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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 07/11/2012 12h08
- Bistouky
- Membre (2012)
- Réputation : 18
A la demande de ricou, je vais vous décrire ma façon de gérer mes locations.
Etape 1
Quand j’étais encore en france et qu’un bail locatif pouvait tenir en 4 pages
Cette époque est révolue, n’en parlons plus,dire qu’ il existait meme une assurance gratuite solendi, crédicil etc….
Etape 2
Je suis encore en France mais je prépare mon départ à l’étranger.
Je transfére la gestion de mes biens immobiliers à une agence, je leur laisse la charge de rédiger les baux et de préparer les nombreuses annexes.
Par contre, je continue à faire visiter moi-meme mes appartements et à choisir mes locataires en fonction de critéres classiques (revenus, cdi, étudiants, etc…) pas de frais d’agence pour les futurs locataires, mais je leur signale que c’est une agence qui rédigera le bail et étudiera leur dossier (vrai)
L’agence me facture 150€ pour la rédaction d’un bail. Je garde un controle sur mes locations et je connais mes locataires. L’agence me prendra 6% ht pour frais de gestion sur l’ensemble des loyers.
Je gére les petites réparations et essaye d’etre réactif pour le bien etre de mes locataires
Etape 3
Je ne suis plus en france
L’agence gere tout . J’ai plus de frais d’agence, de carence locative, de frais pour des bricoles…..des locataires mécontents car tout traine…….etc…. et des loyers impayés avec de nouveaux locataires choisis par l’agence……
Mais bon , je suis encore en vacances pour 2 ans.
Si vous avez des questions précises , je vous réponds avec plaisir!
Mots-clés : biens immobiliers astuces bon plan et expérience location directe
Hors ligne
#2 07/11/2012 14h30
Merci d’avoir tenu votre engagement sur la rédaction de votre expérience en gestion
Nous sommes d’accord que la délégation en agence n’est pas source d’efficacité:
D’autant que je partage votre opinion, appartement entretenu, locataire satisfait, pas de petites réparations tous les 15 jours (Locatire soigneux), donc pas de relances, donc loyers réguliers
C’est la Pyramide vertueuse 
Je partage et prtaique aussi le tryptique: Emplacement, Emplacement, Emplacement,
Votre parc immobilier est constitué comment ? (Studio, T2, T3 T4, locaux commerciaux)
De votre expérience, qu’est ce qui est le plus interressant (Rendement, vacances locatives, etc) ?
Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !
Hors ligne
#3 07/11/2012 15h16
- Bistouky
- Membre (2012)
- Réputation : 18
pas de locaux commerciaux ( j’aurais bien aimé mais c’est quasi impossible à toucher) et je ne suis pas placé hyper centre.
Mais appts vont du studio au t4.
J’ai une nette préférence pour les t3.
Pour la rénovation les postes important sont à peine plus cher qu’un studio (électricité salle de bain cuisine quasi identique) seul le poste plancher/placo/peinture /fenetre montent
Les t3 permettent de s’adapter au marché : colocation ou jeune couple
Les carences locatives sont donc moins fréquentes.
Le prix au m2 est bien inférieur aux studios.
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