Déficit foncier : que faire quand il n'y en a plus ?

Bonjour "Timinel"

Je ne suis pas noyé dans la discussion, au contraire relisez le post depuis mes interventions, tout se suit. J’ai déjà repondu à l’anah, pour le "cosse", je vais faire une recherche sur le forum.

Je vous ai répondu à plusieurs reprises pour savoir ce que vous vouliez exactement comme informations complémentaires de ma part mais vous ne n’avez pas répondu (dernière demande en date scirevenu 22/02/2019 15h33).

pour revenir au sujet actuel, "carignan99" dans quelle case avez-vous mis les 9k€ de dividendes dans la déclaration des revenus.

bonne journée.

Bonjour,

compléments à vos questions:
votre epargne actuelle (qu’entendez-vous, ce que nous avons en liquidité sur par exemple LDD, livret A,…)?
la capacite d’epargne a venir (qu’entendez-vous, chaque mois mettre X euros pour investir ou autre)?
les revenus NET de charges des  bien immo (qu’entendez-vous, assurance, taxe foncière…?)
le cout des credits et restant du pour chacun ( avec la maturité ) (ça ok je vois mais je n’ai pas l’info tout de suite)

vous avez besoin de payer les impots mais vous n’y arrivez pas.
AVANT de faire une SCI a l’IS ou de voir les alternatives il faudrait comprendre la situation..

donc oui
1) vous arrivez a epargner combien aujourd’hui? ( moins que vos impots ?) 
2) oui revenus NET de charges ca correspond a ca et charges financieres etc …
3) l’info est primordiale, c’est une grosse partie de ce qui fait baisser vos impots aujourd’hui. il faut savoir a quelle vitesse ca augmente ( l’annee prochaine, dans 5 ans … vous paierez quoi comme impot … sur les revenus immos )

je vois les questions sur les dividendes mais la encore la SCI IS semble etre une mauvaise piste pour vous.
Je ne dis pas que c’est toujours valable mais dans la majorité des cas, le principe de la SCI IS est de ne pas sortir d’argent avant une retraite ou periode de baisse significative de l’impot  et de ce servir du cadre de la SCI pour investir sans trop de frottement fiscal ( ie isolé du revenu )

si vous envisagez un schema ou chaque année vous  vous payez , le benefice sera a priori tres faible ( et l’impot sur la  pv a la fin tres forte quoiqu’il arrive )

cdt

Je vous suggère le prêt à usage ou commodat. Très efficace pour réduire le bénéfice imposable.

Il semble que vous n’ayez pas compris la boutade : avec un commodat, le propriétaire ne perçoit aucun loyer,  ce qui résout sa problématique "réduire le bénéfice imposable".

Dans la réalité, cet objectif est rarement ce qui est vraiment recherché, et c’est sans doute ceci (= "vous avez mal définit votre objectif", et en plus vous ne fournissez guère d’information permettant de vous répondre) que la boutade de B2K voulait mettre en évidence .

A la question générale "comment payer moins d’impots", il n’y a que 2 réponses générales : "gagnez moins" (voire rien du tout) ou "fraudez" (à vos risques et périls)…

A mon humble avis, ce n’est pas sur la toile que vous trouverez une opération intéressante en matière de déficit foncier : vous achèterez probablement plus cher que les vrais prix de marché et les différents intermédiaires boufferont tout le rendement.
Le plus efficace est de définir une zone de prospection dans laquelle vous croyez et que vous connaissez à fond, d’aller y chercher un bien immobilier ayant besoin d’une rénovation, de vous en porter acquéreur puis d’y faire ou d’y faire-faire les travaux. Mais c’est sûr que cela demande de se retrousser les manches…