Cette discussion porte sur la SCPI PFO2 gérée par Perial AM. Les participants échangent leurs points de vue sur divers aspects de cet investissement, notamment son rendement, son taux d'occupation et sa stratégie d'investissement.
Au fil des années, on observe une tendance à la baisse du dividende versé par PFO2, malgré une augmentation régulière du prix de la part. Certains participants expriment des inquiétudes quant à la vacance locative et à la difficulté de la société de gestion à investir efficacement les fonds collectés, notamment dans un contexte de marché immobilier difficile marqué par la hausse des taux d'intérêt.
La stratégie de diversification géographique de PFO2, avec des investissements en Europe, est également un sujet de débat. Si certains y voient une opportunité de rendement et de diversification, d'autres s'interrogent sur la pertinence de cette stratégie et sur sa capacité à compenser la baisse de performance du marché immobilier français.
La transparence de la société de gestion est également remise en question, notamment en ce qui concerne la communication sur les chiffres de collecte et de décollecte, ainsi que sur le détail des opérations de cession d'actifs. Des interrogations sont soulevées quant à la pertinence de certains choix d'investissement et à leur impact sur la performance globale de la SCPI.
Enfin, la discussion met en lumière les difficultés rencontrées par les associés pour sortir de cet investissement, avec des délais d'attente importants pour les demandes de retrait. Le fonds de remboursement mis en place par Perial AM est une solution pour les associés ayant un besoin urgent de liquidités, mais il implique une décote significative sur le prix de la part. La liquidité de PFO2, notamment dans le contexte actuel de marché immobilier tendu, reste une préoccupation majeure pour les participants.
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous la SCPI PFO2 à un proche ?
| Oui, complètement (avis positif) | 7% - 4 | |||||
| Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 23% - 12 | |||||
| Je ne sais pas (avis neutre) | 9% - 5 | |||||
| Non, probablement pas (avis assez négatif) | 11% - 6 | |||||
| Non, certainement pas (avis négatif) | 47% - 24 | |||||
Nombre de recommandations : 51 Recommandation moyenne : 1,3/4  |
||||||
Bonjour,
En pleine déclaration d’IR, j’ai confronté les documents de PFO2 et d’Immorente et leur approche vis-à-vis des intérêts d’emprunt est légèrement différente. J’ai synthétisé mes observations dans la file dédiée :
Fiscalité SCPI internationales
D’autres membres ont-ils des avis sur cette observation ?
Adrien
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Déclaration 2019 : PFO2 a transmis aux services fiscaux les revenus des valeurs et capitaux mobiliers. Ma déclaration est préremplie, les revenus financiers ont notamment été inscrits dans la case 2CG.
Or, il est peut-être plus intéressant pour nous de demander l’imposition au barème (case 2OP). Dans ce cas, il faut basculer ces revenus financiers de la case 2CG vers 2BH.
cf. ce message de Gap
Plus d’info ici : AIDE de l’impôt sur les revenus (mention de la case 2OP en haut de page et des prélèvements sociaux en bas de page)
AIDE de l’impôt sur les revenus a écrit :
Les prélèvements sociaux : les prélèvements sociaux ont en principe été prélevés par l’établissement payeur lors du versement des revenus. Si lors de la taxation des revenus, ils sont imposés au taux forfaitaire unique, la contribution sociale généralisée (CSG) n’est pas déductible.Vous devez indiquer les revenus case 2CG Si vous optez pour l’imposition de ces revenus au barème progressif, une fraction de la CSG (6,8%) est déductible du revenu global l’année de son paiement. La CSG prélevée en 2018 sera déduite partiellement du revenu global de 2018.Vous devez indiquer les revenus case 2BH
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Un peu d’électorat racolage 
Je suis 2eme sur la liste Pf02.
Pensez à voter pour moi, je vous représenterai bien.
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193 parts … ?
Je vote pour vous
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C’est bien ça.
M.erci à vous
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Hall of Fame Moi aussi …. mais ce sera difficile pour vous, avec 3 membres du CS se représentant, sachant que ce CS n’a pas connu beaucoup de renouvellements dans le passé (tous les membres sortant se représentant ont été ré-élus depuis que je la suis, les seuls nouveaux membres du CS l’ont été quand un membre sortant ne s’est pas représenté.). Enfin, il faut tenter…
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Je voterai aussi pour vous…
Mais il faudrait plutôt convaincre les banques et assureurs comme Spirica et ses 579286 parts ! lol
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Merc.i à tous.
Oui cela risque d’être compliqué mais il faut tenter si l’on souhaite pouvoir se faire entendre
La procédure de candidature a été simple: un mail, un cv + pseudo lettre de motivation.
Qui ne tente rien …
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1 #187 10/06/2019 13h50 Hall of Fame Je reprends ce message #73 de Flyz du 10 mai 2017 :
Flyz57 a écrit :
Depuis la capitalisation à 1Mds de PF02, Perial a volontairement réorienter la collecte vers pf0 et pf1.
C’est le commercial Perial qui a échangé avec les CGPI sur ce point.
