Ptitbouch : étude de cas immobilier (LMNP vs SCI à l'IS)

Ptitbouch · #1

Bonjour,

Je suis actuellement propriétaire d’un appartement en (LMNP) et je fais l’acquisition actuellement d’un deuxième qui sera aussi en (LMNP).

J’aurai 10800€ de loyer annuel avec les deux.

Mes revenus salaire sont de 26 000€ arrondi.

Je souhaite investir par la suite dans un immeuble de rapport.

Est-il plus judicieux fiscalement de profiter au maximum du statut de (LMNP) jusqu’au 26 000€ de loyer annuel ou de créer une SCI à l’IS avec mon père comme associé ?

Et quand je dépasserai le plafond des 26k€ En (lmnp), créer une Sci à l’Is ?

Si je fais un sci à l’IS je ne toucherai pas aux dividendes et je laisserai le CashFlow en trésorerie pour ré investir. Et limiter la fiscalité à 15%.

Contrairement au LMnP où j’aurai un complément de revenu et d’épargne Directement.

Mots-clés : fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci (société civile immobilière)

Timinel · #2

Bonjour

Il faut poser vos chiffres pour decider et voir ce qui vous rend le plus a l’aise aussi.

a priori , pour les LMNP il n’y a aucun interet a faire une SCI IS ( compte tenu du loyer, de la fiscalité sur l’activite et sur la plus value ainsi que pour les couts associés , coptable et bancaire )

vous creerez ( ou pas ) la SCI lorsque l’immeuble sera en cours d’achat.

cdt

lachignolecorse · #3

Comme conseillé par Timininel, posez vos chiffres mais je parie que lmnp l’emporte car vous aurez un formalisme et des frais réduits par rapport à une sci, surtout à votre âge.

De plus avoir des recettes supérieures à vos revenus est lointain. Sans compter que le risque d’être requalifié en lmp est pour l’instant un mythe urbain.

Dernière modification par lachignolecorse (13/06/2019 21h49)

Nakor26 · #4

Bonsoir
Il faut effectivement voir les chiffres mais les immeubles de rapport sont souvent déjà loués, et souvent en location nu, à ce moment là la sci is peut se justifier car il n’est pas si facile de basculer en meubler.
Si l’immeuble est déjà loué en meublé alors là pas de problème.
Si l’immeuble n’est pas loué, il faut peut être se poser la question pour savoir si il sera facile de relouer tous les appartements.
Romain

Ptitbouch · #5

D’accords je comprends mieux.

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