Quelles plateformes d'annonces pour la location saisonnière ?

Bonjour,
Votre méthode est intéressante. Il ne faut pas oublier que tous les ans, votre sélection demandera une mise à jour. Pour faire de la location saisonnière depuis plus de 10 ans, je peux vous dire que le site qui fonctionne aujourd’hui peut complètement tomber en désuétude après quelques années.
J’utilise certainement plus de sites que nécessaire mais comme les calendriers se synchronisent automatiquement, ce n’est pas un problème. Restent les tarifs à aligner lorsque l’on fait des promos. Tant pis pour certains site sur lesquels je ne change rien. Parfois sur un malentendu je reçois tout de même une réservation.
J’ai surtout appris à ne pas dépendre d’un seul site car le jour où ils vous déréférencent pour un litige, ce qui arrive souvent vu la mauvaise foi de certains locataires, il faut avoir plusieurs cordes à son arc.

J’en pense que c’est beau de le faire mais ce n’est pas ce qui ramène des clients. J’ai mon site mais qui génère un nombre limité de réservations. Les gens ne cherchent même pas à court-circuiter les agences, c’est pourtant très facile, je le fais à chaque fois que je loue pour moi. Il est aisé de retrouver les coordonnées des loueurs.
Auparavant sur un bien atypique j’y arrivais en direct mais j’étais dans les premiers à proposer ce type d’hébergement et il fallait tout de même ne pas compter que là-dessus.
Un site reste selon moi indispensable pour rassurer les locataires et leur permettre de revenir en nous contactant directement, ça leur permet ainsi de visualiser le calendrier.

Pourriez vous détailler un peu plus "faire les choses correctement " Eldoradoimmo?

Voulez vous dire qu’un site doit être de bonne qualité ou vous parlez de référencement ?
J’ai moi-même un site internet et il est vrai que plus le référencement au fil du temps s’améliore, plus j’ai de contact par ce biais. Néanmoins je me dis toujours que l’on peut accélérer les choses mais je ne sais pas vraiment si en souscrivant des offres publicitaires via google je m’y retrouverais vraiment.

Existe t’il d’autres astuces d’après vous pour rendre un site plus attractifs et plus visible?

Merci

Bonjour,

Je suis en train d’explorer différents aspects de la location saisonnière puisque j’ai repéré un local commercial ’gratuit’ qui conviendrait.

Je sais que 2 plateformes brassent 90% du marché mais je m’intéresse ici aux 10% restant, car j’ai le sentiment qu’il est possible de bénéficier de l’évolution du marché qu’elles induisent, en évitant leur commission et le gros de la concurrence des loueurs.

Y a-t il des loueurs expérimentés qui se débrouillent sans les plateformes et à moindre frais ? Qui ont trouvé des niches tranquillou ?

J’ai identifié que les offices de tourisme pouvaient distribuer des listes de meubles gratuitement.
Par chez moi, certaines entreprises de services à la personne ne font pas de LCD, mais sont intéressées à recommander des hébergements pour les familles en visites de leurs aînés.

J’ai compris qu’il y avait également un marché pour séminaire d’entreprise.

Je me dis qu’il doit y avoir d’autres approches de commercialisation?

A vous lire 😁

Bonjour,

Merci d’avoir repositionné ma question ici 😘

Je veux louer le local en LCD logement meublé après quelques aménagements.

Pour les sap que j’ai contacté, elles ne font pas de LCD, mais serait heureuse de recommander des logements pour les familles qui rendent visite à leurs clients.

J’ai identifié une conciergerie pour la gestion courante, qui s’appuie sur les plateformes leaders.
D’ailleurs je me demande si je ne pourrai pas lui proposer de s’associer en apportant ma capacité à avoir une carte d’agent immobilier.

Pour le coworking, c’est une autre histoire, qui m’intéresse aussi à titre pro (voir mon profil).

Ici, je cherche comment éviter les plateformes, et en lisant le fil je vois que la création d’un site dédié semble jouable.

En complément des démarchages locaux que j’ai évoqué, je vois qu’une logique de référencement peut être gagnante (j’ai jamais commandé ça, ça coûte CB?)

Il y a surement d’autres niches/gisements? Des sites spécialisés, des publics réfractaires aux plateformes ?

Peu nombreux mais mal servi donc potentiellement contents de me trouver si positionnement adapté ?

Le problème avec ces solutions exotiques c’est que vous aurez un mauvais taux de remplissage.

Les gens ne vont pas sur les plateformes leader du marché pour le plaisir de payer une commission mais parce que ça remplit mieux.

Or, le remplissage c’est la rentabilité. Mieux vaut payer un peu de commission sur beaucoup de revenus que pas de commission sur peu de revenus.

Vous me direz peut-être : "oui mais je l’ai eu gratuit donc c’est pas grave si je remplis pas". En fait, non pas d’accord. Quel que soit le prix d’acquisition, une fois qu’on a un actif, l’objectif est qu’il soit aussi productif que possible.

Pourquoi ne pas commencer avec les leaders et de développer votre approche ? Au fur et a mesure si cela marche vous remplirez directement sans passer par un leader. Et si ça marche pas, vous aurez toujours l’ancienneté sur les leaders.

Pruls, le 09/09/2020 a écrit :

Je sais que 2 plateformes brassent 90% du marché mais je m’intéresse ici aux 10% restant, car j’ai le sentiment qu’il est possible de bénéficier de l’évolution du marché qu’elles induisent, en évitant leur commission et le gros de la concurrence des loueurs.

D’où sortez vous ces chiffres ? "90%" c’est AirBNB et Booking ? Avez-vous une idée de ce qu’elles représentaient il y a 10 ans ?
Que faites-vous de HomeAways, Agoda ? Ils feraient moins de 10% à eux deux ?

