Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ?

Bonjour,

C’est très difficile de vous répondre comme ça…
Une remarque : vous indiquez un crédit pour les SCPI, mais aucun revenus. Serait-ce des SCPI de plus-value ?

Pour avoir une idée, vous pourriez faire une simulation sur un site de courtier en ligne avec le cas le plus défavorable : vos revenus de maintenant et vos crédits de 2015… Cela vous donnera déjà une idée.

Autres questions :
- avez-vous de l’épargne disponible ?
- si oui que comptez-vous en faire ? (il serait judicieux de rembourser un crédit par anticipation afin de faire diminuer votre taux d’endettement.)

backsync a écrit :

Pensez-vous que mon dossier a des chances d’aboutir auprès des banques ?
J’aurais plus de chances en passant par les courtiers ?

C’est vous qui nous le direz en ayant fait le tour de la place, et en ayant tout comparé voyons !

GoodbyLenine a écrit :

backsync a écrit :

Avec un taux très bas actuellement, je suis très tenté d’acheter ma première résidence principale sur Paris ou sa banlieue proche. Ce serait un studio ou un petit appartement, budget visé: 200.000 euros.
…/…
A partir de 2013: muté à Montpellier pour une durée minimum d’un an. Note de frais: 1500 euros net / mois

Les taux très bas ne sont pas un argument suffisant pour acheter.
Si vous allez partir à Montpellier, pourquoi vouloir acheter une RP sur Paris ?

Pouvez-vous préciser votre age et votre profession (connaitre d’avance vos augmentations futures…. ça devrait éventuellement rassurer un banquier ), et la profession (future) de Mme ?

Merci pour votre conseil avisé, effectivement, le taux bas n’est pas un argument suffisant pour acheter.

Je vais partir à Montpellier mais pour une durée limitée, j’envisage donc acheter et louer en attendant notre retour sur Paris.

Sinon, je suis consultant en informatique, j’ai 28 ans, l’augmentation minimum chaque année est de 3%.
Ma femme a fait des études dans le Marketing mais elle n’en fait pas une obsession si elle ne trouve pas un poste dans ce domaine.

Backsync, plusieurs arguments pour ne pas acheter (je sais c’est un avis tranché ):

1-Vous partez sur Montpellier avec l’idée de revenir sur Paris .
… et si jamais des opportunités non prévues se présentent sur place, vous n’aurez pas la liberté de choisir à moins d’abandonner vos frais dits de notaire, voire la comm de l’agence pour un prix du marché stable .
Si jamais les prix baissent …

2- Louer le bien acheté sur Paris pendant votre absence mais pour quel rendement ?
Généralement les rendements parisiens sont ridicules

3- Louer le bien acheté sur Paris pendant votre absence mais comment allez vous suivre votre locataire et les charges inhérentes au statut de proprio en étant si loin  ?

4-les taux sont historiquement bas …. mais les prix historiquements hauts et les rendements historiquement bas .
Si jamais les taux remontent, les prix ne manqueront pas de baisser.

5-avis très personnel : les prix sont certainement bullesques sur Paris au vu des rendements .
Les volumes de vente s’essouflent . Les conditions pour les propriétaires bailleurs sont moins favorables (ex :traitement des éventuelles plus-value ). La probabilité d’une baisse me paraît nettement plus élevée qu’une hausse .
Le temps travaille donc pour vous si vous partez pendant un an .

nota : le message de GBL s’est intercalé juste avant le mien et reprends des arguments assez proches . Vu la sagesse de GBL … (c’est mon 6ème argument )

Merci à vous tous pour vos conseils.

Sinon, en lisant les journaux ce matin, j’ai vu que le m² dans l’ancien à Paris a atteint un nouveau record…

Tout le monde dit que ça va baisser (ça fait 3 ans qu’on me le dit) mais ce n’est jamais le cas…

Pensez-vous que "acheter petit, attendre que ça monte, revendre pour constituer un apport pour acheter plus grand" est une bonne stratégie, surtout à Paris ?

backsync a écrit :

Pensez-vous que "acheter petit, attendre que ça monte, revendre pour constituer un apport pour acheter plus grand" est une bonne stratégie, surtout à Paris ?

Non, surtout si c’est pour ne pas l’occuper ou pour le louer à 2% brut, car cette stratégie ne comporte aucune marge de sécurité (on ne gagne que si une grosse PV est au rendez-vous, la fiscalité rognera beaucoup cette PV, les "frais de notaire" rognent déjà presque 10% au départ, et on risque de perdre gros sinon), même si elle a pu être gagnante dans le passé dans un contexte différents (prix moins hauts, RP donc PV exonérées, fuite vers des actifs concrets, etc.).

Dernière modification par GoodbyLenine (03/10/2012 15h51)

Le nouveau record de Paris n’est qu’ un effet d’optique : comme seuls les bien de tres bonne qualite 5e ascenceur, vue, terasse) se vendent alors le prix monte artificiellement je pense . En plus le volume de transactions baissant je dirais mefiance (ca n’est que mon humble avis)