Eurovalys : vos avis sur cette SCPI (Advenis REIM)

Bonjour Chèpre,

Il existe une SCPI 100% commerces 100% allemands, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 *.
Il existe une SCPI 100% bureaux 100% allemands, EUROVALYS.

Je n’ai rien lu de négatif sur ces deux SCPI.

Sur les sociétés de gestion, quelques commentaires négatifs sur la gestion par PAREF de cousines françaises à capital fixe de Novapierre Allemagne.

Mais je ne vous donne aucun conseil, n’étant pas moi-même CGP.

Et à propos de CGP , s’il vous en faut absolument un, trouvez celui qui vous fera en cadeau de bienvenue une petite partie de la rétrocommission qu’il touchera d’Advenis et/ou Paref.

* Novapierre Allemagne 1 ayant atteint son capital social maximum ne peut plus être souscrite semble-il.

JJbob,

Auriez vous quelques news de Elialys la petite sœur du sud d’Eurovalys,

De mon coté inquiet de l’absence de news, j’avais contacté la SdG qui devait signer un nouveau bien à Barcelone, mais aucune infos dans le bulletin du T3 2020, espérons que ce soit en cours car toujours rien sur la page actu de la SdG et la collecte reste anémique …

Pour assurer un rendement de 4.5% net de fiscalité allemande il faut que les rendements bruts des immeubles soient au minimum :
-    Rajout de 12% de frais de gestion de la SCPI, on arrive à 5.11%
-    Rajout de 15% de fiscalité allemande, on arrive à 6.02%

Je suis un peu étonné car dans je ne sais plus quel rapport annuel, sur les 14 premières acuqisitions, la SDG annonçait :
- rendement AEM total : 5,25%
- rendement hors droits : 5,51%

Depuis, la SDG a acquis 10 actifs de plus.

- Actif 15 : Ingolstadt (immeuble 2015) : 5.86% hors droits
- Actif 16 : Reutlingen (immeuble 2003) : 5,52% hors droits
- Actif 17 : Gelsenkirchen (immeuble 1973, rénové 1997) : 7,20% hors droits
- Actif 18 : Mulheim (immeuble 1995) : 6,40% hors droits
- Actif 19 : Cologne (immeuble 1992) : 5,50% hors droits
- Actif 20 : Cologne (immeuble 1999) : 5,38% hors droits
- Actif 21 : Cologne (immeuble 1991) : 5,83% hors droits
- Actif 22 : Wolfsburg (immeuble 2017)
- Actif 23 : Bremenhaven (immeuble 2014)
- Actif 24 : Stuttgart (immeuble 1979, rénové 2002)

La société de gestion affirmait au départ vouloir se concentrer sur des actifs situés dans le Big 6 (Berlin, Cologne, Dusseldorf, Francfort, Hambourg, Munich).
Sur les 14 premières acquisitions, 9 étaient situées dans le big 6, soit 65%.

Sur les 10 suivantes, on est plus qu’à 3 (30%) et plutôt sur des immeubles anciens (1992 - 1999 - 1991)… Les premiers immeubles acquis dans le "Big 6" avaient (en gros) 10 ans de moins à chaque fois.
Je trouve que les dernières acquisitions sont moins qualitatives qu’au départ.

Si l’on compare au concurrent LF Europimmo, qui investit sur le même créneau, la stratégie est différente. Cette dernière a acquis des actifs plus qualitatif en privilégiant les emplacements (à des prix au m2 beaucoup plus élevés), assurément au détriment des rendements (Londres x2, Amsterdam, Dusseldorf, Luxembourg, Paris 17ème  ).

Je ne sais pas trop qui aura fait le meilleur choix !

Bonjour,

11.817 € (source mon compte) pour le T4 / part pour Eurovalys.

Soit + 16.4%par rapport aux 10.15 € (source bulletin trimestriel) des T1, T2 et T3

Rendement annuel de 4.16% en 2020 en baisse de 7.5% par rapport à 2019.

