Augmentation du prix après une offre d'achat pour un bien immobilier ?

Bonjour,

Est-ce que vous aviez fait une offre au prix et sans condition suspensive ? Si oui, vous pouvez tenter d’obtenir une vente forcée par un parcours judiciaire…
Si ce n’était pas au prix, et que l’offre n’avait pas été acceptée, il n’y a rien à faire (a moins de faire une contre-offre)

Gardez en tête que vous n’avez pas toutes les informations que les vendeurs ont… et que cette offre n’existe peut-être pas !
Bref, il vaut sans doute mieux passer à un autre bien pour votre tranquillité d’esprit sauf si c’était l’occasion du siècle.

Que veut dire accepter.

Il n’a pas dit mot pour mot "cette maison est à vous".
Il a juste pris mon offre d’achat signé en disant qu’il y avait deux autres visites mais qu’il y avait un bon feeling et entre nous et que "premier arrivé premier servi".

Dans ma tête je me suis juste dit qu’ils n’avaient pas d’autres choix que de nous prendre, mais dans la mesure où ça se passait bien, je n’ai pas cru bon de le lui dire.

dangarcia a écrit :

JMeuret a écrit :

Bonjour,

J’ai fait une offre d’achat en début de semaine sur un bien immobilier à un particulier.

Votre offre correspondait-elle au prix de l’annonce ?
L’offre d’achat au prix de l’annonce : ce que vous devez savoir

Oui, j’avais d’ailleurs posté ici même une question en précisant que c’était à bien à acheter dès la fin de la visite.
C’est vrai qu’on pourrait se dire que le plus raisonnable serait de passer à autre chose, mais là j’ai vraiment la haine de ce genre comportement. Je sais pas si j’ai envie de laisser faire…Je crois pas.

Dans ce cas si vous étiez le premier et avez offert au prix pas besoin d’acceptation explicite vous êtes dans votre droit effectivement

Ratrace je ne pense pas qu’une vente forcée soit possible car il s’agit d’une obligation de faire, tout cela se résout en dommages-et-intérêts

A votre place je mettrais le vendeur en demeure de conclure la vente avec vous sous peine d’une action en dommages et intérêts vous verrez bien sa réaction et déciderez ou non d’agir (de monter le prix, d’intenter une action en justice ou de laisser tomber)

JMeuret a écrit :

dangarcia a écrit :

Votre offre correspondait-elle au prix de l’annonce ?
L’offre d’achat au prix de l’annonce : ce que vous devez savoir

Oui, j’avais d’ailleurs posté ici même une question en précisant que c’était à bien à acheter dès la fin de la visite.

Vente sans intermédiaire, offre au prix de l’annonce :

legalplace.fr a écrit :

si une personne fait une offre d’achat au prix, il y a d’un point de vue juridique, acceptation de l’offre de vente et les parties seront donc contractuellement liées.

A priori vous avez le droit de votre côté.
À la question du vendeur "nous avons reçu une offre au dessus du prix d’achat, êtes-vous prêt à monter le prix ?" la seule réponse qui vaille est "Vous avez publié une offre de vente ferme à personne indéterminée, j’ai fait une offre d’achat au prix, à partir de là la vente doit se poursuivre sous les conditions prévues" i.e. au prix de l’annonce.

Surin a écrit :

Si votre offre non "acceptée" était au prix, il y a peut-être lieu de lui mettre la pression en lui demandant de l’accepter telle quelle ou lui faire comprendre qu’il serait préférable qu’il vous suive.

Dans le cadre d’une vente sans intermédiaire une offre au prix est considérée comme acceptée d’office. Le vendeur l’a accepté implicitement en publiant l’annonce, se déclarant de fait, disposé à vendre à ce prix.

Je viens de recevoir une réponse du vendeur à qui j’avais posé une question sur l’augmentation en question.

C’est une blague, tout ça pour … 3000 euros

J’avoue que je sais pas trop quoi faire car d’un coté cette somme me parait ridicule et de l’autre j’aime pas du tout cette mentalité. Mais au passage j’ai pas envie de perdre cette maison.

Le plus fou c’est que c’est la petite famille qui a l’air bien propre sur elle, pas du tout dans le besoin. Maison niquel, parfaitement décorée, pas un gramme de poussière.

@titoux endroit très tendu, il y a pas de bluff

Faut savoir être souple et mettre son orgueil de côté : 3000€ ça va ça vient…. C’est mon point de vue….

Le montant de l’opération est de combien ?