Pruls, le 09/09/2020 a écrit :

Y a-t il des loueurs expérimentés qui se débrouillent sans les plateformes et à moindre frais ? Qui ont trouvé des niches tranquillou ?

Vous avez la réponse : personne ne s’est manifesté.

Pruls, le 10/09/2020 a écrit :

Ici, je cherche comment éviter les plateformes, et en lisant le fil je vois que la création d’un site dédié semble jouable.

En complément des démarchages locaux que j’ai évoqué, je vois qu’une logique de référencement peut être gagnante (j’ai jamais commandé ça, ça coûte CB?)

Question naïve … Ca coûte cher, très cher. Ca se chiffre en milliers d’euros et même en centaines de milliers d’euros pour exister donc vous comprenez mieux pourquoi seules les mastodontes peuvent se permettre de tels budgets.
En fait c’est un métier à part entière, développer son site et le référencer. En sus ça coûte cher, si vous déléguez, ça coûte encore plus cher.

Pruls, le 10/09/2020 a écrit :

Il y a surement d’autres niches/gisements? Des sites spécialisés, des publics réfractaires aux plateformes ?

Peu nombreux mais mal servi donc potentiellement contents de me trouver si positionnement adapté ?

Les autres ont déjà répondu et bien.
Je fais partie en tant que client de ceux qui fuient les plate-formes de réservation : résultat je pioche sur leboncoin avec le risque non négligeable de tomber sur des arnaques. Je prends quelques précautions et fais quelques vérifications pour être sûr mais surtout je cherche à louer moins cher. Quand je dis moins cher c’est moins cher que 20% de moins que le prix affiché sur les "leaders". Comme les biens mal référencés (mais pas forcément décevants) sont peu loués, il est plus facile de négocier. Ca c’est valable que pour la France. A l’étranger pas trop le choix sauf à déléguer à des connaissances sur place.

Pruls a écrit :

Mais oui, le scénario confortable est de passer par les Leaders, d’en être dépendant et d’assumer pleinement le risque d’être blacklisté.

Vous faites les questions et les réponses en fait, si vous êtes venu pour que l’on aille dans votre sens, autant le dire de suite.
Le risque d’être "blacklisté" existe par contre réellement : un locataire avec lequel ça se passe mal, une caution que vous refusez de rendre et certains sites ne toléreront pas ou pas plus d’une fois. Pire : un arrivage de cafards, souris ou autre animal malvenu (punaises etc … la liste est longue) peut en effet voir votre annonce dépubliée par un site, sans préavis.
L’intérêt et j’en ai déjà parlé ici est de ne pas avoir 80% de son activité via une même plate-forme. Il ne faut pas hésiter à se mettre sur plusieurs sites leaders en plus d’autres sources plus anecdotiques mais qui pourront assurer du remplissage sur certaines périodes pour lesquelles elles ont fait un travail de référencement (exemple dans tel pays qui a ses congés à telle date).
Pour le reste je crains que se contenter des "niches" à moindre frais pour réserver vous vaudra un remplissage de "niche", avec davantage de personnes à problèmes.

Pruls a écrit :

Pourquoi vous énervez vous ?

Ca aussi c’est sorti de votre chapeau, il n’y avait pas d’énervement. Un constat que je réitère qui est que vous ne souhaitez pas spécialement tenir compte des mises en garde, celles-ci n’allant pas dans votre sens.

Pruls a écrit :

Mais peut être n’y a-t-il ici que des adeptes des plateformes leaders et que je ne m’adresse pas au bon endroit.
Ce ne serait pas grave en soit, et je voudrais vous rassurer sur ma capacité à assumer mes choix.

Je vais parler au nom de tous ceux qui ont répondu : nous ne sommes pas des adeptes, pire même nous pensons comme vous que passer ou devoir passer par eux est une contrainte et s’en passer nous ferait gagner 25% en plus d’éviter d’engraisser des sociétés basées dans des pays à la fiscalité légère. Personne ne les défend donc ici, moi le premier.

Pruls a écrit :

J’ai donc repéré la possibilité d’être référencé en office de tourisme et chez les entreprises de services à la personne.
J’ai évoqué le marché des entreprises (séminaire, formation).

Je peux ajouter dans mon secteur un besoin spécifique pour des évènements festifs, type mariages, qui suppose des biens adaptés avec salle de réception/réunion.

Etre référencé par l’office du tourisme vous permettra de louer à la semaine du 15 juillet au 25 août. Le problème c’est tout le reste de l’année. Ils n’ont pas de calendrier donc vous êtes dérangé systématiquement par des demandes lors des semaines les plus demandées si elles sont déjà louées.
Quant au reste (événements festifs…) avec le Covid ce n’est pas du tout le moment de se lancer là-dedans : tous les acteurs font la grimace.

Pruls a écrit :

Vous avez raison de mettre en avant les challengers. En quoi passer par eux serait un avantage à une approche sans plateforme ?

Agoda/Expedia un challenger ? Si les chiffres sont sortis du chapeau considérons que le débat est clos, il est difficile d’évaluer qui vend le plus de séjours et ça change très vite d’où l’intérêt aussi d’aller sur plusieurs plate-formes. Si vous arrivez à remplir à 90% sans plateforme venez témoigner ici, ça intéressera du monde.

Pruls a écrit :

J’ai lu que Booking avait un tel budget?

Pas compris la question.

PS : "Think out if the box please." => ça ne veut rien dire.

Cette file est étonnamment calme.

Quelle plate-forme conseilleriez vous si je voulais mettre en location courte durée ma RP ou une partie de ma RP, à Paris, pour les JO ? pour quelques dizaines de jours dans l’années ?

J’ai l’impression que Airbnb et VRBO visent plus les touristes, Booking un peu plus les pros.