Gestion à distance du chauffage en locatif saisonnier ?

Bonjour,

Au risque de faire une réponse bateau , les concierges sont souvent en charge des entrées / sorties des locations et peuvent donc constituer votre relais. Le commerçant du coin ( boulanger par ex ) connait aussi souvent une personne qui pourra faire le ménage de fin de location , check in check out.

Conseil complémentaire essayez de gérer le niveau de chauffage de façon cohérente avec vos entrées prévisionnelles. Une fois, nous sommes rentrés dans un appartement hors gel depuis des semaines , c’était une horreur pour remonter à une température acceptable . Je peux vous dire qu’on a tout mis à fonds et au delà.

J’ajouterais que sans état des lieux en bon et due forme, réalisé dur place, les locataires peuvent tout casser/emporter, c’est pour votre pomme (remplacement/réparation + manque à gagner des locataires suivant que vous ne pouvez accueillir + leur logement durant la période qu’ils vous ont réservés)

Je me renseigne justement sur une de ces solutions de thermostat piloté a distance.

Une box internet serai un plus d’une part pour la location et les locataires, d’autre part pour ce que la domotique permet de nos jours :

- gestion du chauffage (même si je ne sais pas encore exactement les solutions existantes)
- "remise des clé", afin d’éviter d’avoir une boite a clé a code, cela permettrait de mettre une serrure pilotable a distance, dont le code change après chaque location.

@ M07 : j’ai des radiateurs électriques dans l’appartement, est-il possible de monter un thermostat piloté sur chaque radiateur?

@ darkvadehors : Il n’y a pas de concierge, c’est un appartement à la montagne situé dans une bâtisse de 18 lots, chaque propriétaire gère soit en direct, soit par agence.

Je ne souhaite pas passer par agence, trop de frais.

Merci pour ces idées.

J’ai également trouvé ce type de produit : Box Domotique GSM pour commander à distance des modules radio par SMS

Qu’en pensez-vous?

Je ne pense pas qu’on peut faire confiance aux locataire, en leur demandant à leur départ de baisser les radiateurs en position 2 par exemple.

Car lorsque je loue à titre personnel et que cela est demandé je le fait, mais pas sûr que tous les locataires le fassent

Bonjour,

Je me suis également penché sur la question de la gestion à distance du chauffage : d’abord dans ma résidence principale, et j’ai appliqué la même méthode au bureau et dans notre appartement à la montagne (aussi dans un contexte de location saisonnière).

Dans ces 3 lieux je suis équipé en radiateur électriques individuels sans thermostat central. J’ai donc équipé chacun de ces radiateur d’un petit module connecté à la box internet, puis pilotable et programmable via une application.

Les fonctions sont moins poussées qu’un module z-wave avec une box domotique mais l’installation et la mise en oeuvre sont plus simples.

Ces boîtiers permettent d’effectuer 4 ordres via le fil pilote du radiateur : hors gel, arrêt, éco, confort.

L’utilité que j’y vois dans le cadre de la location saisonnière est qu’à distance vous pouvez être sûr que les radiateurs sont hors gel puisque vous avez la main dessus via l’application.

Un inconvénient tout de même : vous êtes dépendant de votre connexion internet, si la box déconne vous perdez la main sur le chauffage (on vient de l’expérimenter…)

Je vous mets le lien du fabricant si ça vous intéresse : Heatzy

Il faut un module par chauffage, chacun coûtant une cinquantaine d’euros.

Bonjour à tous,

Je vois beaucoup de messages sur la gestion du chauffage dans les locations saisonnières. Beaucoup se plaignent de factures d’énergie qui explosent à cause de locataires peu attentifs à leur consommation, chauffant les logements toute la journée à des températures "très confortables", parfois avec les fenêtres ouvertes.

Avez-vous trouvé une solution à ce problème?

J’ai eu moi-même le problème avec un étudiant que j’ai dépanné pendant 2 semaines avec un loyer au ras des pâquerettes, il m’a chauffé l’appart à 27°C même le week-end quand il n’était pas là…

Du coup je me suis penché sur la question et j’ai installé des capteurs qui me permettent de couper automatiquement le chauffage quand une fenêtre s’ouvre, et de le réactiver quand les fenêtres sont fermées. J’ai synchronisé ça avec le calendrier des réservations comme ça quand une réservation se termine, le chauffage se coupe et il se réactive une heure avant la prochaine. Ça m’a fait pas mal économiser. Je songe à commercialiser cette solution. Qu’en pensez-vous? Seriez-vous susceptibles d’être intéressées? Avez-vous trouvé une autre solution?

J’ai rédigé une page de présentation de mon système ici, si vous voulez avoir une idée : www.ecocontrol.fr/ecoloc

Merci pour votre retour, bon week-end.

Quentin

Bonjour Job, merci pour votre retour. Je pense que malheureusement, outre le fait que ce soit assez lourd à gérer pour le propriétaire, il n’est pas possible sur Airbnb par exemple ni Booking de demander a posteriori de se faire payer des charges de type chauffage.
Quentin

Quelle est la différence avec mon application fenic tft ?

Je sais en temps réelle la température de chaque pièce et je peux régler à distance ( temperature, seuil de déclenchement, prendre la main et désactiver le mode manuel…)