Homunity - crowdfunding immobilier : vos avis sur Homunity ?

Personnelement quand je lis:

Homunity a écrit :

Comment se rémunère Homunity ?

Homunity facture au promoteur des frais de collecte (5 % hors taxes des montants collectés). Par exemple, sur 200 000 € collectés, Homunity ne perçoit aucuns frais des investisseurs, et perçoit 10 000 € HT de frais de collecte. En cas de paiement par carte bancaire, 8 € de frais sont prélevés à l’investisseur. En cas de paiement par virement, l’investisseur ne paie aucuns frais

Source: Homunity FAQ

j’en conclus que Homunity est rémunéré quelle que soit la réussite du projet, donc qu’il n’y a pas d’alignement d’intérêts entre la plateforme et les investisseurs, et je reste à l’écart.

Je me suis inscrit le mois dernier sur leur site.

Ce qui m’a attiré : ils ont récemment levé 800k€ pour Adomos, dans le cadre de son activité de marchand de bien. Et comme je tiens en haute estime Adomos, je suis allé sur Homunity par curiosité.

Les dossiers (téléchargeables) des projets sont assez complets. Je viens de télécharger le dernier en date. On a une description assez précise, les objectifs du projet, les budgets prévisionnels, la localisation exacte (y compris plan cadastre etc.), évidemment l’identité du promoteur (ou marchand de biens) etc.

Tout tiens dans la crédibilité de chaque projet. Pour moi, ça va assez largement tenir dans la crédibilité du promoteur immobilier. Donc j’attends qu’Adomos ou un promoteur connu et ’solide’ se pointe avant de faire un essai.

En première approche :

Les + : façon moderne et simple pour investir dans l’immobilier, sur du court terme ; dossiers projets assez complets et maintenant, un bel historique de levées de fonds.

Les - : je ne trouve pas sur la plateforme de résumé clair des programmes financés et du taux de remboursement à date (autrement dit : sur xxx projets financés, combien ont été remboursés en temps et en heure? combien avec du retard? combien ne l’ont pas été?). Je vais demander.

AMF : actionnaire d’Adomos

albanp a écrit :

Personnelement quand je lis:

Homunity a écrit :

Comment se rémunère Homunity ?

Homunity facture au promoteur des frais de collecte (5 % hors taxes des montants collectés). Par exemple, sur 200 000 € collectés, Homunity ne perçoit aucuns frais des investisseurs, et perçoit 10 000 € HT de frais de collecte. En cas de paiement par carte bancaire, 8 € de frais sont prélevés à l’investisseur. En cas de paiement par virement, l’investisseur ne paie aucuns frais

Source: Homunity FAQ

j’en conclus que Homunity est rémunéré quelle que soit la réussite du projet, donc qu’il n’y a pas d’alignement d’intérêts entre la plateforme et les investisseurs, et je reste à l’écart.

Il me semble que c’est le moyen habituel de se rémunérer pour ces plateformes.
Savez-vous si d’autres plateformes de financement participatif en immobilier fonctionnent différemment ?

albanp a écrit :

Et le détail pour Homunity:
Plateformes - HelloCrowdfundinghomunity
3 projets en "Report contractuel" parmi les projets en cours… qui ne sont pas considérés comme en retard… (je ne sais pas pourquoi)

Je fais la différence entre le report contractuel et le report non contractuel. Le report contractuel est une possibilité de prolongation initialement donnée au promoteur en cas de retard classique dans la promotion immobilière (mauvaise météo, acquéreur qui n’obtient pas son crédit, défaillance d’une entreprise sur le chantier, etc…). Cette prolongation appelée aussi prorogation est en général de 6 mois. Comme ce type de report est prévu au contrat, le contrat est respecté et le projet est toujours considéré comme étant "en cours de réalisation".

Le report non contractuel est plus inquiétant. En général la prorogation a été consommée et le chantier (ou le promoteur) connait de sérieuses difficultés. Dans ce cas le projet est considéré comme étant "en retard" avec un vrai risque de ne pas toucher l’intégralité des intérêts prévus et même de perdre le capital investi. C’est le cas sur 39 projets actuellement soit 6% des projets.
Projets immobiliers crowdfunding en retard ? - HelloCrowdfunding

J’ai un exit prévu pour le 8/8 chez homunity, projet sur 12 mois / 9%
Donc je vous fais un retour dans 15 jours. !

