Arnaud13 [04] : étude de cas immobilier (5 logements pour retraités)

Bonjour,
à la lecture de votre post la première question qui me vient à l’esprit est: mais pourquoi ne vouloir louer qu’à des retraités?
J’aimerais connaître l’avantage que vous y voyez…

Pour les inconvénients:
- se retrouver avec une grande partie de locataires protégés suivant leur revenus
- se retrouver avec une grande partie de locataires ayant beaucoup de temps et donc très très disponibles pour vous appeler ("j’entends la plaque du four vibrer quand il est allumé", "ce serait mieux de refixer l’étagère comme ceci, oui je sais elle tient bien mais c’est en prévision…" là c’est du vécu lol)

Pour les avantages:
je sèche car un bon locataire peut-être jeune ou âgé (comme un mauvais)

merci à tous les deux pour ces retours.

Le gros point positif que je vois à avoir des locataires retraités est que dans le village, il y a peu d’emplois… à moins de faire 20km de voiture tous les jours. Donc peu de "clients potentiels" pour la location. Alors avant de louer 5 logements… difficile.
Mais j’ai déjà une petite maison dans ce type de village, et pour la louer j’ai eu principalement des appels de retraités, avec peu de revenus, et souhaitant justement quitter marseille et sa région.
De plus, une fois en place, les locataires bougeront peu s’ils sont biens… (les bons comme les mauvais locataires d’ailleurs… j’en suis conscient…)

Après, je sais bien que ceci me prendra du temps pour la gestion du bien, mais j’habite pas loin, mon rôle serait un peu un rôle de gardien du bâtiment, prêt à intervenir au moindre problème… mais c’est justement une sécurité pour les locataires… En espérant que tout le monde vive dans un bon esprit "collaboratif"… (en théorie c’est facile, en pratique ce sera certainement "sportif"…)

Mon but n’est par contre pas de faire du "très haut de gamme/cher/gros gros investissement". Je souhaite faire simple mais bien. Double vitrages partout, cuisines et sdb refaites à neuf, une à deux chambres par logement, digicode, video surveillance pour les communs, balcons donnant sur le jardin dans certains logements, un espace jardin potager pour chaque locataire… L’idée est que les loyers restent acceptables pour des retraités avec peu de revenus.
Et dans la commune, à moins de 200m, pharmacie, maison médicale, "vraie" maison de retraite pas loin, club 3eme age, arrêt de bus devant la maison, épicerie, infirmière, boulangerie, pompiers,piscine municipale l’été… tout à moins de 500m du logement.
De plus, avant de faire une vraie maison de retraite médicalisée, il y aurait certaines contraintes à remplir, dont plusieurs que je ne pourrais remplir (il y a des escaliers…. grands et larges, mais escaliers tout de même…). Je n’irais pas vers le "vrai" concept e village bleu. Trop gros pour moi, je ne saurais pas gérer ou mettre en place ceci…