Stefdev : étude de cas immobilier (LMNP et T4)

stefdev · #1

Bonjour,

J’ai l’occasion d’acheter un logement qui est un T4 en banlieue Lyonnaise (Villeurbanne) dans le cadre d’un investissement locatif.

Le logement est pensé pour une famille plus qu’une colocation (deux petites chambres) et la location nu semble donc plus adapté, les familles ayant souvent leurs meubles.

Cependant les avantages fiscaux du LMNP étant ceux qu’ils sont j’essaye d’explorer l’idée de le louer à une famille en LMNP pour à la fois avoir un bail stable (les familles restant en général plusieurs années) et un cadre fiscal interessant.

Que pensez-vous des idées suivantes ? :

- Cherchez des familles qui cherchent un bail meublé (potentiellement des familles muté sur Lyon pour une durée déterminée : j’ai du mal à quantifier si ce profil existe vraiment.

- Déclarer dans le bail les deux petites chambres comme des bureaux pour ne pas avoir à les meublés avec des lits, et ne fournir que des meubles pliants bas de gamme qui pourront être stockés dans le garage. Ca semble borderline, je suis preneur de votre avis.

Mots-clés : immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location

pasqua · #2

Bonsoir stefdev,

Etant pourtant comme vous un "jeune" investisseur, il me semble bien que vous ayez raté quelques étapes avant de pouvoir obtenir quelques réponses içi…

Premièrement, peut être une succinte présentation; ensuite, nous soumettre un intérêt plus vif pour l’investissement que pour l’appât d’hypothétiques gains magiques.

Enfin, si vous pouviez faire un tout petit effort de français afin de faciliter notre lecture…

Au plaisir de vous relire.

stefdev · #3

Bonjour je m’étais présenté dans un précédent post, mais je ne le retrouve plus.

Pour aller à l’essentiel, je cherche un investissement locatif long terme pour me constituer un capital pour la retraite et le LMNP et son sytème d’amortissement me paraît donc adapté.

Le problème étant, le bien que j’ai identifié est surtout demandé par des familles qui sont généralement plus intéressées par du meublés.

La possibilité que je vois est donc de prendre des meubles pliables premier prix pour répondre au besoin légaux du meublé, tout en laissant la possibilité de les mettre dans la cave pour in fine meubler le logement selon leurs gouts (la cuisine étant équipée)

Désolé pour les fautes d’orthographes, j’ai malheureusement l’impression que je ne suis plus en mesure d’éditer le message.

lachignolecorse · #4

Honnêtement, vous partez dans tous les sens. Dans votre présentation, vous cherchez un bien pour un proche, là vous cherchez un bien pour un investissement long terme mais sans payer trop d’impôts… sans être résident fiscal français… fichtre

Sérieusement ! Vous devriez déjà structurer votre démarche. Quel âge avez vous ? Vous prévoyez de revenir en france dans…? Etc

Quand à l’histoire des meubles pas cher qui vont à la cave… rien compris

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