Déclaration de début d'activité LMNP : questions sur la date et la comptabilité

Cette discussion porte sur les difficultés rencontrées par un nouveau propriétaire d'une maison destinée à la location sous le statut LMNP concernant la déclaration de début d'activité (POI). Le membre oliverlee questionne notamment la date à indiquer pour le début d'activité : la date de signature de l'acte d'achat (20 mars) ou une autre date. Il s'interroge également sur la date de clôture de l'exercice comptable et sur le moment opportun pour engager un comptable, cherchant à minimiser les frais comptables pour l'année 2020.

Les participants débattent de la date de début d'amortissement des frais d'acquisition et des intérêts d'emprunt. gunday suggère que la comptabilité se fait généralement sur une année civile, et que le début de l'amortissement coïncide avec le passage en LMNP. Il souligne l'importance d'une estimation à jour du bien pour le comptable. Un autre participant, Oli34 précise que la date à indiquer dans la POI est la date d'acquisition du bien. Flodu30 partage son expérience, ayant contacté un comptable plusieurs mois après l'acquisition du bien sans rencontrer de problèmes majeurs.

Un autre point important abordé est le choix du statut juridique. oliverlee s'interroge sur la case à cocher dans la POI concernant le statut d'entrepreneur individuel (EI). La discussion met en lumière la complexité des aspects administratifs liés au statut LMNP, soulignant la nécessité d'une bonne compréhension des réglementations pour une gestion optimale de l'investissement. La discussion met également en avant l'importance de la préparation administrative et de l'anticipation pour une gestion efficace du statut LMNP.

Enfin, la discussion révèle des difficultés d'accès à un comptable, notamment en raison de la période de bilan. Cela souligne la nécessité de planifier l'accompagnement comptable en amont de l'investissement et de tenir compte des contraintes de disponibilité des professionnels.

Les arguments principaux portent sur le choix de la date de déclaration du début d'activité pour optimiser l'amortissement, la gestion des coûts comptables et la nécessité d'une bonne compréhension des réglementations fiscales liées au statut LMNP. La tendance à rechercher une simplification administrative est perceptible, ainsi qu'une préoccupation concernant les coûts liés à la comptabilité.