PF Hospitalité Europe : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Vous m’avez doublé !

J’ajoute que j’ai été contacté ce jour pour être associé fondateur à des conditions qui me paraissent intéressantes. Toutefois, je suis en attente de la documentation qui n’était pas disponible.

Cette SCPI serait finalement largement dédiée à l’hôtellerie (30% et 50%), ce qui ne me paraît pas forcément correspondre à la motivation suivante exprimée dans l’interview : "Investir dans des secteurs portés par les grandes tendances démographiques : le vieillissement de la population, la croissance de la population active, la mobilité des personnes et des travailleurs, etc."

Source relative à la part de l’hôtellerie : PERIAL lance une nouvelle SCPI : PF Hospitalité Europe - Primaliance

Par ailleurs, on m’a indiqué au téléphone un délai de jouissance de 6 mois et non 5.

Contacté par mail mais sans détails sur les "conditions exceptionnelles" qui me sont réservées…

Associé fondateur c’est seulement pour indiquer que l’on a acheté les premières parts ?

Y a-t-il en général une remise sur le prix de la part dans ce cas ?

eg972, le 04/09/2020 a écrit :

Egalement contacté par téléphone mais on ne m’a pas parlé d’être associé fondateur.
Seulement associé
Et également un délai de jouissance de 6 mois et en attente de documentation

Le délai de jouissance est « le premier jour du 6eme mois » soit un délai de 5 mois

BrisePif a écrit :

Toujours est-il que les conditions proposées sont objectivement très intéressantes

Pouvez vous détailler un peu les conditions proposées  ?

Si vous n’y tenez pas je comprends tout à fait.

Mon conseiller m’a laissé un message hier m’indiquant des "conditions exceptionnelles" mais une enveloppe limitée.

Je suppose que la politique de la société gestion orientée majoritairement Hotellerie est opportuniste, du fait de la baisse des coûts d’acquisition qui découlent de la crise sanitaire, qu’une orientation à long terme.

Mais je trouve que compte tenu du contexte, l’objectif de 5% est un peu faible par rapport à la prise de risque, tout comme pour Novapierre Italie du reste

Je la trouvais bien jusqu’à ce que je vois à l’écran qu’ils allaient investir dans des "EPHAD"…

C’est juste que ça ne fait pas très professionnel de faire une telle faute.
C’est EHPAD pour Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes.
Sinon bien au contraire j’apprécie la thématique d’investissement.

Woyal est probablement bien plus jeune.
Si je vous concède que les auteurs de ces fautes sont certainement plus jeunes aussi, sachez que vous n’avez pas du tout le monopole - les aînés - de cette volonté d’élever le niveau, ne serait-ce que de rigueur, ce qui permet dans cet exemple précis d’être plus crédible auprès des investisseurs.
L’orthographe et la grammaire s’acquièrent pour l’essentiel lors des premières années, après le chemin est plus long pour progresser. Dans cet exemple encore une fois c’est plus une question de sérieux (relecture, vérifications), de la même manière qu’il est inconvenant d’écorcher un nom/prénom.

Premiere acquisition

Il s’agit d’un actif hôtelier pour un montant total de 6m€. Situé à proximité de Barcelone, il est déjà loué par B&B Hotels pour une durée ferme de 15 ans.
Dommage de ne pas avoir le rendement à l’acquisition

Et annonce d’une seconde acquisition en cours au Pays Bas

Bonjour,

Voici la valeur de l’usufruit sur cette SCPI:

5 ans: 20.5%
6 ans: 24%
7 ans: 27%
8 ans: 30%
9 ans: 32.5%
10 ans: 35%
11 ans: 35.50%
12 ans: 37.5%
13 ans: 39.50%
14 ans: 41%
15 ans: 43%

On me propose de l’usufruit sur une durée de 5 ans et 15 ans.
La SCPI annonce un DVM cible de 5% par an.
Je pense acquérir l’intégralité du 5 ans sur ma société commerciale.

J’ai envie de rentrer sur cette SCPI.

PERIAL adopte une stratégie ISR progressivement sur l’ensemble de ses SCPI, comme ils l’expliquent très bien ici.
Cette stratégie peut peser sur le rendement du fait des frais liés aux travaux que cela engendre, mais cette démarche aura tendance à soutenir la valeur des parts dans le temps à travers la revalorisation des immeubles. Je suis assez d’accord avec leur discours sur ce point.

Par contre ce qui m’ennuie c’est que la thématique de l’hébergement ne me semble pas très porteuse. Pas sûr que le monde de demain qu’on imagine "décarboné" favorise les déplacements. Aujourd’hui certains étudiants vont étudier dans une ville à 800km alors qu’ils ont l’équivalent à 40km de chez eux, les gens prennent l’avion pour aller en séminaire sans avoir le reflexe visio, on peut imaginer les formations en distanciel, le tourisme de masse à peut être vécu ses plus belles heures etc…

A MT/LT je suis assez réservé sur cette thématique (sauf la santé, mais elle semble représenter assez peu de la répartition sectorielle cible).