Acheter un appartement avec un locataire en place ?

@JeremyUvred : effectivement, j’ai fait une erreur dans la chronologie, désolé.
Ce serait plutôt :
- droit de préemption du locataire
- signature du compromis entre le vendeur et moi-même
- le vendeur demande congé à son locataire, en spécifiant qu’à l’issu du bail meublé (exemple : 31 juin), celui-ci doit partir ?

==> Est-ce possible ?

@Pruls : je parle de passer de 220€/mois à 300. On est sur du 30%+ d’augmentation.

Merci à vous !

Bonsoir

J’ai en vu l’achat d’un logement loué actuellement nu

Si je l’achète, dois je attendre que le locataire veuille bien quitter le logement pour passer en meublé et au régime réel ?

Si la réponse est oui, il y a risque de rester en location nu de longues années

Merci

La réponse est oui, cf loi de 1989 qui régit le bail que le locataire a signé.

Bonjour Clorinde,

S’agissant d’un investissement, tous les éléments relatifs à la qualité du bien et de son occupant sont à considérer avant de faire une offre. Vous devez donc pouvoir consulter ces documents maintenant de manière à prendre une décision éclairée.
Le délai de rétractation lors d’un achat par un particulier est de 7 jours après signature du compromis (éventuellement suite à présentation du compromis en recommandé).

Si vous rencontrez un problème avec le locataire par la suite, les règles habituelles s’appliquent (autant être vigilant avant). Vous n’êtes pas assurée de récupérer votre bien à la fin du bail sauf si vous prévoyez de l’occuper et sous réserve de respecter les délais de préavis.

Bonjour à tous,

Je vais acquérir prochainement (moins de 10 jours) un appartement avec un locataire en place (une première pour moi).

Ce logement, je l’ai visité et j’ai rencontré le locataire qui me paraissait correct. Le bien était en dessous du marché vu que loué et j’ai demandé le dossier du locataire (CDI 3x le montant du loyer), à jour de ses loyers.

Ce bien était géré par agence et avec garantie loyer impayé par l’ancien propriétaire.

J’ai eu une offre de l’agence pour la gestion mais cela ne m’a pas intéressé….

Je vais donc le gérer tout seul et mettre en place une garantie loyer impayé.

J’ai donc demandé à l’agence quelques documents supplémentaires qu’elle m’a fournis mais pour ce qui est des bulletins de salaire récents, elle m’a gentiment dit de voir directement avec le locataire vu que je ne passais pas par eux pour la gestion.

Ils m’ont donc donné les coordonnées du locataire en me disant qu’il attendait mon appel. J’ai donc appelé, laissé un message avec mes coordonnées, puis laissé passé un jour, puis j’ai rappelé sans laisser de message, puis le lendemain nouveau appel en laissant un message disant que j’allais être le nouveau propriétaire, que j’appelais pour me présenter, ainsi que pour mettre à jour la situation pour être prêt à la date de signature.

Donc toujours pas de rappel, ni de réponse.

Je trouve que ça commence mal…..je n’ai même pas encore le bien que le locataire fait la sourde oreille….

Je sais que mon notaire va faire un courrier au locataire pour lui notifier le changement de propriétaire mais je trouvais ça plus correct de me présenter et de régler la petite paperasse en direct.

J’aimerai avoir votre avis?

Message édité par l’équipe de modération (22/05/2020 22h20) :
Pouvez-vous faire un minimum de recherche avant de poster un nouveau sujet, ce n’est pas la 1ère que nous devons déplacer vos messages.

Merci pour votre réponse.

J’ai tout les documents qui m’ont été transmis par l’agence à ma demande (assurance locataire, bail, état des lieux, contrat de travail et bulletin de salaire (2018) car dossier de solvabilité de 2018 effectué au moment de la signature du bail, quittance de loyer sur les 6 deniers mois (à jour), état daté de la copropriété, rapport d’AG)

Les vendeurs ont donné tout pouvoir à l’agence, ils ne seront même pas là pour la signature ni l’agence d’ailleurs….

Je vais faire une contre visite avant la date de signature, je n’ai même pas pensé à le demander avec toutes ces histoires de confinement alors que je le fait d’habitude…..

Il me reste une semaine et demi avant la signature, je suis en très bonne entente avec mon notaire et je verrai pour repousser la date de signature si nécessaire.