Deux projets en cours. C’est pour moi un ballon d’essai, j’ai regardé si le projet intrinsèquement me semblait bon. Le montage et le produit, Ai-je envie d’acheter le produit ? Si j’hésite je passe… Mais je suis loin d’être un expert en crowdfunding.

Petit retour d’expérience comme convenu, un remboursement devait avoir lieu au 08/08, mais…l e promoteur a fait appel à son droit de prorogation donc rendez-vous dans 6 mois !
C’est contractuel donc pas de problème, comme quoi il il faut attendre le remboursement effectif pour s’engager sur d’autres projets …

Bonjour,

Je suis Lisa de l’équipe Relations Investisseurs chez Homunity.
Tout d’abord, je vous remercie de l’intérêt qui est porté à notre plateforme.

J’aimerais éclaircir quelques points vus plus haut dans ce forum.
Effectivement, Homunity se rémunère directement auprès des promoteurs, à hauteur de 5% du montant levé. Il n’y a pas de corrélation entre la réussite du projet et notre rémunération.
Néanmoins, il est dans notre intérêt de sélectionner nos projets avec sérieux et que ceux-ci aboutissent afin que nos membres continuent à investir chez nous et nous recommandent auprès de leurs proches .
Homunity investi également dans tous les projets présentés sur notre plateforme.
Nous gardons aujourd’hui notre taux de défaut de 0% et espérons continuer sur cette lancée pour les années à venir, grâce à notre analyse des dossiers dont les critères sont renforcés d’années en années.
Nos promoteurs ont un droit de prorogation de 6 mois qui est contractuel, dans le cas où le chantier prendrait du retard (inhérent à l’activité de promotion immobilière) ou si il n’a pas finalisé la commercialisation. Aujourd’hui, environ 20% de nos projets ont connu une prorogation de 6 mois.
Nous avons également 2 projets qui ont connu un retard hors contractuel, où la prorogation a été poussée 1 à 2 mois supplémentaires. Nous renégocions alors avec notre promoteur un taux d’intérêt plus avantageux pour nos investisseurs. Ces deux projets ont bien été remboursés à ce jour .
A fin 2019, nous avons financés 177 projets pour un montant total collecté d’un peu plus de 100 millions d’euros pour 37 projets remboursés, soit plus de 11 millions d’euros remboursés.

Pour toute question ou demande de précisions n’hésitez pas à contacter l’équipe du pôle Investisseurs, nous nous ferons un plaisir de vous aider

Lisa

Expérience mitigée de ma part:

-  souscription annulée deux semaines plus tard car "sur-souscription" => mauvais contrôle de la collecte (envoi de fonds inutile)
- absence d’informations financières sur une société à financer sur un autre projet: "on a fait le job pour vous, faites nous confiance et puis c’est confidentiel"

spot, le 20/01/2020 a écrit :

Expérience mitigée de ma part:

-  souscription annulée deux semaines plus tard car "sur-souscription" => mauvais contrôle de la collecte (envoi de fonds inutile)
- absence d’informations financières sur une société à financer sur un autre projet: "on a fait le job pour vous, faites nous confiance et puis c’est confidentiel"

Bonjour Spot,
j’aurais souhaité connaitre votre avis sur Homunity.
Votre dernier feedback sur le forum datant de janvier 2020 était plutôt négatif.
Avez-vous eu des experiences positives depuis ? En effet, j’ai récemment ouvert un compte chez eux suite à la lecture de très nombreux avis positifs. Peut-être me suis-je emballé trop vite?
Merci.

Homunity fait partie de mes plateformes de crowdfunding préférées.

Ils se sont grandement amélioré dans l’information. Tous les produits qu’ils proposent sont en prêt in fine, ce qui fait qu’on ne verra qu’à la fin la réalité du défaut qu’ils promettent à zéro.

J’ai synthétisé mon portefeuille et mon expérience crowdlending ici. Pas encore eu le temps ni l’énergie de mettre à jour, depuis septembre.

Ok, si c’est prévu contractuellement, ce n’est pas un défaut. Je note quand même que c’est bien commode. Je me demande si les banques sont aussi accommodantes… J’aurais tendance à dire que c’est quand même le gros avantage d’emprunter auprès des particuliers : on peut repousser l’échéance. Tant qu’on n’est pas en LJ avec aucune perspective de revoir leurs sous, ils disent "ça va, ce n’est pas un défaut, c’est juste un retard".