Problèmes d'avis d'imposition pour les Loueurs Meublés Professionnels (LMP)

Cette discussion porte sur les difficultés rencontrées par plusieurs membres concernant leurs avis d'imposition en tant que Loueurs Meublés Professionnels (LMP). Les participants relatent des incohérences entre leurs déclarations de revenus et les informations affichées sur leurs avis, notamment une mention erronée de "non professionnel" malgré une déclaration en bonne et due forme en tant que LMP. Un membre précise avoir déclaré un bénéfice industriel et commercial (BIC) nul, ce qui soulève la question de l'importance de cette déclaration pour le calcul des plus-values futures.

Un point central de la discussion concerne le traitement des plus-values à la revente d'un bien immobilier dans le cadre d'une activité LMP. L'exonération des plus-values après 5 ans d'activité LMP est évoquée, ainsi que l'impact potentiel des erreurs sur l'avis d'imposition sur le calcul ultérieur de ces plus-values. Les membres s'interrogent sur le rôle du notaire et du comptable dans le calcul et la déclaration des plus-values, notamment concernant l'application de l'article 151 septies du CGI et la complexité du processus de régularisation d'éventuelles erreurs.

La discussion met en lumière le manque d'uniformité dans le traitement des déclarations LMP par l'administration fiscale. L'absence de retours d'autres LMP sur la formulation exacte de leur avis d'imposition souligne la difficulté à obtenir une information claire et précise sur cette question. Différentes situations sont exposées, avec des avis d'imposition présentant des informations divergentes malgré des déclarations similaires. Le sujet central de cette discussion est donc l'identification et la résolution de problèmes liés à la déclaration d'activité LMP et la compréhension des implications fiscales.

Les participants mettent en avant la complexité du régime fiscal des LMP et la nécessité d'une meilleure compréhension des règles applicables. La discussion met en exergue l'importance de la vérification minutieuse des avis d'imposition et l'opportunité de se faire accompagner par un professionnel pour s'assurer de la bonne application du régime fiscal spécifique aux LMP, notamment en cas de revente d'un bien.