Traknet : étude de cas immobilier (colocation trois personnes)

Reporting après environ deux ans et demi de location. J’ai créé un système qui me permet de déléguer 100% de la gestion locative sans passer par une agence (et qui me coûte moins cher). J’ai deux gestionnaires : un gestionnaire qui s’occupe de toute la partie mise en ligne annonces + appels + organisation visites avec colocataires en place + réception/check pièces justificatives + création dossier de location. L’état des lieux et l’inventaire du mobilier sont envoyés remplis par mail avec le dossier de location en se basant sur le sortant du locataire précédent. Le locataire entrant a deux semaines pour nous transmettre photos/visio afin de faire un avenant si besoin. Le locataire entre en automatique et est accueilli par les colocataires en place. Le second gestionnaire fait uniquement les états des lieux sortants et se coordonne directement avec le premier gestionnaire. Le premier gestionnaire "partie en ligne" s’occupe de tous mes biens et j’ai un gestionnaire "partie physique" dans chaque ville ou je détiens un bien.



Je n’ai pas calculé le taux de vacance mais il est assez faible. Les loyers sur le tableau sont charges comprises, on a environ 45€ de charges par chambre. Les locataires restent en moyenne 7 mois. J’ai une plus value latente d’environ 55 000€ sur ce bien. Le projet tout compris m’a coûté environ 55 000€. Aujourd’hui je peux le vendre sans problème autour de 110 000€.



Cette année j’ai racheté un appartement identique à celui là dans la même copropriété. Les travaux sont terminés mais il n’est pas loué car nous sommes en pleines démarches afin que l’assurance de la copropriété fasse une réfection complète du plafond du salon car il a été jugé dangereux par l’expert de la copro. En effet, on constate un affaissement. Pour ce projet je me suis associé avec mon père. Financement sur 240 mois à 1,3 % TAEG soit environ 300 € par mois. Coût total projet environ 65 000€ (je dois terminer la comptabilité). Mêmes loyers. Acheté en SCI à l’IS, je détiens 50% des parts par le biais de ma société holding. Plus value latente d’environ 45 000€.

Je viens de poster les photos du troisième projet terminé sur cette file (le projet cité plus haut est mon second projet). Je vous poste les photos du deuxième projet dès que possible ! J’en suis à trois appartements !