Aménagement d'un studio LMNP : choix du mobilier et des équipements
Cette discussion porte sur l'aménagement optimal de studios destinés à la location meublée non professionnelle (LMNP). Les membres partagent leurs expériences et conseils concernant le choix du mobilier et des équipements, visant à maximiser le rendement et l'attractivité des logements. Un point central réside dans la recherche d'un équilibre entre coût et qualité, afin d'assurer la durabilité des équipements et la satisfaction des locataires.
Plusieurs arguments s'opposent quant à l'inclusion de certains équipements. Alors que certains participants préconisent l'ajout d'un lave-linge, considéré comme un atout majeur pour attirer les locataires et justifier une légère augmentation du loyer, d'autres restent plus réservés concernant des équipements comme la télévision ou la machine à café, soulignant les problèmes de gestion du risque en cas de panne ou de dégradation. La diversification des sources d'achat est également abordée, avec des références à des enseignes comme Ikea, Castorama, ou des achats d'occasion sur le bon coin.
La discussion aborde également des aspects plus techniques de l'aménagement, tels que l'optimisation de l'espace dans les petits studios, l'importance de la rénovation et de l'isolation, et le choix du type de literie. L'utilisation de lits escamotables ou de clic-clacs est débattue, en pesant le pour et le contre de chaque option en termes de confort et de praticité pour les locataires. Des conseils sont prodigués concernant les matériaux, privilégiant la résistance et la facilité d'entretien.
Enfin, la discussion souligne l'importance de la stratégie d'investissement et du positionnement tarifaire. Certains membres mettent l'accent sur la qualité des matériaux et des finitions pour justifier un loyer plus élevé, tandis que d'autres privilégient une approche plus économique, en se concentrant sur les équipements essentiels et en recherchant des solutions abordables. Le turn-over des locataires, la rentabilité à long terme, et l'impact fiscal des choix d'investissement sont aussi évoqués.
Les membres partagent des expériences concrètes, des références de fournisseurs, et des conseils pratiques pour l'achat et l'entretien du mobilier et des équipements. La discussion met en évidence la complexité de trouver le juste équilibre entre rentabilité, qualité et satisfaction du locataire.
Bonjour, perso je pars sur du IKEA pour le mobilier, ça me semble être le meilleur rapport qualité prix. Pour l’électroménager si Darty est bien placé je prends chez eux sinon je fouille un peu partout pour trouver du pas trop cher mais bien noté par les clients.
Hors ligne
Idem,
le suedois est standard plutot de qualité-prix tres raisonnable et facile a remeubler / réapprovissioner si il y a un soucis ( et pas de litige sur les prix ils sont connus de tous)
J’ai testé quelques achats en ligne , mais souvent des deconvenues plus compliquees a gerer qu’avec Darty pour l’electro j’avoue que c’est également mon premier choix pour tous mes meublés
Cdt
Hors ligne
Pour ceux qui sont près de Tourcoing, je conseille fortement Kreabel, en plus d’Ikea.
Les meubles belges sont vendus à des tarifs très agressifs. Ne pas se fier au site internet, la boutique est beaucoup plus riche.
Hors ligne
Avant de faire les magasins, je conseille de vous fixer un budget car le montant s’envole vite si on est sensible au coup de coeur. C’est typiquement le cas chez le suédois où vous pouvez passer du simple au double voir au triple.
Le suédois est très tendance mais pas forcément donné. J’y achete les cuisines, chaises, canapés modèle basique uniquement. Tous les accessoires (poignées, éclairages, credence.. ) sont achetés moins cher ailleurs.
Électroménager chez electrodepot (la marque valberg est un bon intermédiaire mais je prends aussi du hight one, prix imbattable). Éviter les électroménager encastrés notamment les frigos.
Pour les armoires, le suédois aussi en modèle de base. Je les fixe au mur pour éviter que les locataires ne les déplacent (sinon elles deviennent rapidement branlantes)
Le fournisseur cite par trahcoh est très bien aussi. Baboo, action, les aubaines sont aussi très bien.
Je recycle beaucoup aussi. Tables, chaises, du moment que ça reste de bon goût.
Si vous avez plusieurs biens, essayez d’achetez des lots à bon prix. L’inconvénient est de devoir stocker quelque part. Pour les revêtements de sol, peinture, standardiser les finitions. Les restes de fin de chantier seront récupérés pour le suivant. Idem pour ce qui est fragile (vaisselle par ex), ça vous évitera de devoir changer l’ensemble des assiettes à cause d’une ebrechée.
Hors ligne
Bonjour,
Un conseil: faites une liste avant de partir faire vos achats, faites du repérage sur Internet en prenant les références, vous gagnerez un temps énorme en magasin.
- IKEA: ameublement, cuisine, vaisselle
- Darty: gros électroménager (Leur marque proline) où des modèles d’expo. Pour le petit electro, que de la marque.
- Amazon: petit électroménager/complément
- Leboncoin: meubles, tarif imbattable! La seule condition, que ce soit disponible le jour où j’emmenage, sinon j’achete neuf.
Hors ligne
Bonsoir,
Puis-je acheter des meubles/elements de cuisine tout en espérant les amortir (ou les passer en charges) alors que mon activité de LMNP n’est pas encore enregistrée (pas de SIRET)?
Bàv,
Hors ligne
Les factures doivent avoir une date postérieure à votre date de début d’activité.
Hors ligne
Bonjour à tous,
Simple petit retour d’expérience, deux ans et demi après ma première mise en location d’un studio meublé.
J’avais opté pour un canapé convertible pour le couchage, d’aspect sympa et abordable (340 € de mémoire) d’un grand distributeur en ligne (C’est discount ;-) ). Un genre de banquette dont le dossier se baisse pour former un pseudo lit.
Dès réception, et même si je ne m’attendais pas à recevoir un article de grande qualité, je vois que la qualité n’est vraiment pas dingue. Et effectivement, 1 an après, mon locataire a déjà du le rafistoler à deux reprises au niveau des pieds. Qui plus est, il n’est pas très confortable pour dormir.
Deux ans et demi après, le canapé est en fin de vie, les ressorts commencent à casser, en bref, il n’est plus utilisable. C’était vraiment pas un bon investissement.
Pour pas beaucoup plus cher (409€ livraison comprise), je viens d’acheter un clic-clac, moins sexy mais beaucoup plus confortable pour dormir, avec un vrai matelas et avec des milliers d’avis clients globalement très positifs (chez But). J’aurais même voulu prendre le modèle au-dessus avec un matelas de meilleure qualité mais les délais de livraison étaient trop longs. Un clic-clac, ça dure… on connait tous quelqu’un qui a un vieux clic-clac de 10 ans. J’espère que cet achat durera plus longtemps que le premier, mais ça ne fait aucun doute.
Morale de l’histoire, avant d’acheter beau, acheter fonctionnel et durable…
Hors ligne
Bonjour.
En cours d’aménagement de mon appartement, j’ai une question… Comme je ne suis pas toujours sur le lieu de la location, en cas de réception de colis (meubles), est-ce possible d’avoir sur la facture l’adresse de livraison =chez moi, et l’adresse de facturation =potentiellement le lieu de la location meublée ?
(pas de solution de livraison en point relai chez ce marchand en ligne malheureusement…)
Bàv,
Hors ligne
Hall of Fame Dav26 a écrit :
l’adresse de livraison =chez moi, et l’adresse de facturation =potentiellement le lieu de la location meublée ?
Oui ! Aucun problème ni pour votre comptable ni pour l’administration fiscale.
Hors ligne
Membres