Achat d'un immeuble de rapport avec une fissure sur la façade ?

Johnnysss · #1

Bonjour à tous,

Je me permets de vous soliciter car je souhaiterais me porter acquéreur d’un immeuble. Cependant, la façade avant de celui-ci laisse apparaitre des fissures.

Vous trouverez ci-dessous quelques clichés de celles-ci :

Pensez vous que la viabilité du batiment soit engagée ?

Si oui, avez vous une idée des travaux à engager ainsi que des montants addosés ?

Je vous remercie pour votre aide,

Johnnysss

Mots-clés : façade, fissure, immeuble

Iqce · #2

Bonjour,

Il faut en savoir un peu plus pour répondre sérieusement : en quoi est fait cet immeuble ? La fissure est elle traversante ? Des témoins ont il été posé ou avez vous des moyens de juger de l’évolution (débris au sol, plan de fracture récents…) ? La région est elle en zone à risque au gonflement ?
Dans la cave que voyez vous ? Dans les combles ?

Une fissuration de retrait sur un enduit ciment n’est en rien inquiétante vis à vis du gros œuvre : est ce le cas ?

Un lien pas trop mal fait : https://betonabq.org/wp-content/uploads … 14_v01.pdf

DDtee · #3

Et un autre lien utile pour connaitre les zones argileuses Argiles | Géorisques

gunday · #4

je pense qu’une partie de la réponse est sur la 1ère photo.
Au dessus de la fenêtre du bois, il y a une fissure horizontale.
A vue de nez (à confirmer sur place), je dirais que ce sont des sortes de briques de parement qui commence à se décoller.
En gros, il va falloir passer prochainement par un ravalement de façade.

bien sûr, ce sont des constations en lignes sur 2 photos envoyés, donc ça ne vaudra jamais un constat en physique par un pro de secteur, habitué à ce type de construction.

Gr1zzly · #5

Il semblerait que la façade a été "rafraîchie" il y a plusieurs dizaines d’années avec un enduit au ciment en imitation joints de pierre. La fissure ne semble affecter que cet enduit (pour autant qu’on puisse en juger sur quelques photos).

1/ il faudrait connaître la nature du support sous l’enduit. Brique? Pierre? Torchis (vécu) ? Dans certains cas le fait d’avoir été recouvert de ciment peut avoir dégradé fortement le support et il faudrait envisager de (coûteux) travaux.
2/ Vous n’échapperez par à un ravalement. Pas très onéreux, et probablement l’occasion d’offrir une façade pimpante qui saura attire le locataire. Jugeant par la photo, l’immeuble est situé dans un centre-ville à trottoirs étroits, possiblement dans un secteur en rénovation éligible aux subventions ANAH.

Philippe30 · #6

La rue est en pente , les autres façades n’ont pas de ciment donc :

- Cette façade a eu probablement des problèmes et un habillage ciment a été mis

- Cette façade a eu un habillage ciment ce qui a empêcher le bâtiment de respirer

- Si les planchers et poutres sont en bois ils ont dû travailler et se détériorer avec l’humidité interne.

- Le bâtiment a pu ripé horizontalement par un pourrissement de la charpente et du fait de la pente.

Dans tous les cas cela n’est pas sain pour moi

A vérifier
- La charpente en fondation , en étage et sous toit
- Si les murs ont été camouflés par du placo
- Des décalages entre les poutres , les murs , les sols , des fissures

Ne pas croire que le diagnostics fera apparaitre un problème structurel.

Les diagnostics sont du vent qui relate toujours une installation électrique défectueuse et dangereuse , parfois du plomb dans les peintures ( signe que le bâtiment est ancien )

Personnellement je ne prendrais pas ce bâtiment

Iomipom · #7

Si c’est une rue dans laquelle vous avez Google Street, allez jeter un œil.

En haut à gauche, vous avez une petite icône en forme d’horloge qui permet de voir l’historique des photos prises à cet endroit… et permet donc avec un peu de chance d’avoir l’historique de la fissure depuis les débuts du programme de Google (2007-2008).

J’ai visité un immeuble fissuré l’année dernière, et j’ai pu constater grâce à cette technique que la fissure existait déjà en 2010 et 2014 (dates de passage de Google dans cette rue) et n’avait donc pas bougé depuis au minimum 9 ans… De quoi rassurer !

Au contraire, si la fissure est récente ou présente des signes d’évolution, j’irais pas trop jouer…

Johnnysss · #8

Merci à tous pour vos contributions.

Je dois revenir avec un artisan vendredi afin d’obtenir son avis.

Google street view est une excellente idée. Je peux remonter jusqu’en juin 2013.

Les fissures sont identiques à celles présentes aujourd’hui ce qui me parait rassurant.

Merci grandement pour votre aide.

Pac · #9

Philippe30 a écrit :
La rue est en pente , les autres façades n’ont pas de ciment donc :

- Cette façade a eu probablement des problèmes et un habillage ciment a été mis

Dans tous les cas cela n’est pas sain pour moi

Personnellement je ne prendrais pas ce bâtiment

Cette façade a été habillé par du ciment car c’était le moins coûteux ? le propriétaire savait faire que ca ? autres explications ? Pourquoi forcément un problème ?

La fissure peut être provoqué par un tas de chose et peut être seulement sur le ciment ?

Je ne dis pas que c’est pas grave, ni le contraire mais simplement qu’il est très compliqué de savoir si le bâtiment est sain ou non.

Cordialement,

gunday · #10

En regardant de nouveau les photos, je viens de voir que la fissure horizontale de la 2nde photo semble continuer sur l’enduit du batiment voisin (à gauche).
Ca remet un peu en cause mon enduit d’un vieil enduit qui commence à partir en vrille.

alex44 · #11

Y a t’il eu un degat des eaux de toiture sur le bâtiment ?

Vu les épaisseurs de mur on est peut-être sur pierre torchi.
Alors suivant ou l’eau s’est infiltrée elle a pu descendre assez bas (les locataires sont rarement pressés tant que cela ne coule pas sur la tv

Et séchant ensuite il a pu créer une fissure.

Cependant sur la deuxième photo, la rectitude de la fissure et la propagation au bâtiment d’à côté ne semble pas corréler avec mon hypothèse (mais d’autres auront peut-être un souci avec des fissures !)

De là a recaler le projet…

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