Assurance PNO : Comparatif, conseils et expériences des bailleurs
Cette discussion porte sur l'assurance propriétaire non occupant (PNO), son utilité, son coût et les expériences vécues par les participants. Un cas concret déclenche la conversation : un dégât des eaux dans un appartement loué, mettant en lumière l'importance de la couverture assurantielle pour les propriétaires face aux responsabilités liées à la location. Les membres partagent leurs expériences de sinistres, soulignant la complexité des procédures et l'interaction entre les assurances du locataire, du propriétaire et du syndic (convention CIDRE notamment). La discussion aborde aussi la question de la responsabilité civile du propriétaire et les difficultés liées à la gestion des sinistres.
Plusieurs aspects clés de la PNO sont débattus, notamment le niveau de couverture (dommages immobiliers, responsabilité civile, mobilier), le coût des contrats et les variations de prix selon les assureurs, la localisation du bien (appartement ou maison) et sa surface, ainsi que le statut juridique du propriétaire (SCI par exemple). Les participants échangent des conseils pratiques sur la recherche d'un assureur, le processus de déclaration de sinistre, et les éléments à prendre en compte lors de la comparaison des offres, telles que les franchises et la gestion de la vétusté.
Des expériences contrastées avec différents assureurs (Macif, MMA, GMF, Crédit Mutuel, Pacifica, Axa…) sont relatées, mettant en évidence des différences significatives en termes de tarifs, de garanties et de qualité du service client. La discussion explore aussi les aspects réglementaires, notamment l'obligation de souscrire une assurance responsabilité civile suite à la loi ALUR, ainsi que les points de vigilance concernant les conventions inter-assureurs et les situations de subrogation pouvant laisser le propriétaire dans une position délicate. Enfin, la question du calcul de la vétusté des équipements dans le cadre de l'indemnisation est évoquée, révélant des pratiques disparates chez les assureurs et le manque de transparence sur les grilles utilisées.
Les participants mentionnent des ressources utiles, comme des sites d'associations de copropriétaires, et des liens vers des informations légales pour approfondir les aspects juridiques de l'assurance PNO. Le partage d'informations sur les tarifs pratiqués par divers assureurs représente un élément central de la discussion, ainsi que la recherche de solutions pour minimiser les coûts tout en garantissant une protection adéquate.
La discussion souligne l'importance de bien comprendre les clauses des contrats d'assurance PNO et de comparer attentivement les offres pour choisir celle qui correspond le mieux aux besoins et au budget du propriétaire. La gestion du risque et l'optimisation des coûts sont des thèmes récurrents au fil de la conversation.
Membres
Hors ligne
798€ juste les murs. Et il faut prendre ensuite un contrat par appts 
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