Mais je trouve dommage que le locataire fasse la sourde oreille….cela n’aide pas pour nos futurs relations….

Je suis quelques de très réactif et sociable avec mes locataires. Je trouve de plus en plus que le lien se perd…le locataire exige mais ne fait plus aucun effort…ce n’est pas parce qu’il paie son loyer qu’il n’a pas des devoirs également…

Pour preuve récemment, j’ai du faire des pieds et des mains pour qu’un de mes locataires me fournisse son assurance habitation…pour finalement apprendre par moi même qu’il n’en avait plus…sa réponse "j’ai oublié, je pensais que j’en avais une"…j’ai finalement réussi à lui en faire prendre une après lui avoir expliqué les risques de ne pas avoir d’assurance….

Je remarque que c’est souvent sur un profil de locataire de moins de 30 ans que j’ai ce genre de problème de communication.

Demander le dossier du locataire à son entrée dans les lieux est pertinent. De plus c’est une occasion pour discuter et voir à qui vous avez affaire.
Mais une fois qu’il est là depuis plusieurs mois ou années et qu’il n’y pas eu d’incidents,  on peut raisonnablement penser que ça va continuer sur la même lancée. Je pense que si vous êtes un propriétaire sympa et á l’écoute des petits besoins, vous éviterez la plupart des ennuis. Les impayés arrivent par la volonté de gens de maivause fois ou dans une tentative de rendre justice soi-même plus que par la faute de réels problèmes d’argent.

Le locataire en place ne vous doit rien comme indiqué dans les remarques ci dessus. Vous auriez dû demander au vendeur de vous fournir ces documents en condition suspensive (pas certain que cela soit légal, mais vous pouviez toujours argumenter).

Maintenant, il est trop tard, quoique…vous avez les documents de 2018, vous pouvez vous informer sur les réseaux sociaux s’il y a eu des évolutions (viadeo, LinkedIn…). Et s’il n’y a pas eu d’évolution douteuse, qu’il paie son loyer… est-il nécessaire de prendre une assurance?

Aucun et j’ai envie de dire, encore heureux : imaginez vous perdez votre travail, apprécieriez-vous vous retrouver expulsé par votre propriétaire, qu’il soit nouveau ou non ?
Le vendeur ne vous doit rien non plus, ça se discute avant toute signature.

Surin a écrit :

Aucun et j’ai envie de dire, encore heureux : imaginez vous perdez votre travail, apprécieriez-vous vous retrouver expulsé par votre propriétaire, qu’il soit nouveau ou non ?
Le vendeur ne vous doit rien non plus, ça se discute avant toute signature.

Je ne demande pas à expulser le locataire mais je me demandais juste si cela pouvait être un motif pour rompre la vente.

On m’a vendu le bien en le valorisant avec un locataire solide et fiable.

Mais bon, on en est pas encore là. Je vais bien voir si ça bouge la semaine prochaine.

lachignolecorse a écrit :

Rick a écrit :

Si au final, je me rend compte que le locataire n’est plus en CDI mais au chomage, je n’aurai donc aucun recours?

Plutot que vous faire des films, renseignez vous. Internet est là pour ça

C’est ce que j’ai fais (peu de sujet sur la question) et également en posant la question sur le forum.

Un forum est fait pour ça, je ne pense pas mettre trompé de rubrique…

Vladrix a écrit :

Qu’avez-vous indiqué en clause suspensive sur le compromis?

Sinon depuis combien de temps avez-vous contacté le locataire?

C’est peut-être malheureux mais votre affaire ne le concerne pas directement pour le moment donc pas mal de personnes ont tendance à laisser traîner dans ce cas là.

Rien sur la partie locative au niveau des conditions suspensives.

Cela fait 3 jours, ce n’est pas énorme mais l’agence m’a dit qu’il attendait mon appel….

Je suis de votre avis sur votre dernier point.

Dernière modification par Rick (22/05/2020 22h13)

Pour l’instant, je n’ai rien demandé au locataire….

Je voulais juste me présenter et par la suite voir avec lui si il pouvait me fournir ces trois derniers bulletins de salaire pour souscrire une gli.

Après oui effectivement je suis novice dans l’achat de bien déjà loué comme dit dans mon premier message.