neymar a écrit :
J’ai hésité aussi entre acheter ou louer mon appartement. Mais l’achat l’a emporté, bonne ou mauvaise stratégie, seul l’avenir nous le dira .
Bonjours neymar, je tiens à vous rassurer, j’ai aussi acheté, bien qu’au vu de ma situation, il eût fallu que je loue.
En 1997, les acheteurs faisaient la loi, c’était tentant, au final ça reste une bonne opération. Aujourd’hui, l’immobilier est devenu un bien réel, je pense que l’équilibre acheteur/vendeur va se stabiliser un moment, ensuite…tout peut arriver.
Contrairement à ce que beaucoup autour de moi pense (quand j’ai acheter, la location était "le bon plan") louer ou acheter, c’est un calcul qui n’est pas évident.
J’ai 250.000 Euros en cash, est-il judicieux d’acheter une maison qui vaut 250.000 Euros ?, ces 250.000 Euros peuvent-ils être mieux employés ?
Je n’ai rien, dans ce cas, faire un emprunt sur telle durée, est ce une bonne opération ?, il faut faire abstraction de l’aspect spéculatif (c’est autre chose) pour voir le problème avec deux options ; ma situation personnel dans les deux options. J’ai le même mode de vie, je dépense exactement le même montant, à la différence que le "moi, locataire" va placer sur un livret, l’apport personnel, les frais de notaires, le différenciel entre les loyers et les remboursements d’emprunt (sachant que le montant du loyer risque de progresser), le montant de l’achat d’une nouvelle chaudière de "moi,propriétaire", les impots locaux, les aides au logement…etc.
Au final, les deux options sont beaucoup plus proches que l’on croit, l’erreur vient surtout du fait que celui qui rembourse un emprunt se retrouve dans une situation d’épargnant forcé, il ne peut pas fuir ses engagements sans rappel à l’ordre, contrairement au locataire qui peut s’y soustraire et "profiter de la vie".