2 ans après, PF02 a repris un milliard de capitalisation quand PFO et PF Grand Paris ont nettement moins progressé, l’année 2019 commence de la même manière (au T1 PFO2 +120,1M€ contre +29,8M€ pour PF Grand Paris et +17,8M€ pour PFO)
Source : Collecte des SCPI au 1er trimestre : +79%
Je vous dis cela pour rappeler qu’il faut se méfier du discours des commerciaux et qu’en tant que candidat - et je l’espère membre élu du CS - vous devrez garder toute indépendance dans votre jugement sur les "bruits" que l’on entend ça et là.
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Vous faites bien de le souligner.
Bien évidemment, si je dois siéger, je ferai mes devoirs correctement avant le conseil
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Dividende du 2ème trimestre identique à celui du 1er.
2,20 € par part.
Par ailleurs, acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Amsterdam.
De quoi augmenter la part des investissements étrangers en zone euro.
PERIAL Asset Management acquiert un immeuble à Amsterdam pour le compte de PFO2 | PERIAL
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Hausse du dividende de PFO2 de 2,2E par part par trimestre à 2,3E
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Hall of Fame Le bulletin d’info T3/2019 est paru. Si la distribution T3 passe à 2.30€ (vs 2.20€ en T1 et T2), la prévision pour l’ensemble de l’année reste inchangée à "8.80 à 9.20€".
Le TOF augmente un peu (91.4% vs 88.8%), mais c’est surtout l’effet mécanique des fins de franchises de loyer (3.0% vs 6.1%), car la vacance réelle (les immeubles sans locataire) augmente en fait (5.5% vs 4.9%), et pour chacun des 3 trimestres de 2019 il y a eu bien plus (en m² comme en montant de loyer) de libérations de locaux que de relocations, et il ne faudrait pas que ça perdure.
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1 #192 19/01/2020 11h37
Hall of Fame PERIAL AM réalise une nouvelle acquisition à Amsterdam pour 93 M€ pour la SCPI PFO2
PERIAL Asset Management a écrit :
Dans un marché locatif dynamique mais sélectif, l’immeuble Adam Smith constitue une offre locative attractive à destination des grands utilisateurs exigeant la proximité du centre-ville, des services intégrés, des plateaux de grande surface, et une bonne accessibilité. Avec cette dernière acquisition, notre portefeuille hollandais est désormais constitué de 7 actifs situés à Amsterdam, Hoofdorp, Eindhoven et Utrecht, représentant une valeur globale d’acquisition de 308 M€. Perial poursuit ainsi sa diversification en zone Euro, au sein des marchés les plus dynamiques des grandes métropoles européennes
Poursuivre ainsi sa diversification en zone Euro, c’est bien.
Indiquer la rentabilité de l’investissement, ça aurait été mieux …
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Bonjour,
Je n’ai pas vu de confirmation officielle avec la crise, savez-vous si l’augmentation va avoir lieu ?
JohnC
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La revalorisation est repoussée à juin ou septembre voir annulée en fonction de la crise actuelle.
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Hall of Fame Distribution T1/2020 : 2.10€/part (vs 2.20€ anticipé avant Covid-19)
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Bonjour
Que pensez-vous des perspectives de PFO2 dans le contexte de crise pour les mois à venir ? J’hésite à vendre mes parts.
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Saphir a écrit :
pour les mois à venir
Dans les scpi votre réflexion doit plus se porter à long terme que se porter sur les mois à venir concernant d’éventuels mouvements…
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Disons que je me pose cette question depuis l’année dernière car j’envisage d’investir dans une autre scpi qui me parait offrir de meilleures perspectives que PFO2 : je trouve le taux d’occupation assez bas (en janvier, il tournait aux alentours de 87%) et la forte collecte peut les inciter à acheter des immeubles dont le rendement n’est pas forcément très bon. Donc avec l’incertitude qui pèse sur les mois à venir, je me disais que c’était peut-être le moment de sauter le pas pour me passer de dividende pendant la durée de carence de mon nouvel investissement.
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1 #200 25/04/2020 16h04
Bonjour,
Il m’est impossible de vous faire une réponse personnalisée, faute de connaître votre situation personnelle.
Disons que sur le principe, arbitrer deux SCPI entre elles peut parfois avoir du sens mais dans certaines circonstances seulement, et avec un but clairement identifié (comme par exemple profiter des excès d’un marché secondaire irrationnel sur une SCPI à capital fixe, sortir d’un secteur spécifique dans lequel vous n’avez plus confiance ou améliorer vos cash flows, etc.), et à condition d’accepter d’en supporter toutes les conséquences financières (délai de recouvrement du cash suite à la vente, frais de souscription de la nouvelle SCPI, délai d’entrée en jouissance si c’est une capital variable ou marché secondaire potentiellement aléatoire si c’est une capital fixe).
Or, en vous lisant, je vois que votre argumentation ne me parait pas vraiment étayée… Vous faites état de doutes sur la gestion de PERIAL, mais ça repose surtout sur un sentiment. Pourquoi pas ? Mais combien de temps durera la confiance que vous entendez accorder à la société que va gérer la nouvelle SCPI que vous voulez substituer à PFO2 ? Et d’ailleurs, de quelle SCPI s’agit-il ?
Je termine en disant que PFO2 ne me semble pas, en première analyse, être une SCPI vouée à sous-performer notablement le marché.
Tout ça pour dire que si j’étais votre conseiller… je vous conseillerais de ne rien faire.
Ou alors d’en dire davantage.
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