Devenir marchand de biens sans avoir d'apport ?

Francisco · #1

Bonjour ! J’aimerais avoir votre avis concernant la meilleure manière de se lancer dans l’activité de marchand de biens sans avoir d’apport.

À titre personnel il me semble que la meilleure solution est de commencer par faire quelques opérations d’achat-revente en nom propre afin d’acquérir du cash et de l’expérience. Puis par la suite s’adresser à une banque spécialisée pour les professionnels de l’immobilier en utilisant, justement, ce cash et cette expérience pour appuyer son dossier et convaincre la banque.

Cependant ne serais-je pas requalifier en MDB durant mon activité en nom propre avant d’avoir pu effectuer suffisamment d’opérations pour me créer un capital et une expérience suffisants pour aller démarcher des banques professionnelles ?
(car si je suis requalifié en MDB je ne pourrais aller voir ni les banques « classiques » car elles ne prêtent pas aux MDB, ni les banques « professionnel de l’immobilier » car je n’aurais pas encore engrangé assez de cash et d’expérience. Je me retrouve alors bloqué.)

Le but étant de réaliser plusieurs plus-values en tant que MDB pour ensuite les réinvestir dans du locatif.

Mots-clés : achat-revente, financement, fiscalité, immobilier, imposition, marchand de biens

GoodbyLenine · #2

Votre message n’est pas une "étude de cas", mais une discussion générale.

Vous avez identifié quelques uns (mais de loin pas tous) des obstacles qu’il vous faudra surmonter pour devenir MDB. Le "plan" que vous ébauchez aura, à mon avis, fort peu de chances de fonctionner (moi, je voudrais devenir sportif de haut niveau, mais avec mon age, mon poids, et ma condition physique, ça risque d’être aussi compliqué que pour vous de devenir MDB en qqs années…).

Je pense qu’il ne faut pas mettre la charrue avant les bœufs, qu’il faut ajuster vos objectifs à ce qui est possible, et vous préparer pour des objectifs plus ambitieux quand vous serez prêt, et ceci passe sans doute d’abord par :
- avoir un job stable pendant quelques années;
- se constituer un solide capital de départ, par exemple en épargnant une part substantielle du salaire, ou/et en achetant une RP pour y faire (vous-mêmes) des améliorations valorisantes pour ensuite la revendre, etc ;
- se constituer une solide expérience dans la plupart des nombreux domaines de compétence qu’un MDB doit maîtriser pour ne pas se brûler les ailes, et aussi un solide réseau de partenaires.

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Devenir marchand de biens sans avoir d'apport ?

#1 05/10/2020 11h52

#2 05/10/2020 12h12

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