Gestion locative par huissier pour éviter les impayés ?

jeromem · #1

Bonjour à tous,

Un des problèmes majeurs que peut rencontrer un bailleur est le non paiement des loyers. Chacun tente donc de réduire le risque comme il peut notamment en exigeant un garant ou en contractant une assurance loyers impayés.
Concernant ces deux points, il ressort d’une discussion du forum remontée récemment que même avec ça on n’est jamais tout à fait certain de pouvoir récupérer ces loyers en cas de problèmes, et ce pour diverses raisons : garant plus solvable, qui conteste, l’assurance qui va chercher la petite bête pour ne pas intervenir.

Ainsi, il semblerait qu’il soit nécessaire d’user de plusieurs astuces pour réduire le risque : rencontrer les locataires, faire une forte sélection des dossiers, etc.
Dans ce cadre là, je me demandais si certains étaient passés par un huissier pour gérer leurs locations et quel était leur avis.
Selon moi, ce pourrait être un bon moyen de filtrer les candidats à une location car, si cela ne protège pas contre les impayés causés par des accidents de vie, passer par un huissier permettrait du moins d’écarter d’emblée les personnes mal intentionnées ou un peu laxistes. Psychologiquement, cela peut être assez impactant et, c’est dommage à dire, mais les mauvais payeurs préfèreront peut-être prendre une location gérée en direct par le propriétaire ou par une agence, se disant qu’ils auront moins de soucis qu’avec un huissier.

Qu’en pensez-vous ?

Mots-clés : immobilier, location, loyers

GoodbyLenine · #2

J’en pense que ce n’est pas du tout le rôle d’un huissier (la gestion locative, ce n’est -de loin- pas qu’encaisser les loyers), que je doute même qu’il accepterait (ou même aurait le droit) de le faire, que ce serait coûteux pour le bailleur, et même pas forcément plus efficace pour éviter les impayés qu’une gestion "classique" rigoureuse, avec une assurance loyer impayé et un suivi des paiements, avec au besoin relances etc. en temps et en heure.
Ce n’est pas une meilleure idée que de faire réparer la plomberie par le dentiste.

johntur · #3

jeromem a écrit :
Bonjour à tous,

…..

Ainsi, il semblerait qu’il soit nécessaire d’user de plusieurs astuces pour réduire le risque : rencontrer les locataires, faire une forte sélection des dossiers, etc.
…

Qu’en pensez-vous ?

Je pense que la meilleure astuce est d’éviter tout acte de justice et de sélectionner avec la plus grande rigueur vos dossier et à bien connaitre vos locataires et leur culture. Mais penser que l’immobilier locatif (la pierre) est sans risque est un leurre.

Bien à vous,

Canyonneur75 · #4

Bonjour,

Jeromen a écrit :
Dans ce cadre là, je me demandais si certains étaient passés par un huissier pour gérer leurs locations et quel était leur avis.

Je pense, comme GoodbyLenine, que l’huissier n’est pas le bon interlocuteur.

Si vous souhaitez avoir un impact psychologique, vous pouvez recourir à un notaire pour la rédaction du bail qui a force exécutoire. Voir à ce sujet la page dédiée du site des notaires.

Canyonneur

mafo · #5

Bonjour

Beaucoup d’études ont une activité d’administrateur de biens mais il faut savoir qu’un huissier ne peut pas être, sur un même lot, à la fois s’occuper de la gestion et du recouvrement des impayés. Dans ce cas, il devra faire appel à un confrère pour recouvrer les sommes.
L’intérêt est donc très limité.

Mafo

Bernard2K · #6

Le seul cas que je connaisse de gestion locative par huissier, c’est le fameux lot de garages acheté pour une bouchée de pain par le foreumeur qui a, à ce jour, la meilleure rentabilité locative de tout le forum immobilier (presque 50 %).

De mémoire, quand il a acheté, il ne restait que 3 garages loués (sur 48) car l’huissier ne faisait aucune diligence pour relouer. Ca se comprend parfaitement, car l’huissier a autre chose à faire, et mieux payé, donc la gestion locative, s’il se retrouve à en faire, sera toujours la 5e roue du carrosse. Donc, c’est clairement une mauvaise idée.

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jeromem a écrit :

1 #4 21/09/2019 12h50

Jeromen a écrit :

#5 21/09/2019 13h49

#6 23/09/2019 16h12

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