux :


Obtenir les valeurs vénales à jour des immeubles des SCPI de Sofidy est chose impossible, au moins ils ne font plus miroiter n’importe quoi aux associés …

Bonjour,
En pleine déclaration d’IR, j’ai confronté les documents d’Immorente et de PFO2 et leur approche vis-à-vis des intérêts d’emprunt est légèrement différente. J’ai synthétisé mes observations dans la file dédiée :
Fiscalité SCPI internationales

D’autres membres ont-ils des avis sur cette observation ?
Adrien

Bonsoir,

Des explications sont disponibles aux pages 31 et 32 du rapport annuel 2018.

Le revenu 2018 se compose de :
- 14,45 euros de revenus fonciers nets
- 1,46 de produits financiers

Les produits financiers sont soumis à un prélèvement à la source :
"Les revenus  financiers  sont  soumis  de  plein  droit  à  un Prélèvement   Forfaitaire   Unique   (PFU)   au   taux   de   30 %(12,8 %  au  titre  de  l’impôt  sur  le  revenu  et  17,2 %  au  titre des   prélèvements   sociaux).   Le   prélèvement   forfaitaire obligatoire  de  12,8 %,  non  libératoire,  est  perçu  à  titre d’acompte, lequel est imputable sur l’impôt sur le revenu dû (PFU  ou,  sur  option,  barème  progressif)  au  titre  de  l’année de  perception  des  dividendes.  Les  contribuables  dont  le revenu   fiscal   de   référence   de   l’avant-dernière   année n’excède  pas  un  certain  seuil  peuvent  être  dispensés,  sur leur   demande,   du   paiement   du   prélèvement   forfaitaire obligatoire de 12,8 %"

De même, le versement de T1 2019 comprend environ 0,30 euros de produits financiers, qui ont donné lieu à 0,09 € de prélèvement.

Suivant votre situation fiscale, ce prélèvement de 30% peut être inférieur ou supérieur à votre imposition sur les revenus fonciers (TMI + 17,2 %).

Canyonneur

Bonsoir à tous,

je m’interroge concernant l’imprimé fiscale d’Immorente et les plus-values qui n’y apparaissent pas explicitement.
Est-ce juste parce que notre société est à l’IS que les plus-values ne sont pas distinguées du reste du résultat?
Ceux qui sont à l’IR ont-ils bien une mention particulière concernant les plus-values?

M.erci par avance.
Bien à vous,
cat

Parfait pour le retour. J’en déduis donc que, dans l’imprimé, les plus-values ne sont effectivement pas distinguées du reste du résultat pour les associés à l’IS.

J’avoue que l’idée de me désengager de cette SCPI commence à poindre chez moi.

Il me semble avoir bien des difficultés à faire croître le dividende désormais, beaucoup de relocation ou renouvellement se font à perte, et le prix de la part ne semble pas vouloir se revaloriser d’une façon importante non plus.

Un retour en France non anticipé me confronte également à la forte imposition de celle-ci en étant résident fiscale ici.