Ce qui est genant est que vous avez signé un papier mais que le vendeur seul possède ce papier.
Est-ce qu’un bluff serait possible ?
"nous avons signé un document qui clot la vente, donc je lancerais une procédure en tribunal pour bloquer la vente à un autre acheteur si vous refusez, avec comme preuve la photo faite via mon smartphone du document en question, ainsi que les échanges sms etc"
Ca ne marche par contre que si vous aviez possibilité de faire une photo lors de la signature de ce document, et il pourrait croire à ce bluff.

p0ulp3 a écrit :

Ce qui est genant est que vous avez signé un papier mais que le vendeur seul possède ce papier.
Est-ce qu’un bluff serait possible ?

Un bluff c’est quand on tente de passer en force pour gagner une situation perdue d’avance.

Ici JMeuret a le droit de son côté : pour le vendeur, refuser la vente c’est se mettre hors la loi.

Il serait intéressant cependant de savoir s’il en est bien conscient (pour 1% de différence sur le prix de vente je ne comprends pas la manoeuvre ?

@JMeuret vous êtes sûr qu’il n’y a pas autre chose, par exemple il a changé d’avis et ne veut plus vendre ?

Comprendre et identifier les intérêts de son interlocuteur est la clé de toute négociation, au lieu de vous braquer en considérant d’office que le vendeur est malhonnête, supposez qu’il ignore que son annonce constitue une offre de vente qui l’engage (ou qu’il le sait mais espère que vous non ?) …

Faisons simple :
Vous avez donné un papier signé de votre main au vendeur à une date donnée.
Un seul exemplaire.
Cet exemplaire n’a reçu aucune mention écrite du vendeur.

1ere chose a faire, vous prenez une feuille, refaire cette offre et la re-signez. Ce sera évidemment la copie de l’offre initiale, à la même date.

2ieme chose à faire : vous l’appelez, lui dites que vous aviez déjà contacté votre notaire car l’offre étant au prix elle est de votre point de vue parfaite (au sens légal, voir post de dangarcia). Comme vous n’avez pas encore informé votre notaire de la demande de surenchère, vous pensez en toute transparence qu’il est + simple d’oublier ce malentendu et de continuer ainsi comme si rien n’avait été demandé. En passant, un petit "d’ailleurs c’est assez explicite niveau jurisprudence, y’a un jugement de ….attendez…la Cour de Cassation je crois…. je vous envoie le lien si vous voulez…" (cf celui de 1975 cité dans l’article Legalplace) Ca fait toujours son effet de voir qu’on a regardé la jurisprudence.

Et que bien évidement, s’il n’est pas d’accord, vous en parlerez immédiatement à votre notaire pour faire valoir votre droit.

Je suis prêt à parier une pinte que le vendeur préfèrera ne pas gagner 1% plutôt que de s’engager sur des pentes glissantes.

Par curiosité, vous dites "Je viens de recevoir une réponse du vendeur à qui j’avais posé une question sur l’augmentation en question."
Quelle est sa réponse et quelle était la question ?

Soyez simple : vous voulez cette maison et 3000 € ne sont pas significatifs ?
Allez voir les vendeurs, donnez votre offre signée et récupérez sur le champ l’acceptation signée des propriétaires vendeurs. Avec un peu d’habileté et surtout un financement solide, vous les ramènerez peut être même au prix initial

Range19 a écrit :

Soyez simple : vous voulez cette maison et 3000 € ne sont pas significatifs ?
Allez voir les vendeurs, donnez votre offre signée et récupérez sur le champ l’acceptation signée des propriétaires vendeurs. Avec un peu d’habileté et surtout un financement solide, vous les ramènerez peut être même au prix initial

Un autre son de cloche intéressant.
Ok ça revient un peu à "se coucher" mais ça peut être une solution acceptable si vous considérez la perspective de voir ce bien vous passer sous le nez comme le pire des scénarios.

Avec un vendeur de bonne foi et simplement ignorant de la loi, et vu le montant supplémentaire demandé, ça peut se négocier (tenter d’obtenir une contrepartie non financière, par exemple exiger de signer rapidement si de votre côté tout est prêt).

En revanche si le vendeur connait parfaitement la loi et montre une mauvaise foi évidente ça peut se retourner contre vous.

Je commencerais par essayer d’en savoir plus sur cette personne et sa situation.

Il me semble que dans le cas où le vendeur fait plusieurs visites dans la journée, et reçoit plusieurs offres au prix (ou supérieur), il a le choix.

De ce que j’ai compris de ce genre de choses (le cas s’est d’ailleurs déjà présenté dans une émission bien connue), être le premier à faire une offre au prix n’oblige le vendeur qu’à accepter une offre équivalente ou supérieure formulée le même jour.

Dans le cas présent, si l’éventuelle deuxième personne qui a formulé une offre supérieure l’a fait le même jour, je crois bien que le vendeur a le droit de le préférer.

De toute façon, si JMeuret ne dispose pas de l’offre contre signée par le vendeur, j’ai du mal à voir comment il pourrait faire valoir ses droits, dans le cas où la seconde personne aurait formulée son offre un autre jour.