SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?)

Bonsoir,

Environ 300€ l’acte de nantissement de part de SCPI et aucun frais pour délégation de contrat de kpi, mais effectivement si le credit mutuel accepté le nantissement de part prenez cette garantie sans hésiter !

Bonjour et merci à tous pour votre réactivité.
Je vais proposer le nantissement des parts de SCPI. Comme l’indique Stéphane, je n’ai aucun intérêt à bloquer du cash, meme dans une AV crédit mut (je ne l’ai pas étudié, mais leur(s) AV(s) ne me paraissent pas très attrayantes…).

Ce sont les taux en vigueurs (1.95 hors ass.). Entre 40 et 60€ annuel pour l’assurance.

Sur 15, cautionnement inclus.

Les taux pratiqués sur des emprunts SCPI sont toujours supérieurs aux taux pratiqués pour de l’immobilier en direct.
Le plus dur est déjà de trouver une banque acceptant de le financer. En dehors du crédit foncier, le crédit mutuel semble effectivement enclin en ce moment à financer ce genre d’investissement.

Bonsoir.
Il s’agit un CM sur Strasbourg.

On nantit les parts achetées avec l’emprunt.

Je doute que vous trouviez une banque qui accepte de nantir de l’US en garantie.

Bonjour,

Envisageant la revente de mes parts de SCPI je me pose les questions suivantes, dans la mesure ou les prêts (Crédit Foncier) ayant servi à leur acquisition ne sont pas arrivés à leur terme.

1) Dans le cas de prêts ayant fait l’objet d’un nantissement, faut-il d’abord demander l’accord du Crédit Foncier pour revendre les parts ou tout simplement la société de gestion de la SCPI versera les fonds résultant de la revente au Crédit Foncier ?

2) Dans le cas de prêts ayant été cautionnés par Crédit Logement, je demande le retrait, les fonds me sont versés et je rembourse le Crédit Foncier ?

Autre chose :

Pour l’acquisition de parts de PFO2 (Perial), le prêt a bien fait l’objet d’une caution par Crédit Logement. Or lors de l’acquisition des parts, la société Périal nous a adressé une copie d’un courrier envoyée par elle au Crédit Foncier mentionnant le nombre et le numéros de parts nanties.
On est bien d’accord qu’il s’agit d’une anomalie ?

Phaeton a écrit :

nécessite l’accord préalable de l’établissement prêteur.

Bonjour
J’imagine qu’il en va de meme pour une session a sa propre SCI lorsqu’il y a nantissement? Sans demande de remboursement du credit.

creditlogement.fr a dit :

L’emprunteur s’interdit, sans autorisation préalable de la banque, de céder ou d’hypothéquer le bien financé et d’accomplir tout acte susceptible d’en diminuer la valeur.

Edit :
@Franck, y a-t-il systématiquement nantissement ou hypothèque dans le cas d’un crédit pour l’achat d’une RP ? RP et parts de SCPI ne sont vraiment pas la même chose, d’où des conditions d’emprunt très différentes.
@Arnaud, pourquoi voudriez-vous que le prêteur renonce à la garantie que vous avez apportée ?

Il me semble prudent de partir d’un principe simple et de bon sens disant à peu près ceci :

Quiconque accepte d’apporter des garanties ou sécurités en contrepartie de l’octroi d’un crédit ne peut dénaturer les sécurités apportées au prêteur sans son autorisation.

Concernant CFF, j’ai comme vous été confronté à une certaine inertie de leur part ; toutefois il leur est aussi arrivé de me surprendre par leur rapidité. Doubler la demande faite sur le site d’un appel téléphonique devrait vous permettre d’y voir plus clair très rapidement.

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