Il peut y avoir d’autres causes, comme l’évolution de l’imposition à l’étranger par exemple.

Surtout que pour ma part j’ai reçu exactement 607.88 euros sur mon compte courant (personne physique) ce matin pour 40 parts détenues, soir 15.197 euros par part.
Eurovalys ne m’avait jamais versé autant depuis 3 ans et demi que je suis porteur de part.
Autrement dit aucun rapport avec ce qui a été dit ce matin.

Edit : d’ailleurs voici le bulletin du T4
bs-eurovalys-4t2020-2s2020.pdf
donc on est bien au maintien du dividende à 45.64 euros par part et du rendement de 4.50% par part net de fiscalité allemande.

Dernière modification par bobnissa (02/02/2021 20h57)

Bonsoir,

Non je ne suis pas dispensé du prélèvement forfaitaire libératoire sur les revenus financiers, et de toutes façons ça ne peut pas représenter une telle somme.
Vous êtes sûr que vous avez divisé la somme reçue par le bon nombre de part, ça peut paraitre bête mais je ne vois que ça .

Bonne soirée

Bonjour à Tous,

Je confirme avoir bien recu les 1,5% de rendement pour le T4 2020 soit 15,197€/parts comme bobnissa.

En rappel :
T1 2020: 10,15€ équivalent à 1%   -> ok
T2 2020: 10,15€ équivalent à 1%   -> ok
T3 2020: 10,15€ équivalent à 1%   -> ok
T4 2020: 15,197€ équivalent 1,5% -> ok (même si 1,497% pour être précis)

Objectif de 4,5% net de fiscalité Allemande tenu.

Attention il faut savoir que le T4.2020 comporte une particularité: Il est en réalité identique aux précédents (1%) auquel vous ajoutez +0,5% au prorata de votre jouissance sur l’année. C’est à dire qu’il faut avoir été en jouissance sur l’intégralité de 2020 pour bénéficier du total du +0,5%.

De ce que je comprends @loulou75015 et @InvestisseurInquiet, vos parts sont rentrées en jouissance courant de l’année 2020.

J’espère que cela réponds à vos inquiétudes.

JJbob

Dernière modification par JJbob (03/02/2021 09h58)

Nouvelle acquisition pour Eurovalys.

Un immeuble de bureaux  en  périphérie d’Hambourg, pour un montant hors droits de 28 M€. La surface locative totale est de 20 876 m² et l’immeuble est partiellement loué. Les locataires sont les filiales spécialisées en IT de la compagnie Lufthansa pour une durée résiduelle des baux de 8,20 années.

Pas d’info sur le rendement brut généré immédiat.

Source

Le bulletin T1 est sorti

Il est conforme aux attentes avec une distribution de 10.15€/part correspondant au 1% trimestriel.
A noter une légère amélioration du TOF à 94.71% contre 93,28% dans le RA au 31/12/2020.

Bon weekend!

Les confrontations n’ayant lieu qu’une fois par mois en fin de mois ou début de mois suivant, il est normal de ne pas avoir de nouvelles. Vous avez probablement raté celle d’avril.

Les sociétés de gestion ne vont pas vous contacter tous les mois pour vous dire que vos parts ne sont pas encore acquises. Mais vous pouvez demander à votre CGP si il a une estimation.

Semaine prochaine sans nouvelle de la société de gestion ou de votre CGP, contactez votre CGP pour qu’ils se renseignent.
Je ne traite pas avec cette société de gestion en particulier mais toutes les autres que je connais renseigne aimablement si la souscription est passée ou pas.

J’ai eu plusieurs expériences ou l’achat de fait qu’en fin de mois. J’ai surtout acheté de l’US dernièrement c’est sans doute pour ca. Mea culpa !

Après avoir ces parts le 1 ou 30 du même mois ne change rien et j’avais tendance relancé en fin de mois.