PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Déclaration 2019 : PFO2 a transmis aux services fiscaux les revenus des valeurs et capitaux mobiliers. Ma déclaration est préremplie, les revenus financiers ont notamment été inscrits dans la case 2CG.

Or, il est peut-être plus intéressant pour nous de demander l’imposition au barème (case 2OP). Dans ce cas, il faut basculer ces revenus financiers de la case 2CG vers 2BH.

cf. ce message de Gap
Plus d’info ici : AIDE de l’impôt sur les revenus (mention de la case 2OP en haut de page et des prélèvements sociaux en bas de page)

AIDE de l’impôt sur les revenus a écrit :

Les prélèvements sociaux : les prélèvements sociaux ont en principe été prélevés par l’établissement payeur lors du versement des revenus. Si lors de la taxation des revenus, ils sont imposés au taux forfaitaire unique, la contribution sociale généralisée (CSG) n’est pas déductible.Vous devez indiquer les revenus case 2CG Si vous optez pour l’imposition de ces revenus au barème progressif, une fraction de la CSG (6,8%) est déductible du revenu global l’année de son paiement. La CSG prélevée en 2018 sera déduite partiellement du revenu global de 2018.Vous devez indiquer les revenus case 2BH

193 parts … ?
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Moi aussi …. mais ce sera difficile pour vous, avec 3 membres du CS se représentant, sachant que ce CS n’a pas connu beaucoup de renouvellements dans le passé (tous les membres sortant se représentant ont été ré-élus depuis que je la suis, les seuls nouveaux membres du CS l’ont été quand un membre sortant ne s’est pas représenté.). Enfin, il faut tenter…

Merc.i à tous.
Oui cela risque d’être compliqué mais il faut tenter si l’on souhaite pouvoir se faire entendre
La procédure de candidature a été simple: un mail, un cv + pseudo lettre de motivation.
Qui ne tente rien …

Je reprends ce message #73 de Flyz du 10 mai 2017 :

Flyz57 a écrit :

Depuis la capitalisation à 1Mds de PF02, Perial a volontairement réorienter la collecte vers pf0 et pf1.
C’est le commercial Perial qui a échangé avec les CGPI sur ce point.

2 ans après, PF02 a repris un milliard de capitalisation quand PFO et PF Grand Paris ont nettement moins progressé, l’année 2019 commence de la même manière (au T1 PFO2 +120,1M€ contre +29,8M€ pour PF Grand Paris et +17,8M€ pour PFO)
Source : Collecte des SCPI au 1er trimestre : +79%

Je vous dis cela pour rappeler qu’il faut se méfier du discours des commerciaux et qu’en tant que candidat - et je l’espère membre élu du CS - vous devrez garder toute indépendance dans votre jugement sur les "bruits" que l’on entend ça et là.

Dividende du 2ème trimestre identique à celui du 1er.
2,20 € par part.

Par ailleurs, acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Amsterdam.
De quoi augmenter la part des investissements étrangers en zone euro.
PERIAL Asset Management acquiert un immeuble à Amsterdam pour le compte de PFO2 | PERIAL

Le bulletin d’info T3/2019 est paru. Si la distribution T3 passe à 2.30€ (vs 2.20€ en T1 et T2), la prévision pour l’ensemble de l’année reste inchangée à "8.80 à 9.20€".

Le TOF augmente un peu (91.4% vs 88.8%), mais c’est surtout l’effet mécanique des fins de franchises de loyer (3.0% vs 6.1%), car la vacance réelle (les immeubles sans locataire) augmente en fait (5.5% vs 4.9%), et pour chacun des 3 trimestres de 2019 il y a eu bien plus (en m² comme en montant de loyer) de libérations de locaux que de relocations, et il ne faudrait pas que ça perdure.

Augmentation du prix de la part d’environ 2% au 1 avril selon mon CGPI.

La revalorisation est repoussée à juin ou septembre voir annulée en fonction de la crise actuelle.

Bonjour

Que pensez-vous des perspectives de PFO2 dans le contexte de crise pour les mois à venir ? J’hésite à vendre mes parts.

Disons que je me pose cette question depuis l’année dernière car j’envisage d’investir dans une autre scpi qui me parait offrir de meilleures perspectives que PFO2 : je trouve le taux d’occupation assez bas (en janvier, il tournait aux alentours de 87%) et la forte collecte peut les inciter à acheter des immeubles dont le rendement n’est pas forcément très bon. Donc avec l’incertitude qui pèse sur les mois à venir, je me disais que c’était peut-être le moment de sauter le pas pour me passer de dividende pendant la durée de carence de mon nouvel investissement.