Devenir marchand de biens sans avoir d'apport ?

Francisco · #1

Bonjour ! J’aimerais avoir votre avis concernant la meilleure manière de se lancer dans l’activité de marchand de biens sans avoir d’apport.

À titre personnel il me semble que la meilleure solution est de commencer par faire quelques opérations d’achat-revente en nom propre afin d’acquérir du cash et de l’expérience. Puis par la suite s’adresser à une banque spécialisée pour les professionnels de l’immobilier en utilisant, justement, ce cash et cette expérience pour appuyer son dossier et convaincre la banque.

Cependant ne serais-je pas requalifier en MDB durant mon activité en nom propre avant d’avoir pu effectuer suffisamment d’opérations pour me créer un capital et une expérience suffisants pour aller démarcher des banques professionnelles ?
(car si je suis requalifié en MDB je ne pourrais aller voir ni les banques « classiques » car elles ne prêtent pas aux MDB, ni les banques « professionnel de l’immobilier » car je n’aurais pas encore engrangé assez de cash et d’expérience. Je me retrouve alors bloqué.)

Le but étant de réaliser plusieurs plus-values en tant que MDB pour ensuite les réinvestir dans du locatif.

Mots-clés : achat-revente, financement, fiscalité, immobilier, imposition, marchand de biens

GoodbyLenine · #2

Votre message n’est pas une "étude de cas", mais une discussion générale.

Vous avez identifié quelques uns (mais de loin pas tous) des obstacles qu’il vous faudra surmonter pour devenir MDB. Le "plan" que vous ébauchez aura, à mon avis, fort peu de chances de fonctionner (moi, je voudrais devenir sportif de haut niveau, mais avec mon age, mon poids, et ma condition physique, ça risque d’être aussi compliqué que pour vous de devenir MDB en qqs années…).

Je pense qu’il ne faut pas mettre la charrue avant les bœufs, qu’il faut ajuster vos objectifs à ce qui est possible, et vous préparer pour des objectifs plus ambitieux quand vous serez prêt, et ceci passe sans doute d’abord par :
- avoir un job stable pendant quelques années;
- se constituer un solide capital de départ, par exemple en épargnant une part substantielle du salaire, ou/et en achetant une RP pour y faire (vous-mêmes) des améliorations valorisantes pour ensuite la revendre, etc ;
- se constituer une solide expérience dans la plupart des nombreux domaines de compétence qu’un MDB doit maîtriser pour ne pas se brûler les ailes, et aussi un solide réseau de partenaires.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Cisca : étude de cas immobilier (devenir marchand de biens)	14	3 445	03/05/2016 09h34 par cisca
Francois80 : étude de cas immobilier (devenir marchand de bien)	10	2 605	23/07/2022 13h23 par Francois80
Dicci : étude de cas immobilier (attendre d'avoir plus d'apport ?)	11	1 731	04/06/2017 09h59 par Bernard2K
Kobe : étude de cas immobilier (marchand de biens et TVA immobilière)	13	2 164	29/01/2021 23h04 par lechatquiroucoule
Priority [45] : étude de cas immobilier (apport à une SCI à l'IS : OBO ou apport en capital) [ 1 2 ]	31	5 709	27/03/2021 12h13 par VincenB
GuiHDF [62] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP sans apport)	8	1 820	06/09/2018 12h13 par Memes11
Fabipm : étude de cas immobilier (2 pièces en IDF en LMNP sans apport)	4	1 555	03/05/2016 10h03 par Fabipm

Devenir marchand de biens sans avoir d'apport ?

#1 05/10/2020 11h52

#2 05/10/2020 12h12

Discussions peut-être similaires à “devenir marchand de biens sans avoir d'apport ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)