Régime micro-foncier : faut-il déclarer les honoraires de l'agence ?

FCP · #1

Bonjour,

Pour déclarer en régime micro foncier, est ce qu’il faut déclarer avec ou sans les honoraires de gestion de l’agence immobilière ?

Exemple sur une année :
7900 € de loyers facturés au locataire
- 470 € d’honoraires d’agence
= 7430 € de loyers reçus par le proprio

Il faut déclarer 7900 € ou 7430 € ?

En gros est ce que les frais d’agence passent dans les 30% d’abattement ou est ce qu’on considère qu’elles sont déduites en amont ?

Mots-clés : fiscalité, frais d'agence, imposition, micro foncier

Bernard2K · #2

En micro-foncier, le revenu imposable brut est le loyer HC.

Les frais d’agence font partie du forfait de 30 %.

Vouloir déduire quoi que ce soit des loyers, c’est rentrer dans la logique du réel. Dès que vous faites ça moins ça égal ça, vous rentrez dans la logique du réel. Or, vous n’êtes pas au réel. CQFD.

La seule chose à déduire, c’est la provision pour charges payée par le locataire, mais ce n’est pas vraiment une déduction car ce n’est pas du loyer au sens propre. D’où le fait que le revenu brut est le "loyer HC".

CalamityJeff · #3

Bonjour,

Je me permet d’intervenir dans la discussion pour apporter ma modeste expérience: fuis le micro foncier et passe au réel …
Enfin, il faut faire le calcul mais si vous êtes dans la tranche d’imposition des 30%, a priori, le micro foncier = macro imposition….

Si cela intéresse les gens du forums, je pourrais faire un "bilan" de mon expérience (pas énorme) dans l’immobilier locatif (2 petits appartements) pour transmettre cela… Comme j’ai dû expérimenter quasi tous les types d’imposition, cela peut être intéressant …

eureka38 · #4

Je ne comprends pas pourquoi il faudrait fuir le micro foncier : sur un bien sans crédit qui a besoin de peu de travaux, les 30% d’abattement me semblent inégalable par rapport au réel. Ce ne sont pas les taxes foncières et assurance qui vont suffir à dépasser les 30%.

CalamityJeff · #5

Bonjour Eureka,

Ah, bonne remarque (pour les intérêts d’emprunt). C’est vrai que dans mon cas, il y avait à déduire:
- la taxe foncière
- les (éventuels) intérêts d’emprunt
- les charges de copropriété (dans mon cas de l’immeuble et de parking)
- les frais de gestion par l’agence qui s’occupe de la mise en location (+ bail etc)
- les assurances (Propriétaire non occupant, loyer impayés, assurance sur le crédit aussi)
- comme vous le précisez les différents travaux occasionnels …

Cela dit, s’il n’y a pas de frais de gestion par agence & charges de copropriété, cela peut faire diminuer fortement la note. Dans mon cas, le passage de micro foncier à régime réel a été un certain soulagement fiscal.

Depuis je suis passé au LMNP qui encore alléger la facture fiscale (je ne paie quasi plus d’impôts grace à l’amortissement des biens …) mais je dois dépenser pour les comptables, mobilier, etc et j’ai un turn over plus important. Bon là il y a un principe de vases communicants en action.

Flodu30 · #6

Bonjour,
Étant totalement débutant je cherche a savoir comment bien remplir ma déclaration "foncier au réel"
J’ai récolter quelques info sur le net, mais
Si quelqu’un a des précisions pour les cases et les feuillets a remplir je suis preneur.

Quand on dit déduire intérêts d’emprunt, c’est années après années ainsi que l’assurance de prêt ? 200€ d’intérêts et 100€ d’assurance la première année pour ma part (20.000e empruntés)
Ou alors le montant intérêts et assurance sur la totalité du crédit dès la première année ?

Aussi je viens juste d’acquérir le bien (garage box), faut il faire un prorata pour le foncier par exemple ? Car acheté en milieu d’année, donc certaines sommes réglé au vendeur pour qu’il paie en son nom du fait que l’année est entamée.

Merci

GoodbyLenine · #7

Chaque année, il faut déclarer les revenus et charges de l’année concernée (ainsi, en mai 2021, on déclare les revenus et charges de l’année 2020).

Un peu de bon sens : Impossible de prévoir l’avenir (par ex, si on va rembourser le prêt par anticipation, si on aura vendu le bien, si on sera encore là,..). Le fisc ne vous demande pas non plus de payer des impôts sur vos revenus futurs !

Il y a juste certains déficits (quand les charges ont depasse les revenus) du passé qu’il est possible de reporter (pour quand il y aura un bénéfice…). Pour le détail des cases a remplir, il y a une "notice" associe a la déclaration (2074 me semble-t-il) qui explique cases par case.

lachignolecorse · #8

Flodu30 a écrit :
Quand on dit déduire intérêts d’emprunt, c’est années après années ainsi que l’assurance de prêt ? 200€ d’intérêts et 100€ d’assurance la première année pour ma part (20.000e empruntés)
Ou alors le montant intérêts et assurance sur la totalité du crédit dès la première année ?

Vous prenez les mois de la première année sur l’échéancier du prêt (intérêts + assurance)

Flodu30 a écrit :
Aussi je viens juste d’acquérir le bien (garage box), faut il faire un prorata pour le foncier par exemple ? Car acheté en milieu d’année, donc certaines sommes réglé au vendeur pour qu’il paie en son nom du fait que l’année est entamée.
Merci

Vous prenez en charge le montant qui a été pris en compte lors de l’achat au titre de la taxe foncière auquel vous devez déduire la taxe d’ordure ménagère (prorata temporis)

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Flodu30 a écrit :

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