Asr76 [Harfleur] : étude de cas immobilier (petit immeuble, financement et travaux)

Bonjour

Nous avons achete une maison de ville décomposé en 2 appartement (t2 de 30 m2 et T2 bis 45m2 carrez et 60m2) et un garage

Je vais louer le plus grand appartement avec le garage (on m’a conseillé de faire 2  baux de location)

Les loyers seront de 420 et 510 ttc garage compris.

Le prix est de 114000 FAI + 15000 euros de travaux
1430 euros de foncier
15 euros  par mois PNO
Chauffage elec
8500 frais notaire

Nous avons pas mal de tresorerie de dispo

J’ai vu la banquiere qui m’a fait plusieurs simulation (hors frais notaire donc 129000) sur 15, 18 et 20 ans. Les mensualites sont de 787, 672 et 616.
Le cout du credit est 15000 pour 15 ans, 19000 pour 18 ans et 21600 pour 20. Je pensais partir sur 20 ans mais ma banquiere me conseille de partir sur un peu moins par rapport au cout de credit me disant que les mensualites reste en dessous des loyers percus.
Qu’en pensez vous ?

Elle peut aussi financer les frais de notaire si on le souhaite.

Concernant les travaux, comment negocier un devis de remise en etat pour les apparts? Il y a une salle de bain a faire entierement, les murs a remettre propre, les sols a modernisé (lino ou stratifié) nettoyer les fenetres et volet et les lasurer. Faire un cloison et creer une porte dans un mur du garage et quelques bricoles a droite a gauche.

Merci

Mots-clés : immobilier, locatif, travaux