PF Hospitalité Europe : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Avoir un peu d’hôtel me séduit plutôt en tant qu’investisseur pour jouer la reprise, même si en tant que consommateur on ne m’y fera pas mettre les pieds (je préfère dormir gratis dans un pré ou chez un pote).
Pour une fois le rendement annoncé est moins fantaisiste : on verra dans 20 ans quelles nouvelles SCPI annonçant du 6 y seront parvenues.

Bonjour,

Est ce que la thématique visée (hôtels) est selon vous une bonne opportunité ?
Je suis surpris de voir que le TOF est de 100% alors que la crise n’est toujours pas terminée.

Le dernier rapport indique 61% dans la santé, et 49% dans l’hôtellerie pour le dernier bulletin T1 2021 ; est ce que avec le développement des hébergements alternatifs comme air bb, en caravane, chez les particuliers le secteur de l’hôtellerie ne risque t-il pas de souffrir de la situation sur le long terme ?

Dernière modification par xenesis (06/07/2021 12h21)

Bonjour,

Nouvelle acquisition pour la PF Europe Hospitalité avec une résidence gérée aux Pays-Bas proche de Rotterdam à Schiedam.Il s’agit d’un ancien bâtiment réhabilité en 2018 pour accueillir des adultes en situation d’handicap psychique.
Bâtiment de 1 000m2 composé de 34 studios.
Le bail est de 19 ans auprès d’une fondation spécialisée.

Acquisition d’une résidence gérée près de Rotterdam aux Pays-Bas pour la SCPI PF Hospitalité Europe

Dernière modification par investirpat (15/07/2021 16h58)

Tout à fait mais sauf erreur de ma part (ou alors je l’ai loupé) les autres acquisitions n’ont pas encore été officiellement dévoilé par Perial.

Distribution T2/2021 : 2.00€/part

Distribution T3/2021 : 1.00€/part

La société de gestion vise désormais un rendement pour 2021 qui sera compris entre 3,5 % et 4,5 % donc 0,5% en deçà de l’objectif initial (source ).

L’explication qui est donnée est "un contexte européen inédit" et le ralentissement du rythme des acquisitions (toutes les conditions nécessaires à la réalisation d’un bon investissement n’étant pas réunies) et ce malgré un bon niveau de collecte.
À noter que le nombre d’associés a doublé au T3 (3.000) par rapport au T1 (1.500), tout comme le nombre d’immeubles (4 au T3 vs 2 au T1) et tout comme la capitalisation (113 M€ au T3 vs 49 M€ au T1).

"PERIAL AM annonce : finalise l’acquisition d’un ensemble immobilier neuf comprenant un EHPAD et une résidence seniors à Hombourg, située dans l’est de la Sarre en Allemagne pour le compte de la SCPI PF Hospitalité Europe pour un montant de 38 M€. Cette nouvelle acquisition en résidence gérée s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, principalement investie en zone Euro et spécialisée dans l’immobilier d’hébergement géré. La résidence est exploitée par Pro Seniore, acteur leader du marché allemand des EHPAD, pour une durée ferme de 25 ans."

PERIAL Asset Management finalise l’acquisition d’une résidence senior à Hombourg pour le compte de la SCPI PF Hospitalité Europe

L’acquisition à Grenade de le résidence étudiante a été officialisée dans le dernier bulletin trimestriel.

Sur les 113 M collectés depuis la création de la Scpi  seuls 60M ont pour le moment été investis ?
La conjoncture sanitaire liée au covid est avancé pour expliquer le retard  du rythme d’acquisition  par rapport aux projections.
Cependant les mots du gérant veulent être rassurants:

"Dans une conjoncture européenne de reprise économique, nos équipes ont identifié plus de 260 M€ d’actifs, aujourd’hui
sous exclusivité, permettant d’assurer
l’investissement de la collecte et la performance de la SCPI pour 2022"

Corum qui ne se prive pas pour envoyer des petits tacles à ses concurrents, une communication bien huilée

Bravo pour la diversification : la chaine B&B représentera plus de 20% des loyers de la SCPI peut être même 25%.

SCPI très orientée hôtels, surtout après la récente acquisition de 9 hôtels en Espagne. Secteur très impacté par la crise sanitaire.
SCPI récente, on manque de recul.

En revanche positionnement Europe intéressant fiscalement, et société de gestion expérimentée.

Pour un premier investissement, AMHA viser une SCPI plus généraliste.
Par exemple sur le positionnement Europe et les performances passées (qui ne préjugent …) : CORUM Origin.
Ou dans la même société de gestion PFO2, SCPI à vocation environnementale.
D’autres idées dans le classement du 1er message de la section.

Le bulletin du premier trimestre est sortit ici

- 1€ de dividende pour le trimestre pour un prévisionnel de 8.5€-9.5€ annuel

- Pas d’acquisition ce trimestre

- Toujours 100% de TOF

- 206 Millions de Capitalisation contre 163 millions d’euro à la fin du précédant semestre.

Oui les objectifs sont revus à la baisse. Personnellement, ça me laisse plutôt l’impression que la SdG n’y arrive pas et se cache derrière des prétextes. A titre d’exemple, je ne comprends pas le passage sur les taux d’intérêt. La SCPI n’est pas endettée et la SdG n’arrive pas à investir la collecte. Je calcule 126 M€ d’investissements pour 250 M€ de capitalisation (163 M€ il y a déjà 6 mois = délai de jouissance). Dans ce contexte quel rapport entre les taux et le schmilblik ?

Et aucun mot sur le litige en Allemagne mentionné dans le BT T1.

Très décevant.

Après si c’est uniquement un retard d’investissements qui nuit au rendement et que la SdG se donne les moyens de faire mieux, il y a des raisons d’espérer. Le temps nous dira.